Các hình thức phát triển nhà ở xã hội và Yêu cầu đối với các dự án nhà ở xã hội?

23-01-2026

Trong những năm gần đây, hệ thống pháp luật về nhà ở, đặc biệt là Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đã có nhiều điểm đổi mới quan trọng liên quan đến việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Các quy định này không chỉ làm rõ các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà còn cụ thể hóa các yêu cầu về quy hoạch, quỹ đất, tiêu chuẩn xây dựng, cơ chế xác định giá bán, giá thuê, cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước.

Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư như thế nào?

23-01-2026

Việc xác định giá thuê, giá thuê mua và giá bán nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư là nội dung quan trọng, bảo đảm nhà ở xã hội đến đúng đối tượng với mức giá phù hợp khả năng chi trả. Pháp luật quy định nguyên tắc xác định giá trên cơ sở bù đắp chi phí hợp lý, có sự kiểm soát của Nhà nước, qua đó thể hiện rõ vai trò điều tiết và trách nhiệm của Nhà nước trong chính sách an sinh về nhà ở.

Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm những loại nào? Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội

23-01-2026

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, việc bảo đảm quỹ đất phù hợp để phát triển các dự án nhà ở xã hội có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Pháp luật về đất đai và nhà ở đã quy định cụ thể các loại đất được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án, nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng, thúc đẩy đầu tư và bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở cho các đối tượng chính sách.

Điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất

22-01-2026

Trên thực tế, không phải mọi cá nhân có nhu cầu đều được quyền mua nhà ở xã hội. Do đặc thù là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về đất đai, thuế, tín dụng và giá bán, pháp luật quy định rất chặt chẽ điều kiện, đối tượng, tiêu chí xét duyệt nhằm bảo đảm việc phân phối nhà ở xã hội đúng mục đích, đúng người, tránh tình trạng trục lợi chính sách hoặc mua bán trái quy định. Chính vì vậy, việc nắm rõ các điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật mới nhất có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với người dân khi có nhu cầu đăng ký mua loại hình nhà ở này.

Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

22-01-2026

Luật Nhà ở năm 2023 đã có những quy định cụ thể và chặt chẽ hơn về các trường hợp phá dỡ nhà chung cư, gắn việc phá dỡ với kết luận kiểm định chất lượng, niên hạn sử dụng công trình, yêu cầu bảo đảm an toàn, cũng như định hướng quy hoạch xây dựng đô thị. Các quy định này không chỉ góp phần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở, mà còn tạo cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ một cách đồng bộ, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Nội dung phương án bồi thường tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

20-01-2026

Thực tiễn triển khai tại nhiều địa phương cho thấy, không ít dự án cải tạo chung cư bị kéo dài hoặc đình trệ trong nhiều năm xuất phát từ việc xây dựng phương án bồi thường, tái định cư chưa rõ ràng, thiếu tính khả thi hoặc chưa bảo đảm đầy đủ quyền lợi chính đáng của chủ sở hữu căn hộ. Nhận thức rõ vấn đề này, Luật Nhà ở năm 2023 đã dành những quy định cụ thể nhằm hoàn thiện nội dung của phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, coi đây là điều kiện bắt buộc trong quá trình lập, thẩm định và chấp thuận dự án.

Quy định về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

20-01-2026

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong việc hình thành quỹ nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân. Không chỉ là hoạt động kinh doanh thuần túy, việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại còn gắn chặt với công tác quy hoạch đô thị, sử dụng đất đai, phát triển hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội và bảo đảm an sinh lâu dài cho cộng đồng dân cư.

Các phương thức phát triển nhà ở của cá nhân theo Luật đất đai 2023

20-01-2026

Luật Nhà ở năm 2023 được ban hành đã đánh dấu một bước chuyển quan trọng trong tư duy quản lý nhà nước đối với nhà ở do cá nhân phát triển. Thay vì cấm đoán hoặc buông lỏng như trước đây, pháp luật mới lựa chọn cách tiếp cận chặt chẽ hơn: cho phép cá nhân được xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ, nhưng phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý tương ứng với mục đích sử dụng.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

19-01-2026

Trong quá trình cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư xuống cấp, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư giữ vai trò đặc biệt quan trọng. Pháp luật đất đai và nhà ở hiện hành đã quy định rõ các điều kiện chuyển nhượng nhằm bảo đảm tính pháp lý của dự án, hài hòa lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và người dân có nhà ở trong khu chung cư.

Quy định về việc phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê theo Luật nhà ở 2023

19-01-2026

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại đô thị ngày càng gia tăng, việc cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê đã trở thành một xu hướng phổ biến. Luật Nhà ở 2023 đã có những quy định cụ thể nhằm quản lý chặt chẽ loại hình phát triển nhà ở này, đồng thời bảo đảm an toàn, chất lượng công trình và quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư gồm những ai? Thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

18-01-2026

Việc xác định đúng chủ đầu tư và thẩm quyền phê duyệt là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý cũng như tiến độ thực hiện các dự án nhà ở tái định cư hiện nay. Tùy thuộc vào nguồn vốn và mục đích sử dụng, các đơn vị như cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp bất động sản sẽ được lựa chọn để triển khai xây dựng. Thẩm quyền quyết định chủ đầu tư được phân cấp rõ rệt cho các cấp quản lý Nhà nước nhằm đảm bảo sự thống nhất và minh bạch trong quá trình thực thi chính sách an dân.

Quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2023

18-01-2026

Trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội và đô thị hóa nhanh chóng, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở giữ vai trò đặc biệt quan trọng, không chỉ quyết định khả năng đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc không gian đô thị, hiệu quả sử dụng đất và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nhận thức rõ điều này, pháp luật về nhà ở đã dành những quy định riêng, cụ thể và có tính định hướng cao đối với việc hình thành, quản lý và sử dụng quỹ đất để phát triển nhà ở.

Các yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất

18-01-2026

Việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu mới về quy hoạch sử dụng đất và năng lực tài chính của chủ đầu tư theo Luật Nhà ở 2023. Các dự án phải đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và đặc biệt cần lưu ý lộ trình cấp mới sổ đỏ cho từng sản phẩm thay vì chỉ xác nhận biến động như trước đây. Việc nắm bắt chính xác các quy chuẩn kỹ thuật và thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ là chìa khóa để doanh nghiệp vận hành dự án trơn tru, đúng pháp luật.

Trường hợp nào người nước ngoài không được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận với nhà ở) theo Luật Nhà ở 2023

18-01-2026

Luật Nhà ở 2023 dù mở rộng cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam nhưng vẫn duy trì các rào cản pháp lý nghiêm ngặt về an ninh quốc phòng. Không ít trường hợp người mua bị từ chối cấp Sổ hồng do vi phạm quy định về khu vực hạn chế hoặc vượt quá số lượng sở hữu tối đa tại một dự án. Việc nắm rõ các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận là bước then chốt để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro tài chính cho nhà đầu tư quốc tế.

Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

18-01-2026

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là ở các khu vực thành thị, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cung cấp cho người dân nhiều lựa chọn về nhà ở với các mức giá và chất lượng khác nhau, góp phần tạo ra thị trường nhà ở cạnh tranh, lành mạnh. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện như thế nào? mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây:

Giá cho thuê nhà ở công vụ được quy định như thế nào? Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ theo Luật Nhà ở 2023

16-01-2026

Nhà ở công vụ là loại hình nhà ở mang tính đặc thù, được đầu tư, quản lý và sử dụng nhằm phục vụ yêu cầu công tác của cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan lực lượng vũ trang và các đối tượng khác theo quy định của pháp luật. Khác với nhà ở thương mại được hình thành và vận hành theo cơ chế thị trường, nhà ở công vụ gắn liền với việc sử dụng nguồn lực công và chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của Nhà nước về đối tượng thuê, thời hạn thuê cũng như giá cho thuê nhà ở công vụ.

Trình tự, thủ tục mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định mới nhất

16-01-2026

Để bảo đảm việc sử dụng ngân sách nhà nước đúng mục đích, hiệu quả và minh bạch, pháp luật đã quy định trình tự, thủ tục mua, thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ theo những nguyên tắc chặt chẽ, từ khâu xác định nhu cầu, lập và phê duyệt kế hoạch, lựa chọn nhà ở thương mại phù hợp, đến việc ký kết hợp đồng và tổ chức quản lý, sử dụng sau khi mua hoặc thuê. Những quy định này không chỉ nhằm phòng ngừa rủi ro, thất thoát tài sản công, mà còn bảo đảm nhà ở công vụ được bố trí đúng đối tượng, đúng tiêu chuẩn và đúng mục đích sử dụng.

Hình thức và kế hoạch phát triển nhà ở công vụ theo quy định mới nhất

16-01-2026

Nhà ở công vụ là một loại hình đặc thù, gắn liền với việc bảo đảm điều kiện sinh hoạt, ổn định nơi ở cho các đối tượng giữ chức vụ, chức danh trong bộ máy nhà nước khi được điều động, luân chuyển hoặc công tác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Việc phát triển nhà ở công vụ không chỉ mang ý nghĩa an sinh, mà còn là một trong những công cụ quan trọng nhằm bảo đảm hiệu quả hoạt động của bộ máy hành chính, quốc phòng, an ninh và các cơ quan trọng yếu của Nhà nước.

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

16-01-2026

Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2024) đã kế thừa và hoàn thiện các quy định trước đây, đồng thời thiết lập khung pháp lý rõ ràng hơn đối với các loại hình nhà ở được phép phát triển thông qua dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Việc phân định cụ thể từng loại hình không chỉ giúp Nhà nước kiểm soát hiệu quả quy hoạch, quỹ đất và dân số đô thị, mà còn tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho chủ đầu tư triển khai dự án cũng như cho người dân lựa chọn, tiếp cận và sử dụng nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình.

Các hình thức phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định trong Luật đất đai 2023

16-01-2026

Trong tiến trình phát triển kinh tế – xã hội và đô thị hóa, việc phát triển nhà ở thông qua các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã trở thành phương thức chủ yếu nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng gia tăng của người dân, đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, do nhà ở gắn liền trực tiếp với quyền sử dụng đất – một loại tài nguyên đặc biệt do Nhà nước đại diện chủ sở hữu – nên hoạt động phát triển nhà ở theo dự án luôn chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật đất đai và pháp luật về nhà ở.

Liên hệ

Luật sư Phạm Thị Phương Thanh

Thông tin liên hệ:

Lĩnh vực chuyên môn

Quá trình đào tạo: Bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn, thẻ hành nghề luật sư

Kinh nghiệm thực tiễn

Tham gia tư vấn pháp luật, tố tụng vụ việc Đất đai

Tham gia tư vấn, tố tụng trong các vụ việc Dân Sự

Tham gia tư vấn, tố tụng vụ việc Hình sự

Tham gia tư vấn, tố tụng, đại diện trong vụ việc liên quan đến Doanh Nghiệp hoặc vụ án về kinh doanh thương mại

Tham gia dịch vụ liên quan đến Hôn Nhân và Gia Đình