Hợp đồng mua bán đất đai cần phải xác định được ai là chủ thể, người có quyền ký vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Đây là một bước quan trọng để tránh trường hợp vô hiệu của hợp đồng và các tranh chấp pháp lý về sau:
Tư vấn mua chung cư chưa cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở ? Hộ dân thuê chung cư có bắt buộc phải đóng phí bảo trì không ? Tư vấn các vấn đề khi mua bán căn hộ chung cư ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là một trong những giao dịch khá phổ biến, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Vậy, thủ tục mua bán thực hiện như thế nào thì hợp pháp và đúng luật? Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:
Xin chào luật sư tôi muốn hỏi như sau, rất mong được hỗ trợ: Tôi mua nhà tại TPHCM, hiện tôi làm hợp đồng chuyển nhượng mua nhà rồi. Khi nộp hồ sơ ở cục thuế thì họ yêu cầu có biên lai nộp thuế phi nông nghiệp của căn nhà tôi mua. Nhưng chủ nhà không có biên lai đó, khi hỏi phòng thuế của phường thì biết là ông H không kê khai đăng bộ thuế.
Xin chào công ty Luật Minh Khuê, tôi có vấn đề thắc mắc cần được giải đáp.Gia đình tôi muốn mua nhà của anh A, hai bên đã ký hợp đồng đặc cọc với số tiền là 50 triệu và có chữ ký của người làm chứng. Tuy nhiên, bây giờ anh A lại không muốn bán nhà nữa và cũng không chịu bồi thường như hợp đồng ...
Chào Luật sư, Cháu năm nay 17 tuổi. Năm 2017 ông bà nội cháu có tặng cho cháu một mảnh đất. Hiện nay, cháu đang muốn tự bán bán căn nhà này, không biết có cần sự đồng ý của bố mẹ không ạ ? Cháu không muốn cho bố mẹ biết về vấn đề này ạ ? Cảm ơn các cô/chú ạ.
Kính chào Luật Minh Khuê, Vấn đề tôi mong muốn được giải đáp như sau: Tôi có căn chung cư 63 m, ở quận Bình Thạnh, nay muốn chia làm 2 căn và bán lại cho 2 người . Tôi muốn làm hồ sơ bán nhà đồng sở hữu cho 2 người chủ mới đứng tên. Vậy phải nộp hồ sơ như thế nào? Xin cảm ơn!
Xin chào Luật sư !
Nhờ Luật sư tư vấn giúp một việc như sau: Anh trai chuyển nhượng nhà, đất cho em gái. Thì cách tính thuế thu nhập cá nhân thế nào. Miễn thuế như thế nào? Có phải nộp phí gì không?
Xin cảm ơn Luật sư!
Luật Minh Khuê tư vấn pháp luật thuế và giải đáp câu hỏi cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà và các bất động sản khác theo quy định của pháp luật hiện nay"
Kính chào luật sư: Trân trọng cám ơn luật sư có thơ trả lời ngày 07.11 vừa qua. Tôi kính xin luật giải đáp vài thắc mắc sau: 1) Về việc chuyển nhượng phần thửa hưởng Điều 126 Luật Nhà ở năm 2014 a) Có được áp dụng trong trường hợp của chúng tôi không? Chúng tôi không có ý định bán nhà ở, chỉ có vài người muốn chuyển nhượng (bán) phần thửa hưởng của mình cho 1 đồng sở hữu khác.
Thưa Luật sư! Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Tôi có mua lại một căn hộ chung cư của chủ đầu tư Viglacera, tôi đã làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Tôi được biết, chủ đầu tư sẽ không huỷ hợp đồng mua bán nhà với chủ cũ, không ký hợp đồng chuyển nhượng với tôi.
Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Tôi có mua căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, nay tôi bán lại cho người khác. Bây giờ tôi chỉ còn có 1 căn nhà duy nhất và tôi có làm cam kết có xác nhận với ủy ban nhân dân phường. Nhưng bên chi cục thuế bắt tôi phải đóng 2% thuế trên hợp đồng chuyển nhượng. Cho tôi hỏi tại sao tôi không được miễn giảm thuế ?
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Nhà tôi mua nhà chung cư Quận Hoàng Mai cách đây 6 năm (năm 2009) theo Hợp đồng Ủy quyền đứng tên vợ chồng tôi, bây giờ nếu muốn sang tên sổ đỏ cho bố mẹ tôi thì thủ tục như thế nào và có làm được không?
Thông tư 161 hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp sang nhượng bất động sản có hiệu lực từ 26/9, cho phép các cá nhân kê khai, nộp thuế theo 2 phương thức khác nhau.
Thưa Luật sư, Gia đình em có 8 anh chị em. Hiện các anh chị đã lập gia đình và ở riêng. Bố em mất năm 1988. Mẹ em sống cùng em giờ đã già yếu. Mẹ muốn chuyển nhượng ngôi nhà đang ở và mảnh vườn có giấy chứng nhận quyến sử dụng đất đứng tên mẹ sang cho em quản lý và sử dụng. Vậy em muốn hỏi anh/chị tư vấn giúp em cần phải làm những thủ tục gì mà pháp luật hiện hành quy định?
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi muốn hỏi tôi có 1 căn chung cư 60m2. Giá tôi mua trên hợp đồng mua căn trước là 25 triệu/m2. Giờ đã có sổ đỏ rồi. Tôi muốn chuyển nhượng lại gíá 30 triệu/m2. Vậy tôi tính thuế thu nhập cá nhân như thế nào? Trân trọng cảm ơn. Người gửi: M.N