Suất vốn đầu tư xây dựng hiện nay được xác định theo mấy bước?

1. Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định theo mấy bước?

Theo quy định của pháp luật tại Tiểu mục 1 mục I của Phụ lục I kèm theo Thông tư số 13/2021/TT-BXD được quy định cụ thể như sau được xác định suất vốn đầu tư xây dựng:

- Bước 1: Lập danh sách các loại công trình xây dựng và xác định đơn vị tính cho suất vốn đầu tư;

Đây là bước khởi đầu để xác định rõ các loại công trình cần tính toán vốn đầu tư. Cần lập một danh sách chi tiết và chính xác về từng loại công trình. Xác định rõ đơn vị tính sẽ giúp trong việc tính toán vốn đầu tư...

- Bước 2: Thu thập số liệu và dữ liệu liên quan

Thu thập các số liệu và dữ liệu liên quan đến từng loại công trình trong danh sách đã lập. Các số liệu này bao gồm thông số kỹ thuật, mức đầu tư thực tế từ các dự án tương tự đã thực hiện, giá vật liệu, lao động...

- Bước 3: Xử lý số liệu và dữ liệu để xác định suất vốn đầu tư

Dựa trên các số liệu thu thập được, tiến hành tính toán để xác định suất vốn đầu tư cho từng loại công trình. Các phép tính có thể bao gồm phân tích chi tiết từng thành phần vật liệu, nhân công, thiết bị và các yếu tố khác.

- Bước 4: Tổng hợp kết quả tính toán và biên soạn suất vốn đầu tư.

Sau khi đã có kết quả từ bước trên thì tổng hợp và biên soạn thành báo cáo hoặc tài liệu cho suất vốn đầu tư của từng loại công trình. 

Như vậy, suất vốn đầu tư xây dựng được xác định theo 04 bước cụ thể nêu trên.

2. Lưu ý khi xác định suất vốn đầu tư xây dựng

Khi xác định suất vốn đầu tư xây dựng thì cần đảm bảo về việc sử dụng số liệu cụ thể và được cập nhật thường xuyên để đảm bảo tính chính xác của việc suất vốn đầu tư xây dựng.

Đồng thời, cần áp dụng chính xác các hệ số điều chỉnh tương ứng với loại công trình và vị trí thực hiện dự án. Việc cân nhắc các yếu tố có ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư xây dựng là cần  thiết để điều chỉnh nhằm phù hợp với các điều kiện thực tế của dự án.

3. Cơ quan có thẩm quyền thẩm tra, thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng

Theo quy định của pháp luật tại Điều 7 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP quy định về thẩm quyền thẩm tra, thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng cụ thể như sau:

Thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng là một quy trình chặt chẽ được quy định và thực hiện theo các điều khoản của Luật Xây dựng và Nghị định quy định chi tiết về một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Quá trình này đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của tổng mức đầu tư xây dựng thông qua việc thẩm định hồ sơ, xác định cơ sở pháp lý và kiểm tra sự phù hợp với các quy định hiện hành.

Nội dung chi tiết của thẩm định này bao gồm:

- Xác định sự đầy đủ và tính hợp lệ của hồ sơ thẩm định cùng với các căn cứ pháp lý để xác định tổng mức đầu tư;

- Đảm bảo sự phù hợp với tổng mức đầu tư với các sơ bộ đã được phê duyệt và phương pháp xác định tổng mức đầu tư;

- Kiểm tra tính phù hợp của nội dung tổng mức đầu tư với yêu cầu của dự án.

- Kiểm tra tính phù hợp của nội dung tổng mức đầu tư với yêu cầu của dự án

- Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và sử dụng hệ thống định mức xây dựng và giá xây dựng công trình, cũng như các dữ liệu tham khảo về chi phí dự án để xác định tổng mức đầu tư.

Việc thẩm định này được thực hiện bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định tại Luật Xây dựng và đối với các dự án đặc biệt như sử dụng vốn nhà nước ngoài hoặc dự án chỉ yêu cầu Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, người quyết định đầu tư cũng thực hiện thẩm định theo quy định tương ứng.

Chi phí thẩm định và thẩm tra được quy định rõ ràng bởi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính được trích từ phí và chi phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Quá trình thẩm tra này bảo đảm rằng việc đầu tư xây dựng được thực hiện hiệu quả và bảo đảm tính chính xác và hợp pháp của tổng mức xây dựng đã được xác định sau khi thẩm định.

Lưu ý về việc xác định, thẩm định, phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng:

Quá trình xác định, thẩm định và phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng bao gồm các bước quan trọng sau đây:

Đầu tiên, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng là việc ước tính chi phí đầu tư xây dựng của dự án được thực hiện trong phạm vi Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng. Đây bao gồm các khoản chi phí như bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, các chi phí khác và chi phí dự phòng.

Tiếp theo, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được tính dựa trên quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ bộ của dự án. Đây bao gồm cả việc áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng và các dữ liệu chi phí từ các dự án tương tự về loại, cấp công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ và tính chất dự án đã thực hiện. Tất cả các dữ liệu này được phân tích và đánh giá để điều chỉnh quy đổi về mặt bằng giá thị trường, phù hợp với địa điểm xây dựng, cũng như bổ sung những chi phí cần thiết khác của dự án.

Cuối cùng, việc thẩm định và phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện đồng thời việc thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo hình thức đối với công tác công tư, quản lý và sử dụng vốn nhà nước trong sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Lưu ý về mức điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng quy định cụ thể như sau: Theo quy định tại Khoản 5 Điều 134 Luật Xây dựng 2014 và điểm đ Khoản 18 Điều 1 của Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng thì tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh. Điều chỉnh này bao gồm hai phần chính:

- Phần tổng mức đầu tư không điều chỉnh và phần tổng mức đầu tư điều chỉnh. Các nội dung liên quan đến phần tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh phải được thẩm định theo quy định tại Điều 7 của Nghị định hiện hành. Thẩm quyền thẩm định và phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh được thực hiện theo các quy định về thẩm quyền thẩm định và phê duyệt dự án điều chỉnh như đã quy định tại Nghị định quy định chi tiết về một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Lưu ý về Thẩm định, phê duyệt chi phí chuẩn bị dự án: 

Việc thẩm định và phê duyệt chi phí chuẩn bị dự án bao gồm các công việc sau đây:

- Khảo sát xây dựng

- Lập và thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng 

- Chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có)

- Lập và thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

- Báo cáo  kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và các công việc khác liên quan đến chuẩn bị dự án

Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm chuẩn bị dự án hoặc chủ đầu tư (nếu đã xác định) tổ chức việc lập, thẩm định và phê duyệt dự toán chi phí chuẩn bị dự án theo quy định.

Với các dự án quan trọng quốc gia thì sử dụng vốn đầu tư công, việc lập, thẩm định và phê duyệt dự toán chi phí chuẩn bị dự án được thực hiện theo quy định về đầu tư công.

Đối với dự án chi phí thuê tư vấn nước ngoài để thực hiện các công việc đã nêu tại Khoản 1 thì Thẩm quyền thẩm định và phê duyệt dự án được thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 32 của Nghị định 10/2021/NĐ-CP. Sau khi dự toán chi phí chuẩn bị dự án được phê duyệt thì số liệu này sẽ được cập nhật vào tổng mức đầu tư xây dựng của dự án. 

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Khi nào công trình cần phải lập dự án đầu tư xây dựng?
Bài viết trên luật Minh Khuê đã gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Suất vốn đầu tư xây dựng hiện nay được xác định theo mấy bước? Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.  Bằng đội ngũ luật sư uy tín và giàu kinh nghiệm luật Minh Khuê cam kết sẽ  đưa đến dịch vụ pháp lý tốt nhất cho khách hàng. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi chi tiết về nội dung bài viết trên.