Mục lục bài viết

1. Giới thiệu chung về quy định tách thửa đất ở
2. Quy định mới về diện tích tách thửa đất ở tại Hà Nội (từ ngày 7/10/2024)
3. So sánh với quy định cũ
3. So sánh với quy định cũ
4. Thủ tục tách thửa đất ở tại Hà Nội

1. Giới thiệu chung về quy định tách thửa đất ở

Tách thửa đất là quá trình phân chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân hoặc doanh nghiệp. Quy trình này không chỉ đơn giản là việc cắt giảm diện tích mà còn liên quan đến việc đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của khu vực.

Việc quy định về tách thửa có tầm quan trọng đặc biệt, bởi nó giúp quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai, tránh tình trạng phân lô, bán nền không theo quy định, đồng thời bảo vệ môi trường và duy trì cảnh quan đô thị. Những quy định này cũng góp phần đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Gần đây, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quy định mới về tách thửa đất ở, với những thay đổi nhằm khắc phục những hạn chế trong quản lý đất đai. Các quy định này không chỉ cập nhật các tiêu chí về diện tích tối thiểu cho từng loại đất mà còn hướng đến việc tăng cường kiểm soát tình trạng phân lô trái phép, tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn cho người dân. Việc áp dụng các quy định mới này hứa hẹn sẽ nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị bền vững của Hà Nội.

2. Quy định mới về diện tích tách thửa đất ở tại Hà Nội (từ ngày 7/10/2024)

UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở) như sau:

(1) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại (2), trừ các trường hợp:

- Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

(2) Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

3. So sánh với quy định cũ

Khu vực	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Từ 4m trở lên	Từ 4m trở lên	Không nhỏ hơn 50m²
Các xã vùng đồng bằng	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 80m²
Các xã vùng trung du	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 100m²
Các xã vùng miền núi	Từ 4m trở lên	Từ 6m trở lên	Không nhỏ hơn 150m²

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định như sau:

- Huyện Ba Vì

+ Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài;

+ Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại;