1. Nhà chung cư là gì? Nhà chung cư có được phép kinh doanh.

Căn cứ theo Điều 2, Luật Nhà ở 2014 thì có quy định cụ thể về nhà ở chung cư như sau:

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo đó thì nhà ở chung cư là nhà ở được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh.

- Đối với nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ với mục đích để ở: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không được phép tổ chức kinh doanh. Bởi lẽ thì việc cấm tổ chức kinh doanh là nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của các cư dân trong khu trung cư. Nếu thực hiện hoạt động kinh doanh đối với chung cư mà chỉ được thiết kế và xây dựng với mục đích là để ở thì sẽ ảnh hưởng đến sự tiện nghi sự yên tĩnh cũng như là đến vấn đề như là hầm gửi xe,thang máy...Nên là những chung xây dựng với mục đích để ơ thì không được phép tổ chức hoạt động kinh doạnh

- Đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và để kinh doanh: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng để ở hoặc dùng cho các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Như vậy thì cá nhân, tổ chức hộ gia đình khi có nhu cầu sử dụng chung cư để kinh doanh, làm văn phòng, dịch vụ thương mại thì cần phải xác định rõ là nhà ở chung cư của mình thuộc loại nào. Và chỉ được phép sử dụng chung cử để kinh doanh làm văn phòng đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích hỗn hợp.

2. Các hành vi bị nghiêm cấm trong luật nhà ở.

Căn cứ theo Điều 6 Luật Nhà ở 2014 có quy định cụ thể về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

- Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Đây là một trong những hành vi bị nghiêm cấm. Ví dụ như là xâm phạm quyền sở hữu nhà nước thì có thể hiểu là các hành vi xâm phạm vào tài sản của nhà nước mà không có được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Hoặc là xâm phạm quyền sở hữu của hộ gia đình cá nhân thì được hiểu là hành vi đột nhập trái phép vào nhà ở đó...

- Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

- Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý. Việc cải tạo, cơi nới hoặc phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý có thể vi phạm các quy định về quyền sử dụng và quản lý tài sản. Nếu việc cải tạo, cơi nới hoặc phá dỡ nhà được thực hiện mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu, người thuê, người mượn, hay người ở nhờ có thể bị đòi hỏi chịu trách nhiệm pháp lý và gánh chịu hậu quả pháp lý.

- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.

- Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ các quy định của luật về điều kiện kinh doanh. Theo quy định thì không được phép kinh doanh vật liệu gây cháy nổ, gây ô nhiễm tiếng ồn tại khu nhà ở chung cư.

- Và một số hành vi khác theo quy định

Như vậy thì không được kinh doanh tại nhà chung cư vật liệu gây cháy nổ, dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định.

3. Xử phạt đối với hành vi sử dụng nhà chung cư không được phép hoạt động kinh doanh để hoạt động kinh doanh.

Căn cứ theo quy định tại Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng đối với các hành vi sau:

- Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình. Việc mà cá nhân có cac hành vi làm thay đổi kết cấu vốn có của căn hộ chung cư làm cho căn hộ chung cư bị thấm dột mà không thuộc quyền sở hữu hay quản lý của họ thì sẽ bị xử phạt theo quy định.

- Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài của căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc. Việc sử dụng sơn trang trí ở các mặt ngoài của căn hộ là một hành vi bị nghiêm cấm, nếu như các cá nhân sử dùng màu hơn khác không theo quy định hay nội quy của chung cư làm mất mỹ quan chung thì cá nhân sẽ bị xử phạt theo quy định.

- Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc.

- Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định

- Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định. Đối với những chung cư mà chỉ dùng để ở thì sẽ không được phép thực hiện kinh doanh. Nếu thực hiện kinh doanh tại phần diện tích này sẽ bị xử phạt theo quy định.

- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở

Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với một trong các hành vi như sau:

- Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức

- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Việc tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là hoạt động rất nguy hiểm và pháp luật không cho phép. Các tòa nhà chung cư được thiết kế và xây dựng bởi các kỹ sư chuyên nghiệp để đảm bảo tính an toàn và cân nhắc tất cả các yếu tố kỹ thuật. Thay đổi kết cấu chịu lực có thể làm suy yếu tính an toàn của toà nhà, gây nguy hiểm cho tất cả cư dân sống trong chung cư, cũng như hàng xóm và các tòa nhà lân cận. Điều này có thể dẫn đến tai nạn nghiêm trọng, thậm chí là sự sập đổ của toà nhà.

- Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng vào mục đích riêng.

- Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp. Việc mà bạn sử dụng các phần diện tích chung này cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật và ban quản lý chung cư.

Các biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu; buộc chuyển kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ ra khỏi địa bàn dân cư hoặc buộc không sử dụng dịch vụ sữa chữa xe có động cơ hoặc không kinh doanh giết mổ gia súc ở khu vực nhà chung cư; Buộc đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy thep quy định với các hành vi vi phạm; Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở; Buộc trả lại phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung; Buộc sử dụng đúng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp. Tùy thuộc vào hành vi vi phạm là gì mà có biện pháp khắc phục hậu quả phù hợp với nhu cầu.

Tham khảo thêm

Vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại của tổng đài 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ chi tiết.