Diện tích tách thửa đất ở tại Cà Mau từ 30/10/2024 là bao nhiêu?

1. Diện tích tách thửa đất ở tại Cà Mau từ 30/10/2024

Ngày 14 tháng 10 năm 2024, UBND tỉnh Cà Mau đã ban hành Quyết định số 48/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc quản lý, phân chia đất đai hợp lý, đảm bảo phát triển đô thị và nông thôn một cách bền vững.

Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu, không bao gồm diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ, hay diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông và vỉa hè. Cụ thể, tại các phường và thị trấn, diện tích tối thiểu của thửa đất phải là 40m2, trong khi đó tại các xã, diện tích tối thiểu phải là 50m2.

Về kích thước, đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, nếu thửa đất nằm trên đường có lộ giới từ 19m trở lên và được hình thành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024, yêu cầu chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 04m và chiều dài tối thiểu là 05m. Đối với thửa đất tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 19m, chiều rộng tối thiểu cũng phải là 04m và chiều dài tối thiểu không được dưới 05m. Đối với các thửa đất tiếp giáp với các tuyến giao thông công cộng hiện có được hình thành sau ngày 01 tháng 8 năm 2024, nếu lộ giới của đường giao thông công cộng là 19m hoặc lớn hơn, chiều rộng tối thiểu của thửa đất sẽ là 05m và chiều dài tối thiểu là 05m.

Ngoài ra, Quyết định còn quy định rõ ràng cách tính kích thước của thửa đất. Cụ thể, chiều rộng được tính vuông góc với cạnh dài của thửa đất. Đối với các thửa đất có hình thể đặc biệt (không phải là hình vuông, hình chữ nhật hay hình bình hành), chiều rộng tối thiểu sẽ được xác định tại vị trí cạnh tiếp giáp với các loại giao thông như đường bộ, đường thủy, bờ kênh, bờ đê hoặc các lối đi công cộng do Nhà nước quản lý. Còn về chiều dài thửa đất, việc tính toán được xác định từ ranh chỉ giới xây dựng trở vào, nếu khu vực không có ranh chỉ giới xây dựng thì chiều dài sẽ được tính từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ hoặc ranh quy hoạch đường giao thông và vỉa hè trở vào.

Quyết định này là một phần quan trọng trong việc quản lý đất đai ở Cà Mau, giúp đảm bảo rằng các thửa đất sau khi tách thửa đều đáp ứng các yêu cầu về diện tích và kích thước hợp lý, đồng thời hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và khu dân cư một cách bền vững.

Đối với thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất, Quyết định 48/2024/QĐ-UBND quy định rõ về các điều kiện và diện tích tối thiểu đối với các loại đất này. Theo đó, đối với các thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có cả đất ở và đất nông nghiệp, không có yêu cầu về diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp. Tuy nhiên, phần đất ở phải đảm bảo các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu như đã được quy định trong Quyết định này. Điều này có nghĩa là chỉ riêng phần đất ở mới cần tuân thủ các yêu cầu về diện tích, còn phần đất nông nghiệp không bị ràng buộc về diện tích tối thiểu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp mà không ảnh hưởng đến các quy định về diện tích đất ở.

Trong trường hợp thửa đất mới hình thành do tách thửa hoặc thửa đất còn lại sau khi tách thửa chỉ có một loại đất, là đất ở hoặc đất nông nghiệp, thì thửa đất đó phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu cho từng loại đất theo quy định tại Quyết định 48/2024/QĐ-UBND. Quy định này giúp phân định rõ ràng ranh giới và các yêu cầu đối với việc tách thửa đất, từ đó đảm bảo việc quản lý đất đai được thực hiện đúng đắn, hợp lý, và đảm bảo phát triển bền vững.

Về hồ sơ tách thửa đất đã tiếp nhận trước ngày 30 tháng 10 năm 2024, Quyết định này quy định các hồ sơ đó vẫn sẽ tiếp tục được giải quyết theo các quy định cũ tại Quyết định 40/2021/QĐ-UBND và Quyết định 32/2023/QĐ-UBND. Điều này đồng nghĩa với việc các hồ sơ đã được tiếp nhận và xử lý trước thời gian này sẽ không bị ảnh hưởng bởi các quy định mới trong Quyết định 48/2024/QĐ-UBND, giúp đảm bảo tính ổn định và liên tục trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất liên quan đến tách thửa và hợp thửa đất, nếu các giao dịch này đã được công chứng, chứng thực hoặc có bản án, quyết định có hiệu lực của các cơ quan có thẩm quyền trước ngày 30 tháng 10 năm 2024, thì vẫn tiếp tục thực hiện theo quy định tại các quyết định trước đó, cụ thể là Quyết định 40/2021/QĐ-UBND và Quyết định 32/2023/QĐ-UBND. Điều này giúp tạo sự thống nhất và bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan, đồng thời duy trì ổn định trong việc thực hiện các giao dịch đất đai.

2. Diện tích thửa đất đang sử dụng nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể. Cụ thể, thửa đất đang sử dụng này phải được hình thành trước khi có văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành. Điều này có nghĩa là nếu thửa đất đã tồn tại trước khi các quy định mới về diện tích tối thiểu được áp dụng và diện tích thửa đất nhỏ hơn yêu cầu tối thiểu của các văn bản pháp lý hiện hành, nhưng thửa đất đó vẫn đáp ứng đủ các điều kiện về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì người sử dụng đất vẫn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy định này nhằm mục đích giải quyết các trường hợp đất đai đã hình thành từ trước nhưng có diện tích nhỏ hơn quy định mới về tách thửa, tránh tình trạng các thửa đất này bị tước quyền sở hữu chỉ vì không đáp ứng diện tích tối thiểu. Đồng thời, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những thửa đất này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện cho họ có thể thực hiện các giao dịch, chuyển nhượng hay sử dụng đất hợp pháp. Đây cũng là một biện pháp phù hợp nhằm ổn định tình hình đất đai và khắc phục những khó khăn do sự thay đổi về quy hoạch và diện tích đất tách thửa trong quá trình thực hiện các quy định pháp luật về đất đai.

3. Thủ tục tách thửa đất từ 01/8/2024 diễn ra như thế nào?

Thủ tục tách thửa đất được quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP với các bước thực hiện chi tiết như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Để xin tách thửa đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Bản vẽ tách thửa đất lập theo mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này, bản vẽ có thể do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, hoặc do các đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, hoặc bản sao giấy chứng nhận kèm theo bản gốc để đối chiếu, hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc tách thửa đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất cần nộp một bộ hồ sơ tại một trong các cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau đây:

• Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, huyện, xã theo quy định về thủ tục hành chính.
• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Xử lý hồ sơ
Khi nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp cơ quan tiếp nhận là Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục xử lý. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh sẽ kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, diện tích, ranh giới, loại đất trên hồ sơ lưu trữ và hồ sơ nộp, sau đó thực hiện các bước tiếp theo như sau:

• Nếu hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa, trong thời gian 3 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả hồ sơ và thông báo lý do không đủ điều kiện.
• Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất, hoặc có sơ đồ nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước không đồng nhất, Văn phòng sẽ trả hồ sơ trong 3 ngày làm việc và yêu cầu thực hiện đăng ký biến động đất đai.
• Nếu hồ sơ đủ điều kiện tách thửa, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận vào Đơn đề nghị tách thửa và Bản vẽ tách thửa để hoàn thiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới sau khi tách thửa.

Bước 4: Nhận kết quả
Khi tách thửa mà không thay đổi người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh sẽ thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho các thửa đất mới. Trường hợp có thay đổi người sử dụng đất, sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Quy trình này đảm bảo sự minh bạch và chặt chẽ trong việc thực hiện tách thửa đất, giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và các bên liên quan trong các giao dịch đất đai.

Xem thêm bài viết: Xây nhà trên đất có được tách thửa đất hay không ?

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn.