Kinh doanh bất động sản

Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc thêm kiến thức về điều kiện huy động vốn trong kinh doanh bất động sản; Phân chia lợi nhuận từ hợp đồng góp vốn; Nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở...

Những hạn chế của thị trường bất động sản hiện nay là: thiếu đồng bộ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, thiếu minh bạch về thông tin các dự án và thị trường.Vấn đề có ý nghĩa sống còn đối với thị trường bất động sản của Việt Nam là hoàn chỉnh hệ thống pháp luật, loại bỏ những chồng chéo, xung đột giữa các văn bản pháp luật có liên quan, kiên quyết xây dựng thị trường bất động sản chính thức, công khai, minh bạch đáp ứng được các yếu tố cơ bản cho quá trình hội nhập.

Thưa luật sư, Tôi đang có kế hoạch kinh doanh cho thuê căn hộ và một số lĩnh vực khác về BĐS. Tôi muốn nhận tư vấn trực tiếp về kinh doanh bất động sản và thủ tục thực hiện việc đăng kí kinh doanh theo trường hợp sau:

Thưa luật sư, Xin hỏi: đối với trường hợp là công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài, muốn bổ sung ngành nghê bất động sản vào ngành nghề kinh doanh của công ty thì được thêm những ngành nghề nào? Và điều kiện thêm những ngành nghề đó là gì? Chân thành cảm ơn!

Xin chào luật sư, cá nhân tôi muốn thành lập công ty về môi giới- tư vấn bất động sản: mua-bán- thuê- cho thuê bất động sản, dịch vụ cho thuê xe thì cần vốn, vốn điều lệ là bao nhiêu và có cần phải chứng minh không. Có quy định - yêu cầu nào về vốn khi cá nhân thành lập công ty không ạ? Tôi xin cám ơn.

Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2007 nhưng mãi đến ngày 15/10/2007 mới có Nghị định hướng dẫn thi hành. Luật kinh doanh bất động sản đã trao cho Chính phủ quyền rất lớn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, khiến cho việc kinh doanh bất động sản không thể thực hiện được trước thời điểm Nghị định 153/2007/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản (sau đây gọi là Nghị định 153) có hiệu lực.

Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng to lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế. Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt, hàng hoá là bất động sản có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế- xã hội.

Việc chuyển nhượng đất trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức được pháp luật cho phép nhưng phải đáp ứng những điều kiện, yêu cầu chặt chẽ. Các quy định này nhằm bảo đảm đất được sử dụng đúng mục đích, phù hợp quy hoạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người nhận chuyển nhượng và bảo đảm trật tự quản lý xây dựng, đô thị.

Trong bối cảnh hệ thống pháp luật về đất đai, đầu tư và kinh doanh bất động sản đang được sửa đổi, bổ sung theo hướng đồng bộ và chặt chẽ hơn, việc nắm rõ các nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định mới là yêu cầu thiết yếu đối với các chủ đầu tư, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cũng như các tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn, thực hiện giao dịch. Đây chính là nền tảng pháp lý quan trọng giúp việc chuyển nhượng dự án được thực hiện đúng quy định, hạn chế rủi ro và góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững.

Kinh doanh bất động sản là hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, quản lý và đầu tư vào các tài sản bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Bất động sản bao gồm đất đai và các công trình xây dựng trên đất như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, nhà kho, nhà xưởng, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, các dự án phát triển hạ tầng, và các loại hình bất động sản khác. Vậy hiện nay khi Cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các yêu cầu nào?

Bất động sản, về bản chất, là loại tài sản cố định trong không gian vật lý; bởi vậy, mỗi khi quyền về bất động sản được chuyển giao, thì chính chủ thể của quyền, muốn chiếm giữ tài sản về mặt vật chất, phải di chuyển đến nơi tài sản toạ lạc.

Xin chào luật Minh Khuê, em có câu hỏi về thủ tục mua bán đất như sau: Em định mua lô đất thổ cư diện tích 4‎x10m, trị giá 985 triệu. Đất có sổ hồng đang vay thế chấp trong ngân hàng, do bà B đứng tên. Mọi hợp đồng em không làm việc với bà B mà làm việc và ký hợp đồng với công ty bất động sản A.

Công ty luật Minh Khuê cung cấp mẫu hợp đồng quản lý bất động sản để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng trên thực tiễn - Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ 1900.6162 để được tư vấn, hỗ trợ:

Trong quá trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường và nâng cao tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã có những điều chỉnh quan trọng, đặc biệt là đối với các giao dịch liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng có sẵn. Bên cạnh việc bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua, hệ thống pháp luật mới cũng dành sự quan tâm thích đáng đến việc xác lập, ghi nhận và bảo đảm quyền hợp pháp của bên bán, cho thuê, cho thuê mua – những chủ thể trực tiếp tham gia cung ứng sản phẩm bất động sản ra thị trường.

Dự án bất động sản là một loại dự án đầu tư xây dựng công trình, được lập ra, thẩm định và phê duyệt theo các quy định nghiêm ngặt của pháp luật về xây dựng. Những dự án này bao gồm một loạt các công trình khác nhau, từ việc đầu tư xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng khác, đến việc xây dựng các kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất. Những yêu cầu đối với dự án bất động sản từ 01/01/2025 sẽ được đề cập trong nội dung bài viết của Luật Minh Khuê dưới đây.

Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi (Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006).

Các doanh nghiệp, cá nhân khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản cần phải hiểu rõ những quy định của pháp luật về hợp đồng đối với loại hình kinh doanh này cũng như các giao dịch bất động sản cần thiết phải xác lập thông qua hợp đồng theo quy định của pháp luật để tránh rủi ro sau này.

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Vậy, kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định như thế nào?

Trong Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất, việc giải thích từ ngữ được quy định nhằm làm rõ nội hàm của các khái niệm cơ bản, thống nhất cách hiểu và áp dụng pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là cơ sở quan trọng để các tổ chức, cá nhân thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ và hạn chế các tranh chấp phát sinh trong thực tiễn.

Kính chào quý công ty,công ty chúng tôi là loại hình doanh nghiệp chế xuất ("dncx") hiện đang có diện tích nhà xưởng dư thừa không sử dụng đến. Vậy chúng tôi có thể cho 1 dncx khác thuê lại nhà xưởng này được không.