Tra cứu diện tích tối thiểu được tách thửa đất mới nhất

1. Điều kiện tách thửa

Tách thửa là một trong những thủ tục được thực hiện khá là thường xuyên và phổ biến hiện nay. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì tách thửa có thể hiểu và thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau. 

Theo đó thì từ một thửa đất với một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu khác gắn liền với đất sẽ được tách thành 02 hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất khác nhau. 

Như vậy thì tách thửa là việc thực hiện các thủ tục theo quy định để tách một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau theo quy định của pháp luật 

2. Điều kiện chung để thực hiện tách thửa

Hiện nay thì để một thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp để mà có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần phải đáp ứng được các quy định tại Điều 188 Luật Đất đau 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT theo đó thì tại đây có quy định rất cụ thể và rõ ràng về tách thửa đối với đất thổ cư, đất nông nghiệp. Đất thổ cư, đất nông nghiệp khi muốn tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất thổ cư, đất nông nghiệp muốn tách thửa đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất

- Tiếp theo là thửa đất phải có diện tích tách thửa bằng hoặc lớn hơn diện tích tách thửa mà được ban hành theo Quyết định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương đó

- Đất khi yêu cầu tách thửa phải là thửa đất mà không có tranh chấp

- Đất thực hiện tách thửa là đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án có nghĩa vụ tòa án đang không giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất đảm bảo cho việc tiến hành thi hành án

- Đất tách thửa phải là đất đang còn thời hạn sử dụng. 

Trên đây là 05 quy định chung về điều kiện tách thửa. Tuy nhiên thì để tiến hành thực hiện thủ tục tách thửa thì cá nhân phải đáp ứng được các quy định tại địa bàn tỉnh về những điều kiện tách thửa và phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai. 

Ví dụ như theo quy định tại Quyết định 20/2017/Q Đ-UBND có quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa như sau:

- Có diện tích rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng( đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên. 

- Có diện tích không nhỏ hơn 30 mét vuông đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở mức tối thiểu. 

Theo đó thị tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND cũng quy định về các trường hợp không được phép tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành. 

>> Xem thêm: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Bình Dương 

3. Làm thế nào để tra cứu được diện tích tách thửa?

Làm thể nào để biết là thửa đất của mình có được tách thửa hay không và diện tích tối thiểu thực hiện tách thửa là bao nhiêu thì là một trong những câu hỏi nhận được nhiều sự quan tâm của người dân hiện nay. Như chúng ta đã biết thì quy định về diện tích tách thửa được quy định ở mỗi địa phương là khác nhau, giữa các tỉnh thành cũng khác nhau. Theo đó thì mỗi tỉnh thành sẽ có một Quyết định riêng ban hành điều chỉnh về vấn đề tách thửa, hợp thửa và những quy định tại quyết định này cũng không trái với những quy định được quy định tại Luật Đất đai 2013. 

Theo đó thì bước đầu tiên khi bạn muốn xem diện tích để thực hiện tách thửa ở địa phương mình là bao nhiêu thì các bạn cần xác định xem thửa đất đó ở địa bàn tỉnh nào, diện tích hiện nay là bao nhiêu và bạn đang có nhu cầu tách thửa với diện tích là bao nhiều. Sau đó thì đối chiếu với các quy định của địa bàn tỉnh mình. Sau đây là một số quyết định của các tỉnh thành có quy định về tách thửa như sau:

- Quyết định 20/2017/QĐ-UBND TP Hà Nội

- Quyết định 16/2022/QĐ-UBND TP Cần Thơ

- Quyết định 11/2021/QĐ-UBND tỉnh Kiên Giang

- Quyết định 23/2017/QĐ-UBND tỉnh Quảng Bình

- Quyết định 35/2014/QĐ-UBND tỉnh Hậu Giang

- Quyết định 40/2021/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau

- Quyết định 28/2021/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An

- Quyết định 40/2021/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng

- Quyết định 15/2021/QĐ-UBND tỉnh Yên Bái.....

Hoặc là bạn có thể tiến hành một cách đơn giản và dễ dàng hơn đó là thực hiện tra cứu tiện ích nâng cao của thư viện pháp luật. Mới đây thì thư viện pháp luật đã cung cấp một tiện ích để giúp cho người dân có thể dễ ràng tra cứu diện tích tối thiểu để tách thửa đất. Theo đó thì các bạn có thể thực hiện vào trang web thư viện pháp luật rồi chọn vào phần tiện tích để thực hiện tra cứu tiện ích nâng cao để có thể thực hiện tra cứu dễ dàng hơn. 

Hoặc các bạn có thể nhấn vào đây: Tra cứu diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở. 

khi đó thì sẽ mở đến giao diện của phần tra cứu diện tích tối thiểu và ở đây bạn sẽ chọn tỉnh thành, quận/huyện và xã/phường phù hợp với nhu cầu tra cứu của mình. Sau đó thì chọn phần diện tích ở mỗi diện tích sẽ tương ứng với những địa bàn khác nhau.

>> Xem thêm: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh?

Tuy nhiên thì việc tra cứu thông qua giao diện của thư viện pháp luật thì đôi khi gặp nhiều khó khăn cho người tra cứu. Theo đó thì để có thể được tư vấn hỗ trợ một cách chi tiết và cụ thể hơn đối với từng yêu cầu thì các bạn có thể liên hệ đến công ty Luật Minh Khuê chúng tôi thông qua số điện thoại 19006162 để các luật sư/chuyên viên tư vấn pháp lý có thể lắng nghe được những thông tin của các bạn và có thể đưa ra những điều kiện về tách thửa cũng như diện tích tách thửa và phân tích rõ hơn những quy định của pháp luật về tách thửa ở từng địa bàn tỉnh khác nhau. Hoặc là các bạn có thể lựa chọn là gửi câu hỏi thắc mắc yêu cầu về địa chỉ email để được chúng tôi hướng dẫn cụ thể cho các bạn. 

Như vậy thì tra cứu diện tích tối thiểu tách thửa hiện nay là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Mặc dù thì hiện nay đã có những tiện ích để giúp cho việc tra cứu trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Tuy nhiên thì vẫn đang là vấn đề khá là khó đối với người dân. Bởi lẽ việc biết tra cứu nhưng có hiểu đúng được bản chất các thông tin mà được hiển thị ra hay không hay là lại bản thân các bạn lại hiểu sai lệch những quy định pháp luật đó. Diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa ở những địa bàn khác nhau là hoàn toàn khác nhau, ở mỗi địa bàn tỉnh lại có những văn bản điều chỉnh riêng phù hợp với quy hoạch chung của tỉnh. Ngoài ra thì về tách thửa không phải chỉ riêng là về diện tích tối thiểu và còn là chiều dài mặt đường và chiều sâu là bao nhiêu cũng là vấn đề cần phải đáp ứng được khi thực hiện tách thửa ở bất cứ một tỉnh thành nào. 

Các bạn có thể tham khảo thêm một số nội dung bài viết sau đây để có thêm thật nhiều thông tin hữu ích về  tra cứu diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa đất ở mỗi địa phương khác nhau. 

- Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh thành phố mới nhất

- Diện tích tối thiểu tách thửa, thủ tục tách thửa đất tại Hà Nội

- Diện tích tối thiểu tách thửa tại Hà Nội 40 mét vuông bao giờ sẽ áp dụng. 

Trên đây là một số nội dung bài viết mà chúng tôi muốn cung cấp cho các bạn có liên quan đến diện tích tách thửa tối thiểu, và điều kiện thực hiện tách thửa là gì. Mong rằng thông qua những thông tin và nội dung chúng tôi cung cấp đã giúp cho các bạn có thêm thật nhiều thông tin hữu ích. Nếu các bạn còn có những câu hỏi thắc mắc khác có liên quan thì liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn hỗ trợ một cách chi tiết và nhanh chóng hơn.