Người dân Việt Nam thường có nhu cầu mở cửa sổ hoặc cửa hậu ra ngõ đi chung để tiện cho việc sinh hoạt thường ngày. Vậy, khi mở cửa ra ngõ đi chung cần đáp ứng những quy định của pháp luật như thế nào ?
Khi các bên tranh chấp thống nhất được phương án giải quyết tranh chấp ngõ đi chung thì hai bên cần xác lập biên bản thỏa thuận ghi nhận rõ quyền và nghĩa vụ của các bên đối với phần đất, ngõ đi chung này:
Người dân có thể hiến đất để mở lối đi chung hoặc cùng thỏa thuận để mở lối chi chung cho người khác đi qua phần đất thuộc sở hữu hợp pháp của mình. Luật sư của Công ty luật Minh Khuê sẽ tư vấn và giải đáp cụ thể các vướng mắc:
Tranh chấp lối đi chung thường là tranh chấp giữa những người hàng xóm với nhau, nếu không được hòa giải kịp thời thì các tranh chấp dạng này rất dễ phát sinh những mâu thuẫn khó kiểm soát, có thể hậu quả rất đáng tiếc, nặng nề:
Tranh chấp về ngõ đi chung thường xảy ra ở khu vực thành thị, thành phố nơi mà giá trị của đất đai rất cao. Các tranh chấp đất đai dạng này nếu không được hòa giải, giải quyết thấu tình đạt lý thì rất dễ phát sinh những hệ lụy pháp lý đáng tiếc:
Ở một số nơi, khi các nhà giáp ranh không có lối đi vào nhà thường sẽ thỏa thuận với nhau về lối đi chung. Vậy thì trong trường hợp đất đã hiến làm lối đi chung có đòi lại được không? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu với bài viết dưới đây.
Việc ngăn cản, xây hàng rào hoặc cản trở người khác đi trên phần ngõ đi chung là vi phạm các quy định của pháp luật hiện nay. Luật Minh Khuê tư vấn cách giải quyết tranh chấp quyền về lối đi qua, các quyền khác đối với bất động sản liền kề:
Kính thưa luật sư. Nhà em nay có tranh chấp 1 vụ về chiếc sân chung của 6 gia đình. Trước kia là 1 quả đồi. Sau khi ông của em về khai hoang và san xuống bằng với mặt đường thì có chia làm 6 suất đất. 5 suất chia cho 5 người con và cháu. Còn 1 nốt thì bán cho người ngoài. Sau 1 thời gian thì ngoài số đất nhà em làm ra.
Quyền có lối đi chung hoặc ngõ đi chung đã được quy định trong luật dân sự và luật đất đai, tuy nhiên các tranh chấp về ngõ đi chung là một dạng tranh chấp khá đặc thù, nó xảy ra ngày càng nhiều hơn khi giá trị đất đang ngày một tăng cao:
Thật bất tiện nếu như mảnh đất bạn mua nằm liền kề với bất động sản của người khác nhưng lại không có lối đi ra trục đường chính. Khi lỗi không thuộc vào bất cứ ai thì phải giải quyết thế nào? Tham khảo bài viết dưới đây
Kính chào luật sư! Tôi có một số vấn đề muốn hỏi Công Ty luật về vấn đề đất đai như sau: Gia đình tôi có một mảnh đất đã làm sổ đỏ nhưng chưa lấy về (do điều kiện kinh tế khó khăn nên gia đình tôi chưa đi lấy về). Gần đây nhà tôi có tranh chấp đất đai với nhà ông C! Vì nhà ông C mới mua lại đất của nhà ông B nên không có đường ra. Vậy, cho tôi hỏi gia đình tôi có phải mở lối đi chung cho nhà ông C hay không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi.
Xin cảm ơn!
Khi xảy ra tranh chấp về lối đi chung một bên thường có các hành vi cản trở người khác đi qua phần đất của mình. Vậy, hành vi cảnh trở lối đi chung có vi phạm pháp luật không? Và sẽ bị xử lý như thế nào?
Trong đời sống thực tiễn, khi ở trong tình thế bị các bất động sản khác bao quanh, công dân có quyền thỏa thuận với những người xung quanh để mở lối đi chung. Vậy theo quy định của pháp luật dân sự, ngõ đi chung được xác định như thế nào, thỏa thuận lối đi chung có cần phải công chứng không? Thông qua bài tư vấn dưới đây, Công ty Luật Minh Khuê sẽ giải đáp những vấn đề pháp lý nêu trên.
Quyền được có ngõ đi chung/mở ngõ đi chung là quyền của người có bất động sản bị bao bọc bởi các bất động sản khác, nhưng khi không đạt được thỏa thuận về ngõ đi chung thì tranh chấp về ngõ đi chung sẽ xảy ra và thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án:
Ba người chúng tôi (A,B,C) cùng nhau mua 1 mảnh đất và phân lô đất này thành nhiều nền đất nhỏ để bán. Và chúng tôi tự bỏ tiền làm một đường nhựa trên lô đất lớn đã mua để tạo điều kiện cho chủ lô đất nhỏ có đường đi lại.
Khi tranh chấp về lối đi chung xảy ra các bên cần chủ động thỏa thuận, thương thảo trực tiếp với nhau, trong trường hợp không thể hòa giải hoặc thỏa thuận không thành thì cần làm đơn khởi kiện ra tòa án để đưa ra phán quyết cuối cùng về vấn đề trên:
Người Việt Nam có câu "bán Anh Em xa mua láng giềng gần" câu nói này phản ánh ý nghĩa của mối quan hệ hàng xóm láng giềng. Khi tranh chấp về lối đi chung thì mối quan hệ tốt đẹp đó có nguy cơ bị đổ vỡ và trở thành thù địch:
Lối đi chung có thể mua bán, chuyển nhượng không? Các thỏa thuận về mở lối đi chung được xác lập như thế nào để hợp pháp? Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp những vướng mắc của người dân về tranh chấp lối đi chung:
Quy định về giải quyết tranh chấp lối đi chung, hay gõ đi chung còn nhiều vướng mắc. Luật Minh Khuê giải đáp những vấn đề pháp lý về quyền sử dụng bất động sản liền kề, nhằm cung cấp đến khách hàng cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mình.
Pháp luật Việt Nam có quy định khá rõ ràng về việc phải mở ngõ đi chung cho bất động sản bị bao bọc phía trong nhưng các tranh chấp về lối đi chung vẫn tồn tại như một thực tại khách quan khi hai bên không đạt được thỏa thuận cụ thể:
