Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Thành phố Hải Phòng

Trước khi đưa ra những tư vấn về Điều kiện tách thửa tại Hải Phòng, Luật Minh Khuê xin đưa ra cho người đọc những khái niệm cơ bản về tách thửa đất theo quy định chung của pháp luật như sau:

1. Tách thửa đất đai là gì?

Pháp luật quy đinh hoạt động tách thửa đất dnghĩa là phân chia quyền sử dụng đất từ người đúng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho những chủ thể khác có quyền và nghĩa vụ liên quan. Nhà nước liên tục hoàn thiện quy định pháp luật liên quan đến hoạt động tách thửa đất đai, hoạt động tách thửa đất chủ yếu dựa trên những dấu hiệu sau:

• Tách thửa đất đai để phân chia tài sản, dì sản thừa kế là quyền sử dụng đất;
• Tách thửa đất đai với mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một phần của thửa đất cho một hoặc nhiều chủ thể khác;
• Tách thửa đất đai khi có sự phân chia theo quyết định của Tòa án.

2. Hoạt động tách thửa theo quy định pháp luật?

Để được công nhận việc tách thửa đất, chủ thể có đất cần lưu ý những điều kiện sau đây để để được công nhận việc tách thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Đất đai đang có mục đích tách thửa cần có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Chủ thể trực tiếp có quyền sử dụng đất muốn tách thửa không bị kê biên tài sản nhằm đảm bảo cho việc thi hành án;
• Đất đai cho mục đích tách thử vẫn đang trọng thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
• Tình trạng đất đai không phải là đất tranh chấp hoặc đang trong quá trình tranh chấp;

Việc tiến hành tách thửa đất đai tại mỗi địa phương được Ủy ban Nhân dân các tỉnh/ thành phố ban hành khác nhau dựa trên quy định chung của Luật đất đai. Vì vậy, quy định đất tách thửa được tách trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Hải Phòng còn phụ thuộc vào địa phương và cơ quan chức năng tại địa phương đó.

3. Căn cứ pháp lý Điều kiện tối thiểu tách thửa đất đai tại Thành phố Hải Phòng ?

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Căn cứ Quyết định số 34/2022/QĐ-UBND Về việc ban hành chi tiết danh mục các thử đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý để giao hoặc cho thuê; điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập trên địa bàn thành phố Hải Phòng;

Căn cứ Quyết định số 1392/2015/QĐ-UBND Về việc ban hành quy định về hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao; hạn mức giao đất trồng, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng, hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân và diện tích tách thửa đất ở.

3.1. Loại đất được phép tách thửa:

+ Quy định cụ thể điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với các dự án có sử dụng phần diện tích đất công mà phần diện tích này nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại thành phố Hải Phòng.

+ Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa là đất ở đối với thành phố Hải Phòng.

3.2. Đối tượng được pháp luật công nhận hoạt động tách thửa đất đai?

+ Cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường; cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan; Ủy ban nhân dân cấp huyện; Ủy ban nhân dân cấp xã; Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao để quản lý.

+ Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, cộng đồng dân cư có liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp liền kề với thửa đất đang sử dụng.

+ Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

4. Quy định về điều kiện và Diện tích tối thiểu tách thửa đất đai tại TP Hải Phòng 

- Đối với tách diện tích đất công thành dự án độc lập theo Quyết định số 34/2022/QĐ-UBND:

+ Trường hợp khu đất thực hiện dự án đầu tư có phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý như: đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với đất mà phần diện tích đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì xem xét tách diện tích đất công thành dự án độc lập.

+ Thời điểm xem xét tách diện tích đất công thành dự án độc lập cùng thời điểm Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét đề nghị của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

+ Điều kiện, tiêu chí tách diện tích đất công thành dự án độc lập

•  Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch liên quan khác đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
•  Các thửa đất công phải phân bổ tập trung, nằm liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất không phải đất công khác.
•  Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường hiện trạng có chiều rộng mặt đường từ 7m trở lên. Đối với trường hợp tiếp giáp và sử dụng các tuyến đường đê để vận chuyển hàng hóa phải có ý kiến của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.
•  Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết cuối cùng của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
•  Có quy mô, tỷ lệ diện tích đáp ứng quy định tại Khoản 3 Điều này.

+ Quy định Diện tích tối thiểu để tách diện tích đất công thành dự án độc lập:

•  Khu đất công để tách thành dự án độc lập có diện tích tối thiểu từ 1.000m2 trở lên (đối với trong đô thị); từ 2.000m2 trở lên (đối với ngoài đô thị).
•  Diện tích đất công quy định tại Điểm a Khoản này không bao gồm phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đối với công trình có quy định hành lang bảo vệ an toàn.

- Đối với diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo Quyết định số 1392/2015/QĐ-UBND:

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở được Luật Đất đai 2013 điều chỉnh được quy định cụ thể như sau:

- Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện sau:

+ Đối với khu vực đô thị - các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện: phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất lớn hơn hoặc bằng 30,0 m2.

+ Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở theo từng khu vực quy định tại Điều 4 Quyết định này.

Cụ thể theo đó, diện tích tách thửa đất tại các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện được xác định như sau:

• Tại huyện Bạch Long Vĩ: diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2;
• Tại các xã tren địa bàn các huyện: Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Lão, An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy, Cát Hải: diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 50m2.

+ Đối với chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 1,5 m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định pháp luât.

+ Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các quy định đã nếu phía trên nhưng có thể hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền, sử dụng đất cho thửa đất mới.

+ Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa mà không đảm bảo các điều kiện quy định nếu trên thì không được phép tách thửa.

5. Luật Minh Khuê tư vấn thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Hà Giang ?

Căn cứ Điều 75 quy định về Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn về Luật đất đai và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính áp dụng chung cho hoạt động đăng ký tách thửa tại Thành phố Hải Phòng như sau:

- Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

+ 01 đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK thuộcThông tư 24/2014/TT-BTNMT hướng dẫn về hồ sơ địa chính;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ CMND hoặc Thẻ căn cước công dân của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa;

+ Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa;

+ Văn bản thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình;

+ Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban Nhân dân cấp xã, Uỷn ban Nhân dân Thành phố đã được phê duyệt bởi cấp huyện, cấp quận, cấp thị xã, thành phố thuộc tỉnh;

+ Các văn bản có liên quan đến hoạt động tách thửa đất (nếu có).

- Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hải Phòng,

- Bước 3: Xử lý hồ sơ:

Phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện các công việc như sau:

+ Tiến hành đo đạc thực tế hoặc bản đồ địa chính để tiến hành tách thửa;

+ Lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn kiền với đất đối với thửa đất tách cho người sử dụng;

+ Chỉnh lý và câp nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương nơi tách thửa đất;

+ Trong thời gian xử lý hồ sơ, nếu hồ sơ không hợp lệ, văn phòng địa chính yêu cầu chủ thể bổ sung giấy tờ hoặc sửa đổi cho hợp lệ;

+ Trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người được cấp qua UBND xã với trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.

- Bước 4: Nhận hồ sơ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Sau khi hồ sơ hợp lệ và hoàn tất quá trình tách thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được trả cho chủ thể trong thừi hạn 15 ngày.

6. Các trường hợp không được phép tách thửa tại Hải Phòng.

Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, có những trường hợp mặc dù đáp ứng được các điều kiện để tách thửa nhưng vẫn không được phép tách thửa đất. Đó là các trường hợp được quy định tại Khoản 4 Điều 5-  Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND, bao gồm:

+ Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.

+ Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

+ Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

+ Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch.

7. Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn đất đai của Công ty Luật Minh Khuê ?

Hiện nay, hoạt động mua bán, tặng cho đất đai diễn ra ngày càng phổ biến và phức tạp, đây cũng là một vấn đề pháp lý khá khó khăn mà Nhà nước thường xuyên phải sửa đổi và đưa ra những điều chỉnh phù hợp với tình trạng sử dụng đất như hiện nay. Luật Minh Khuê với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đất đai cho nhiều trường hợp trên khắp các tỉnh/ thành phố trong cả nước cam kết khi khách hàng sử dụng dịch vụ ủy quyền Thủ tục đăng ký tách thửa đất tại thành phố Hải Phòng như sau:

+ Đội ngũ Luật sư Luật Minh Khuê với hàng chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai luôn nắm bắt một cách nhanh nhất những quy định và văn bản hướng dẫn về tách thửa đất, hợp thửa đất tại mỗi địa phương khác nhau trên cả nước, trong đó có cả quy định đối với Thành phố Hải Phòng,

+ Luật sư tư vấn lắng nghe nguyện vọng của khách hàng, tư đó nhanh chóng phân tích tình hình và đưa ra giải pháp nhanh nhất, tối ưu nhất cho khách hàng tại Thành phố Hải Phòng khi muốn đăng ký tách thửa đất.

+ Chúng tôi cam kết hỗ trợ về mặt pháp lý trong toàn bộ quá trình đề nghị tách thửa đất cho khách hàng; nhận ủy quyền hoàn tất các thủ tục đề nghị tách đất tại Thành phố Hải Phòng, nộp hồ sơ, đợi kết quả và trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong thời gian nhanh nhất.

Tham khảo thêm:

• Các trường hợp không được phép tách thửa đất mới nhất
• Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ theo quy định mới nhất
• Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh thành phố mới

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sự Luật Minh Khuê về vấn đề: Điều kiện tối thiểu tách thửa đất tại Hải Phòng, mọi vướng mắc vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.6162 để được hỗ trợ tư vấn kịp thời. Hy vọng những thông tin trên chúng tôi cung cấp sẽ hỗ trợ sẽ giúp bạn trong việc tách thửa đất tại Hải Phòng. Xin chân thành cảm ơn!