Tôi muốn rằng nếu sau này vợ chồng tôi có qua đời thì căn nhà mới này thuộc quyền sở hữu của 3 đứa con tôi mà không có ai tranh chấp.
Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Luật Minh Khuê!
Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.
Kính thư
Người gửi: NV Chung
Câu hỏi được biên tập từchuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của công ty Luật Minh Khuê
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162
Trả lời:
1. Cơ sở pháp lý:
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
2. Nội dung phân tích:
2.1 Về việc định đoạt tài sản sau khi chết:
- Căn cứ quy định tại Điều 609, 626 Bộ luật dân sự năm 2015 thì: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.
Người lập di chúc có quyền sau đây: Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế. Phân định phần di sản cho từng người thừa kế. Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.
Như vậy, Để định đoạt tài sản sau khi chết theo ý muốn vợ chồng bạn cần lập di chúc chung của vợ chồng
2.2 Theo đó, Việc lập di chúc được thực hiện như sau:
Về Hình thức: Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng; Di chúc bằng văn bản có người làm chứng; Di chúc bằng văn bản có công chứng; Di chúc bằng văn bản có chứng thực.
Về nội dung: Ngày, tháng, năm lập di chúc; Họ, tên và nơi cư trú của mẹ bạn; Họ, tên người được hưởng di sản; Di sản để lại và nơi có di sản;
Di chúc được coi là hợp pháp khi: Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép; nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật. Tại thời điểm mở thừa kế( khi ngưuòi sau cùng chết hoặc thời điểm vợ, chồng cùng chết), di chúc đó sẽ có hiệu lực pháp luật.
2.3 Về yêu cầu cho ba người con quyền sở hữu nhà:
Để cả 3 con có quyền sở hữu ngôi nhà thì sau khi di chúc có hiệu lực, các đồng thừa kế sẽ làm văn bản khai nhận di sản thừa kế áp dụng quy định tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Cụ thể, trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người. Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với... (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)".
Lưu ý: khi thực hiện các thủ tục nêu trên bạn nên thực hiên thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.( Tham khảo Luật công chứng năm 2014 )
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Khuê, mọi liên hệ vui lòng gọi đến số 19006162 để được hỗ trợ và giải đáp
Bộ phận tư vấn pháp luật về luật đất đai
Trân trọng./.
------------------------------------------
THAM KHẢO DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT LIÊN QUAN:
2. Dịch vụ trước bạ sang tên nhà đất
3. Tư vấn thừa kế quyền sử dụng đất
4. Dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ
