Tư vấn bất động sản là gì?

02-02-2026

Tư vấn bất động sản đã và đang trở thành một hoạt động chuyên nghiệp, giữ vai trò quan trọng trong việc định hướng, hỗ trợ và bảo đảm an toàn cho các giao dịch bất động sản. Không chỉ đơn thuần là cung cấp thông tin về giá cả hay sản phẩm, tư vấn bất động sản còn bao hàm việc phân tích pháp lý, đánh giá rủi ro, dự báo thị trường và đề xuất các giải pháp tối ưu phù hợp với mục tiêu của từng khách hàng.

Đối tượng nào được mua, thuê, thuê mua nhà ở có sẵn theo quy định mới?

02-02-2026

Nhằm bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân, đồng thời kiểm soát chặt chẽ việc sở hữu, sử dụng nhà ở gắn với đất đai, pháp luật về nhà ở đã có những quy định mới, làm rõ phạm vi và điều kiện của từng nhóm đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở có sẵn. Các quy định này thể hiện sự cân bằng giữa việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của cá nhân, tổ chức và yêu cầu quản lý thống nhất của Nhà nước đối với lĩnh vực nhà ở.

Điều kiện đưa nhà có sẵn vào kinh doanh theo quy định mới nhất

02-02-2026

Để có thể đưa vào kinh doanh nhà ở và các công trình xây dựng, các đối tượng liên quan phải đáp ứng một loạt các điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Các điều kiện này không chỉ đảm bảo tính chất hợp pháp của nhà ở và công trình xây dựng mà còn tạo ra sự minh bạch và bảo đảm quyền lợi cho các bên liên quan trong quá trình giao dịch và sử dụng.

Các loại bất động sản, dự án bất động sản nào đưa vào kinh doanh theo quy định mới nhất

02-02-2026

Nhiều tranh chấp và rủi ro pháp lý phát sinh từ việc đưa bất động sản chưa đủ điều kiện hoặc dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý vào kinh doanh. Việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua các bất động sản không đủ điều kiện không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua, người thuê mà còn gây mất ổn định cho thị trường bất động sản nói chung. Chính vì vậy, việc nhận diện đúng những loại bất động sản và dự án bất động sản được phép kinh doanh là yêu cầu mang tính then chốt đối với cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lẫn người dân tham gia giao dịch.

06 nguyên tắc kinh doanh nhà có sẵn theo Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất

02-02-2026

Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là hoạt động phổ biến và chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường bất động sản hiện nay. Để bảo đảm tính minh bạch, an toàn pháp lý và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch, Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất đã quy định 06 nguyên tắc cơ bản làm cơ sở cho hoạt động kinh doanh nhà có sẵn, góp phần xây dựng thị trường bất động sản ổn định và phát triển bền vững.

Có những yêu cầu gì đối với dự án bất động sản theo quy định mới nhất

02-02-2026

Dự án bất động sản là một loại dự án đầu tư xây dựng công trình, được lập ra, thẩm định và phê duyệt theo các quy định nghiêm ngặt của pháp luật về xây dựng. Những dự án này bao gồm một loạt các công trình khác nhau, từ việc đầu tư xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng khác, đến việc xây dựng các kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất. Những yêu cầu đối với dự án bất động sản từ 01/01/2025 sẽ được đề cập trong nội dung bài viết của Luật Minh Khuê dưới đây.

Quản lý bất động sản là gì?

02-02-2026

Quản lý bất động sản là hoạt động tổ chức, điều hành và giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản nhằm bảo đảm tài sản được vận hành ổn định, đúng mục đích, đúng quy định pháp luật và mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ sở hữu.

Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là gì?

02-02-2026

Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là hình thức giao dịch bất động sản linh hoạt, kết hợp giữa thuê và mua, phù hợp với những trường hợp chưa có khả năng thanh toán toàn bộ giá trị tài sản ngay từ đầu. Việc hiểu rõ khái niệm này giúp các bên tham gia giao dịch thực hiện đúng quy định pháp luật và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Kinh doanh bất động sản là gì? 06 điều cần biết về kinh doanh bất động sản

02-02-2026

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, tính ổn định cao nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý và tài chính. Một quyết định đầu tư hoặc kinh doanh thiếu hiểu biết có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người tiêu dùng. Chính vì vậy, pháp luật đã xác định kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, được điều chỉnh bởi hệ thống quy định chặt chẽ nhằm bảo đảm tính minh bạch, an toàn và ổn định của thị trường.

Ủy quyền quản lý nhà ở là gì? Quy định mới nhất về Ủy quyền quản lý nhà ở

02-02-2026

Trong bối cảnh đời sống kinh tế – xã hội ngày càng phát triển, việc sở hữu nhà ở nhưng không trực tiếp quản lý, sử dụng là tình huống diễn ra khá phổ biến. Chủ sở hữu có thể sinh sống, làm việc ở địa phương khác, ở nước ngoài, hoặc không có điều kiện trực tiếp thực hiện các công việc quản lý, khai thác, bảo trì nhà ở. Khi đó, ủy quyền quản lý nhà ở trở thành một giải pháp pháp lý cần thiết, giúp bảo đảm tài sản được quản lý hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với quy định của pháp luật.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? Hình kinh doanh dịch vụ Bất động sản

01-02-2026

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là hoạt động đóng vai trò trung gian quan trọng, hỗ trợ các chủ thể trong quá trình giao dịch, đầu tư và quản lý bất động sản. Việc hiểu rõ khái niệm và các hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản giúp bảo đảm hoạt động đúng pháp luật, góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường bất động sản.

Giải thích từ ngữ trong Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất

01-02-2026

Trong Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất, việc giải thích từ ngữ được quy định nhằm làm rõ nội hàm của các khái niệm cơ bản, thống nhất cách hiểu và áp dụng pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là cơ sở quan trọng để các tổ chức, cá nhân thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ và hạn chế các tranh chấp phát sinh trong thực tiễn.

Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở gồm các cơ quan nào?

30-01-2026

Quản lý nhà nước về nhà ở là lĩnh vực có tính chất liên ngành, đòi hỏi sự tham gia của nhiều cơ quan trong hệ thống quản lý hành chính nhà nước. Theo quy định của pháp luật về nhà ở, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở được tổ chức từ trung ương đến địa phương, bảo đảm việc quản lý thống nhất, hiệu quả trong toàn bộ lĩnh vực nhà ở.

Chủ nhà có được thế chấp với nhà ở đang cho thuê không?

29-01-2026

Trong thực tiễn giao dịch dân sự và hoạt động tín dụng, thế chấp nhà ở là biện pháp bảo đảm phổ biến nhằm huy động vốn phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng. Tuy nhiên, không ít trường hợp chủ sở hữu nhà ở đang cho người khác thuê lại phát sinh nhu cầu thế chấp chính căn nhà đó để vay vốn ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Khi đó, một vấn đề pháp lý thường được đặt ra là: nhà ở đang cho thuê có được đem thế chấp hay không?

Quy định mới về cho mượn, cho ở nhờ nhà ở? Cách chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ?

29-01-2026

Nhằm bảo đảm trật tự pháp lý trong quản lý, sử dụng nhà ở, đồng thời bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà, Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật có liên quan đã đặt ra những quy định mới về cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, trong đó làm rõ nguyên tắc sử dụng, quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như cơ chế chấm dứt hợp đồng khi không còn nhu cầu sử dụng.

Tặng cho nhà ở là gì? Có được tặng cho nhà ở sở hữu chung hoặc đang cho thuê?

29-01-2026

Do nhà ở là tài sản có giá trị lớn và gắn liền với quyền sử dụng đất, nên việc tặng cho không thể thực hiện tùy ý mà phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Trên thực tế, nhiều người vẫn băn khoăn liệu nhà ở thuộc sở hữu chung có được tặng cho hay không, hoặc nhà ở đang cho thuê có được tặng cho không, bởi các tình huống này liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người đồng sở hữu và của bên đang thuê nhà.

Nếu chủ nhà chết thì bên thuê có được tiếp tục thuê nhà ở không?

29-01-2026

Trong thực tiễn quan hệ thuê nhà ở, hợp đồng thuê thường được xác lập trong thời hạn tương đối dài, có thể kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, có thể phát sinh những sự kiện khách quan nằm ngoài ý chí của các bên, trong đó trường hợp chủ nhà – bên cho thuê – qua đời là tình huống khá phổ biến và dễ gây lúng túng trong việc xác định quyền, nghĩa vụ tiếp theo của các bên liên quan. Do đó, khi xảy ra sự kiện thừa kế, việc xử lý hợp đồng thuê cần được xem xét trên cơ sở các quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về nhà ở nhằm bảo đảm tính ổn định trong việc sử dụng nhà ở, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê.

Chủ nhà bán nhà có được tiếp tục thuê nhà không?

29-01-2026

Trong thực tiễn các giao dịch nhà ở, không ít trường hợp chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê nhưng phát sinh nhu cầu chuyển nhượng, mua bán nhà cho người khác. Khi đó, một câu hỏi thường được đặt ra là: sau khi bán nhà, chủ nhà cũ có được tiếp tục thuê lại chính căn nhà đó hay không? Đây là tình huống khá phổ biến, đặc biệt trong bối cảnh nhiều chủ nhà cần vốn kinh doanh, nhưng vẫn có nhu cầu tiếp tục sinh sống hoặc sử dụng nhà ở trong một thời gian nhất định.

Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định mới

29-01-2026

Pháp luật nhà ở đã quy định rõ các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cho phép một bên được quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không cần sự đồng ý của bên còn lại, nhưng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định. Các quy định mới này thể hiện sự cân bằng giữa việc bảo vệ quyền sở hữu của bên cho thuê và quyền được ổn định chỗ ở hợp pháp của bên thuê.

Nên cho thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi nào?

29-01-2026

Khi bên thuê có hành vi vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng, sử dụng nhà ở không đúng mục đích, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên cho thuê hoặc cộng đồng dân cư, việc tiếp tục duy trì hợp đồng không chỉ gây thiệt hại về tài sản mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Trong những trường hợp này, pháp luật cho phép bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, nhằm bảo vệ quyền sở hữu và lợi ích chính đáng của mình.

Liên hệ

Luật sư Phạm Thị Phương Thanh

Thông tin liên hệ:

Lĩnh vực chuyên môn

Quá trình đào tạo: Bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn, thẻ hành nghề luật sư

Kinh nghiệm thực tiễn

Tham gia tư vấn pháp luật, tố tụng vụ việc Đất đai

Tham gia tư vấn, tố tụng trong các vụ việc Dân Sự

Tham gia tư vấn, tố tụng vụ việc Hình sự

Tham gia tư vấn, tố tụng, đại diện trong vụ việc liên quan đến Doanh Nghiệp hoặc vụ án về kinh doanh thương mại

Tham gia dịch vụ liên quan đến Hôn Nhân và Gia Đình