Mẫu Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

1. Cấu trúc chung của tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

Phần đầu:

- Tiêu đề: Rõ ràng, ngắn gọn, thể hiện đầy đủ nội dung của tờ trình.

- Thông tin chung: Tên dự án, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, ngày lập.

- Lời giới thiệu: Nhắc lại mục đích của tờ trình, tầm quan trọng của dự án.

Phần thân:

- Tổng quan về dự án:

+ Giới thiệu về dự án: Vị trí, quy mô, mục tiêu, tính chất.

+ Cơ sở pháp lý: Các quyết định, phê duyệt liên quan.

- Đánh giá về Báo cáo nghiên cứu khả thi:

+ Đánh giá tổng quan về tính đầy đủ, chính xác, hợp lý của báo cáo.

+ Đánh giá từng phần của báo cáo:

- Phần tổng quan: Mục tiêu, quy mô, tính cấp thiết của dự án.

- Phần phân tích thị trường: Khả năng tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ.

- Phần phân tích kỹ thuật: Công nghệ, thiết bị, giải pháp kỹ thuật.

- Phần đánh giá kinh tế - tài chính: Chi phí đầu tư, hiệu quả kinh tế.

- Phần đánh giá môi trường: Ảnh hưởng đến môi trường và các biện pháp khắc phục.

- Kết luận và kiến nghị:

+ Đánh giá chung về tính khả thi của dự án.

+ Nêu rõ những ưu điểm, hạn chế của dự án.

+ Đề xuất các điều kiện, yêu cầu cần bổ sung, điều chỉnh.

+ Kiến nghị về việc chấp thuận hoặc điều chỉnh dự án.

Phần kết:

- Lời cảm ơn: Cảm ơn các tổ chức, cá nhân đã tham gia đóng góp ý kiến.

- Danh sách tài liệu tham khảo: Liệt kê các tài liệu đã sử dụng trong quá trình thẩm định.

- Phụ lục: Các bản vẽ, bảng biểu, số liệu minh họa

2. File tải Mẫu Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

Mẫu Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/ND-CP. Dưới đây là hình ảnh Mẫu Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng:

Bạn đọc có thể tải mẫu tại đây: Mẫu Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng 

Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo Điều 11 Nghị định 15/2021/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP) được quy định chi tiết như sau:

- Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải thực hiện theo quy định tại Điều 54 của Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020.

- Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng cần phải làm rõ các nội dung cụ thể sau:

+ Sự phù hợp của dự án đầu tư với chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt, nếu có. Điều này nhằm đảm bảo rằng dự án đầu tư không chỉ phù hợp với quy hoạch chung mà còn đáp ứng các nhu cầu và yêu cầu của địa phương về phát triển nhà ở.

+ Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở trong dự án, cùng với tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở dự kiến, chẳng hạn như biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư. Báo cáo phải làm rõ sự tương thích của số lượng các loại nhà ở với chỉ tiêu dân số đã được phê duyệt, đảm bảo rằng dự án không chỉ cung cấp đủ nhà ở mà còn phù hợp với kế hoạch dân số của khu vực.

+ Diện tích đất được dành riêng để xây dựng nhà ở xã hội, theo quy định của pháp luật về nhà ở. Điều này đảm bảo rằng dự án đáp ứng các yêu cầu về cung cấp nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp hoặc khó khăn, theo các quy định hiện hành.

+ Phương án kinh doanh các sản phẩm nhà ở và các sản phẩm khác của dự án, bao gồm các chiến lược tiếp thị, giá cả và phương pháp bán hàng, để đảm bảo rằng dự án có thể hoạt động hiệu quả về mặt tài chính và đáp ứng nhu cầu của thị trường.

+ Sự phù hợp với định hướng phát triển đô thị và chương trình phát triển đô thị đã được phê duyệt, nếu có. Báo cáo cần làm rõ kế hoạch xây dựng và hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật trước khi khai thác nhà ở, cũng như các công trình hạ tầng xã hội và các công trình khác trong dự án. Kế hoạch và danh mục các khu vực hoặc công trình và dịch vụ công ích sẽ được bàn giao cho Nhà nước, nếu có, cũng cần phải được chỉ rõ.

+ Phương án phân kỳ đầu tư để đảm bảo yêu cầu đồng bộ đối với các dự án bao gồm nhiều công trình xây dựng được triển khai theo thời gian dài. Điều này giúp đảm bảo rằng các giai đoạn khác nhau của dự án được thực hiện một cách liên tục và đồng bộ, tránh tình trạng các phần của dự án không hoàn thành đúng thời hạn hoặc không phù hợp với kế hoạch tổng thể.

+ Đối với các khu đô thị không có nhà ở, thì không yêu cầu thực hiện các quy định tại các điểm a, b, c và d của khoản 2 Điều 11 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Điều này có nghĩa là các yêu cầu về sự phù hợp với chương trình phát triển nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở, tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở, cũng như diện tích đất dành cho nhà ở xã hội không áp dụng đối với các khu đô thị chỉ tập trung vào các công trình khác như hạ tầng và dịch vụ công cộng.

+ Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng có thể thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng dự án thành phần, từng giai đoạn thực hiện của dự án (đối với một hoặc một số công trình thuộc dự án) khi dự án có phân kỳ đầu tư. Tuy nhiên, phải đảm bảo rằng báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của từng phần hoặc giai đoạn phải phù hợp với quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư, hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp. Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án thành phần hoặc theo từng giai đoạn cần phải thể hiện rõ các nội dung quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 11 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, đảm bảo yêu cầu đồng bộ của toàn bộ dự án.

3. Các lưu ý khi soạn thảo Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

Khi soạn thảo Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, cần lưu ý một số điểm quan trọng để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của văn bản.

Trước hết, cần trình bày nội dung một cách rõ ràng và súc tích, đảm bảo rằng mọi thông tin được trình bày một cách ngắn gọn và dễ hiểu. Việc tránh dài dòng và lan man sẽ giúp người đọc dễ dàng nắm bắt được nội dung chính và các điểm quan trọng của Tờ trình.

Tiếp theo, các số liệu và thông tin trong Tờ trình phải chính xác và có cơ sở khoa học rõ ràng. Điều này đảm bảo rằng mọi thông tin được đưa ra là đáng tin cậy và có thể kiểm chứng, góp phần tăng cường tính thuyết phục của văn bản.

Ngoài ra, các đánh giá và phân tích được đưa ra trong Tờ trình cần phải có cơ sở hợp lý và thuyết phục. Điều này có nghĩa là các quan điểm và nhận định phải được xây dựng dựa trên các dữ liệu và lý lẽ chặt chẽ, giúp chứng minh tính khả thi của dự án đầu tư xây dựng.

Tờ trình cũng cần tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành về đầu tư xây dựng. Việc tuân thủ quy định không chỉ đảm bảo tính pháp lý của văn bản mà còn giúp dễ dàng hơn trong quá trình thẩm định và phê duyệt.

Cuối cùng, khi nộp Tờ trình, cần đảm bảo rằng tất cả các tài liệu và hồ sơ liên quan đều đầy đủ và theo đúng quy định. Điều này bao gồm việc chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và đảm bảo rằng tất cả các thông tin được cung cấp là chính xác và đầy đủ, nhằm hỗ trợ quá trình xem xét và thẩm định một cách hiệu quả.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Mẫu quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.