Hồ sơ giao đất trên thực địa gồm văn bản nào?

1. Hồ sơ giao đất là gì?

Giao đất là việc mà nhà nước ban hành ra quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Giao đất sẽ có hai trường hợp là giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

- Đối với trường hợp sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền thì đối tượng duy nhất theo hình thức này xe các hộ gia đình được nhà nước giao đất, đáp Ứng hai điều kiện sau đây: phải trực tiếp sản xuất và diện tích đất được giao phải nằm trong hạn mức; tôi đối tượng này sẽ không phải trả tiền nhưng vẫn sẽ được hưởng đầy đủ các quyền lợi như: thừa kế, tặng cho,...

- Đối với đối tượng sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền thì sẽ có hai đối tượng:

+ Đối với hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ở thì cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài và có thu tiền;

- Đối tượng tiếp theo là các tổ chức kinh tế trong nước không bao gồm doanh nghiệp nước ngoài xây dựng, kinh doanh nhà ở để bán,...

Ngoài ra sẽ có những đối tượng sử dụng đất theo hình thức thuê. Đối với các hộ gia đình khai thác khoáng sản thì phải trả tiền thuê đất hằng năm; Được lựa chọn giữa trả tiền thuế đất hằng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần áp dụng cho các tổ chức nhà nước. Đất thuộc dạng sử dụng ổn định lâu dài thì khi giải tỏa sẽ được đền bù theo giá trị thị trường và nếu dùng để góp vốn hoặc chuyển nhượng thì vẫn sẽ là đất sử dụng với mục đích sử dụng ổn định lâu dài. Cách sử dụng có thời hạn thì khi giải tỏa, giá bồi thường sẽ căn cứ vào giá của phương án giải tỏa và nói chung là mức giá sẽ nằm giữa giá nhà nước quy định và giá thị trường. 

2. Quy định của pháp luật về việc giao đất

Căn cứ quy định tại Điều 55 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất như: hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án, đầu tư xây dựng nhà ở, để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà ở, để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng. 

Khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì các hộ gia đình và cá nhân sẽ có quyền và các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

- Các hộ gia đình và cá nhân có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; hưởng thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất; hưởng các lợi ích do công trình của nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp. Được nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp; Được nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của mình; Được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Có quyền khiếu nại, tố cáo và khởi kiện những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

- Các hộ gia đình và cá nhân có nghĩa vụ sử dụng đất đúng với mục đích, ranh giới thửa đất, quy định về sử dụng độ sâu trong lớp và chiều cao trên không; bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật. thực hiện việc kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ các giấy tờ thủ tục di chuyển nhượng, chuyển đổi hay làm các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và thực hiện các biện pháp bảo vệ đất. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan; Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất. Và giao lại đất khi nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra hạn sử dụng. 

3. Hồ sơ giao đất trên thực địa bao gồm những giấy tờ gì? 

Căn cứ theo quy định Điều 8 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành thì hồ sơ giao đất trên thực địa sẽ bao gồm những giấy tờ như sau:

- Biên bản giao đất trên thực địa theo mẫu số 06 ban hành kèm theo thông tư số 30;

- Biên bản giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

4. Mất giấy tờ giao đất thì có được cấp sổ đỏ hay không? 

Theo quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu sẽ bao gồm:

- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số quy định;

- Một trong các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật;

- Một trong các giấy tờ theo quy định còn với trường hợp đăng ký về quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp đăng ký về quyền sử hữu nhà ở và công trình xây dựng thì sẽ phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng; trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sử hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng. 

- Báo cáo kết quả ra soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 theo mẫu quy định;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất;

- Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng và an ninh thì ngoài các giấy tờ như trên thì sẽ phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu; trên địa bàn các cơ sở thuộc Bộ Tư lệnh bộ đội biên phòng trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp giấy chứng nhận;

- Trong trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sở hữu hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế. 

Đối với trường hợp người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký kê khai đất đai mà chưa có nhu cầu được cấp  chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì sẽ nộp hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ theo quy định. Trong trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai mà có nhu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì nộp đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu.

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê muốn gửi tới quý khách hàng. Nếu quý khách hàng có bất kỳ vướng mắc hay câu hỏi pháp lý khác thì vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài qua số hotline: 1900.6162 để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc kịp thời. Xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác của quý khách hàng!