Khi thay đổi về đặc điểm của tài sản định giá thì có cần định giá tài sản lại lần hai không?

1. Các trường hợp cần định giá tài sản lại lần hai

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 21 Nghị định 30/2018/NĐ-CP quy định về các trường hợp cần định giá lại tài sản lần hai như sau:

Thay đổi về đặc điểm vật lý của tài sản:

- Hư hỏng, hao mòn: Do quá trình sử dụng hoặc tác động của môi trường, tài sản có thể bị hư hỏng, hao mòn, dẫn đến giảm giá trị. Ví dụ: nhà cửa bị xuống cấp, máy móc thiết bị bị hư hỏng,...

- Thay đổi diện tích, vị trí: Diện tích hoặc vị trí của tài sản có thể thay đổi do các yếu tố như: san lấp mặt bằng, di dời tài sản, thay đổi ranh giới hành chính,... dẫn đến thay đổi giá trị của tài sản.

- Công năng sử dụng: Việc thay đổi công năng sử dụng của tài sản có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Ví dụ: chuyển đổi nhà ở thành văn phòng cho thuê, chuyển đổi đất trồng trọt thành khu du lịch sinh thái,...

Thay đổi về điều kiện thị trường:

- Biến động giá cả: Giá cả của tài sản có thể biến động theo thời gian do nhiều yếu tố như: cung cầu thị trường, chính sách kinh tế, biến động giá nguyên vật liệu,... dẫn đến thay đổi giá trị của tài sản.

- Thay đổi nhu cầu thị trường: Nhu cầu thị trường đối với tài sản có thể thay đổi theo thời gian, dẫn đến thay đổi giá trị của tài sản. Ví dụ: nhu cầu về nhà ở tại khu vực trung tâm thành phố tăng cao, nhu cầu về nhà nghỉ dưỡng ven biển giảm sút,...

- Xuất hiện các yếu tố ảnh hưởng khác: Các yếu tố như: thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh,... có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản.

Thay đổi về mục đích sử dụng tài sản:

- Mục đích sử dụng: Việc thay đổi mục đích sử dụng tài sản có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Ví dụ: chuyển đổi nhà ở thành văn phòng cho thuê, chuyển đổi đất trồng trọt thành khu du lịch sinh thái,...

- Tính pháp lý: Mục đích sử dụng tài sản có thể ảnh hưởng đến tính pháp lý của tài sản, dẫn đến thay đổi giá trị của tài sản. Ví dụ: đất chuyển đổi sang mục đích phi nông nghiệp cần có giấy tờ hợp pháp.

Thay đổi về quy định pháp luật:

- Luật về thuế, phí: Thay đổi luật về thuế, phí liên quan đến tài sản có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Ví dụ: thay đổi thuế đất, thuế thu nhập doanh nghiệp,...

- Quy chuẩn xây dựng: Thay đổi quy chuẩn xây dựng có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Ví dụ: thay đổi quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình,...

Yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

- Tranh chấp, tố tụng: Trong trường hợp giải quyết tranh chấp, tố tụng liên quan đến tài sản, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể yêu cầu định giá lại tài sản để đảm bảo tính công bằng, khách quan.

- Mục đích quản lý nhà nước: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể yêu cầu định giá lại tài sản để phục vụ mục đích quản lý nhà nước, ví dụ: thu hồi đất, điều chỉnh quy hoạch,...

2. Các trường hợp không cần định giá tài sản lại lần hai

Việc định giá lại tài sản là hoạt động tốn kém thời gian và chi phí, do đó, việc xác định chính xác các trường hợp không cần định giá lại tài sản là rất quan trọng để tối ưu hóa hiệu quả hoạt động định giá. Một số trường hợp điển hình không cần thiết phải định giá tài sản lại lần hai bao gồm:

Thay đổi về đặc điểm không đáng kể:

- Thay đổi diện tích nhỏ: Nếu diện tích tài sản thay đổi trong phạm vi nhỏ, không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của tài sản, ví dụ: thay đổi diện tích vài mét vuông so với diện tích ban đầu, thì việc định giá lại tài sản có thể không cần thiết.

- Sửa chữa nhẹ: Việc sửa chữa nhẹ, bảo trì bảo dưỡng thông thường không làm thay đổi bản chất và giá trị của tài sản, do đó, không cần tiến hành định giá lại.

Thay đổi về điều kiện thị trường trong thời gian ngắn:

- Biến động giá nhẹ: Nếu giá cả thị trường chỉ biến động nhẹ trong thời gian ngắn, ví dụ: biến động giá trong vài tháng, không có xu hướng thay đổi lâu dài, thì việc định giá lại tài sản có thể chưa cần thiết.

- Tính chu kỳ: Biến động giá cả thị trường có thể mang tính chu kỳ, do đó, cần theo dõi và đánh giá biến động giá trong một khoảng thời gian dài hơn để xác định liệu có cần thiết định giá lại tài sản hay không.

Thay đổi về mục đích sử dụng không ảnh hưởng đến giá trị tài sản:

- Thay đổi nội thất nhà ở: Việc thay đổi nội thất nhà ở, trang trí nhà cửa không ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản, do đó, không cần định giá lại tài sản.

- Sử dụng linh hoạt: Một số tài sản có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau mà không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị, ví dụ: nhà phố có thể cho thuê hoặc sử dụng để ở. Trong trường hợp này, việc định giá lại tài sản có thể không cần thiết nếu mục đích sử dụng mới không ảnh hưởng đến giá trị thị trường của tài sản.

Lựa chọn phương pháp định giá phù hợp:

- Phương pháp so sánh thị trường: Nếu có đầy đủ thông tin về giá cả giao dịch của các tài sản tương tự trên thị trường trong cùng khu vực và cùng thời điểm, việc sử dụng phương pháp so sánh thị trường có thể cung cấp kết quả định giá tương đối chính xác, hạn chế nhu cầu định giá lại tài sản trong thời gian ngắn.

- Cập nhật giá trị: Việc cập nhật giá trị tài sản theo biến động thị trường thông qua các báo cáo thị trường, chỉ số giá cả,... có thể giúp theo dõi giá trị tài sản một cách liên tục và chỉ tiến hành định giá lại khi có sự thay đổi đáng kể về giá trị.

3. Khi thay đổi về đặc điểm của tài sản định giá thì có cần định giá tài sản lại lần hai không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 21 Nghị định 30/2018/NĐ-CP quy định về định giá lại tài sản như sau:

Các trường hợp sau đây không thuộc trường hợp định giá lại tài sản theo quy định tại Điều 21 Nghị định 30/2018/NĐ-CP bao gồm:

- Hội đồng định giá chưa thực hiện đúng trình tự, thủ tục định giá hoặc chưa có kết luận về giá của tài sản cần định giá; hoặc thành viên Hội đồng thuộc một trong các trường hợp không được tham gia định giá tài sản:

Điều này có nghĩa là nếu Hội đồng định giá không tuân thủ đúng các quy định về quy trình và thủ tục định giá, hoặc chưa đưa ra kết luận chính thức về giá trị của tài sản cần định giá, thì không thể tiến hành định giá lại. Ngoài ra, nếu trong Hội đồng định giá có thành viên nằm trong danh sách các trường hợp không được phép tham gia định giá tài sản (ví dụ như có xung đột lợi ích hoặc không đủ tiêu chuẩn), thì việc định giá lại cũng không được thực hiện.

- Có sự thay đổi về thông tin, đặc điểm của tài sản cần định giá, thay đổi về nội dung yêu cầu định giá khi có yêu cầu bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng:

Trong trường hợp có bất kỳ sự thay đổi nào về thông tin hoặc đặc điểm của tài sản cần định giá, hoặc nếu có sự thay đổi về nội dung yêu cầu định giá do cơ quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng đưa ra bằng văn bản, thì những thay đổi này không được coi là căn cứ để thực hiện định giá lại theo quy định của Điều này. Những thay đổi này phải được xem xét cẩn thận để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quá trình định giá.

- Việc định giá tài sản đối với những trường hợp quy định tại điểm a và b khoản này được thực hiện như trường hợp định giá lần đầu:

Điều này có nghĩa là trong các tình huống được nêu tại điểm a và b, quá trình định giá tài sản sẽ được tiến hành như khi thực hiện định giá lần đầu. Tất cả các quy trình, thủ tục, và tiêu chuẩn sẽ được áp dụng như trong trường hợp ban đầu, nhằm đảm bảo sự khách quan và chính xác của kết quả định giá. Điều này đảm bảo rằng tất cả các yếu tố và thông tin liên quan đến tài sản được xem xét một cách đầy đủ và chính xác từ đầu.

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên, khi có sự thay đổi đặc điểm của tài sản cần định giá thì không cần phải định giá lại tài sản.

Xem thêm: Định giá tài sản là gì? Nguyên tắc, cách định giá tài sản

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Khi thay đổi về đặc điểm của tài sản định giá thì có cần định giá tài sản lại lần hai không? mà Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất. Xin trân trọng cảm ơn!