Kinh doanh bất động sản có thể hiểu đó là việc đầu tư một số vốn nhất định vào một bất động sản nào đó với mục đích là để sinh lợi nhuận. Các hoạt động đầu tư bất động sản nhằm sinh lời bao gồm việc mua, bán, xây dựng để cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng hoặc tham gia giao dịch trên các sàn giao dịch bất động sản, thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản.
Chuyên mục: "Kinh doanh bất động sản" phân tích quy định pháp luật có liên quan đến hoạt động kinh doanh này.
Nhằm bảo đảm tính minh bạch, an toàn và thống nhất trong hoạt động kinh doanh bất động sản, pháp luật đã quy định cụ thể về việc thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, từ điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh, yêu cầu đối với chủ thể tham gia giao dịch, đến trình tự, thủ tục và hình thức của hợp đồng. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp Nhà nước tăng cường công tác quản lý, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong giao dịch.
Trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản là chủ thể giữ vai trò trung tâm, trực tiếp tổ chức thực hiện dự án, quyết định tiến độ, chất lượng công trình cũng như hiệu quả khai thác, sử dụng bất động sản sau khi hoàn thành. Mọi hoạt động từ chuẩn bị đầu tư, triển khai xây dựng, huy động vốn, kinh doanh sản phẩm cho đến quản lý, bàn giao công trình đều gắn liền với trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư.
Trong thực tiễn, không ít người vẫn còn nhầm lẫn giữa sàn giao dịch bất động sản với hoạt động môi giới cá nhân hoặc các hình thức chào bán tự do. Việc chưa hiểu đúng bản chất pháp lý của sàn giao dịch dẫn đến nhiều hệ lụy, từ việc lựa chọn sai kênh giao dịch đến việc không được bảo đảm quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Do đó, việc làm rõ khái niệm, vai trò và ý nghĩa của sàn giao dịch bất động sản là yêu cầu cần thiết đối với mọi chủ thể tham gia thị trường.
1. Pháp luật Việt Nam về kinh doanh bất động sản
Ở Việt Nam trong một thời gian dài, hoạt động kinh doanh BĐS (BĐS) dường như ít được pháp luật đề cập. Đó là thời kỳ mà nền kinh tế được quản lý bởi cơ chế kế hoạch hóa, tập trung, quan liêu, bao cấp. Trong cơ chế đó, Nhà nước trở thành một trung tâm chỉ huy trực tiếp quản lý, điều hành mọi hoạt động sản xuất - kinh doanh cũng như phân phối sản phẩm xã hội. Doanh nghiệp không có quyền tự chủ trong việc lựa chọn lĩnh vực kinh doanh, không được
Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, tính ổn định cao nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý và tài chính. Một quyết định đầu tư hoặc kinh doanh thiếu hiểu biết có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người tiêu dùng. Chính vì vậy, pháp luật đã xác định kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, được điều chỉnh bởi hệ thống quy định chặt chẽ nhằm bảo đảm tính minh bạch, an toàn và ổn định của thị trường.
Thưa luật sư, xin hỏi: Kinh doanh bất động sản là tài sản vô cùng giá trị, để kinh doanh ngành nghề này thì chủ thể kinh doanh chủ yếu là các công ty, tập đoàn lớn, có vốn tối thiểu là 20 tỷ đồng. Vậy có trường hợp nào không phải doanh nghiệp cũng kinh doanh bất động sản được không? Cảm ơn!
Kính chào Luật Minh Khuê! Hiện tại, tôi dự định hợp tác với hai người bạn để cùng kinh doanh (thuê một bất động sản là nhà ở và cho cá nhân khác thuê lại). Chúng tôi sẽ không thành lập doanh nghiệp mà chỉ thông qua thỏa thuận hợp tác. Vậy: chúng tôi có cần phải tiến hành đăng ký thành lập doanh nghiệp và có vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng trở lên không? Trân trọng cảm ơn!
Ngành nghề kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vậy hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt như thế nào? Luật Minh Khuê xin được giải đáp vấn đề này trong bài viết dưới đây
Hợp đồng thuê nhà của một tổ chức kinh doanh bất động sản cho cá nhân hoặc tổ chức khác sẽ được quy định theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có những nội dung như thế nào, dưới đây Luật Minh Khuê xin cung cấp mẫu hợp đồng này để khách hàng tiện theo dõi:
Hoạt động kinh doanh bất động sản mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư dù là kinh doanh bất động sản hay kinh doanh dịch vụ bất động sản. Dù lợi ích của nhà đầu tư có lớn như thế nào thì vấn đề quyền của các bên trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt là quyền lợi của khách hàng phải luôn được bảo vệ
Thưa luật sư! Luật sư có thể tư vấn giúp tôi được không? Công ty tôi kinh doanh bất động sản. Ví dụ: Khi tôi nhận tiền khách hàng thanh toán căn hộ 1 tỷ, ghi nhận Nợ 111 (112) / Có 131: 1 tỷ và phải xuất hóa đơn GTGT. Về thuế TNDN, tôi tính (2% * 1 tỷ) và kê khai mẫu nào? Hàng tháng (quý) Công ty tôi phải nộp những mẫu tờ khai thuế nào liên quan kinh doanh BĐS? Công ty tôi kê khai thuế theo Quý. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Em chào luật sư. Em hỏi công ty em là công ty 100% vốn nước ngoài của trung quốc, đã hoạt động được 10 năm ở việt nam, làm chủ yếu về nhận thầu và thi công công trình xây dựng, bây giờ công ty em muốn thêm kinh doanh bất động sản vào giấy phép kinh doanh có được không ạ? và thời gian làm có lâu không ạ?
Trước những biến động mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong thời gian qua, cùng với yêu cầu đồng bộ hóa pháp luật về đất đai, nhà ở và đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất đã được ban hành với nhiều điểm đổi mới quan trọng. Các quy định mới không chỉ hướng tới việc siết chặt kỷ cương, minh bạch hóa thị trường, mà còn tăng cường bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người mua, nhà đầu tư và các chủ thể tham gia giao dịch.
Nhằm bảo đảm sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng và nhà đầu tư, pháp luật kinh doanh bất động sản đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản. Đây là những “ranh giới pháp lý” mà mọi tổ chức, cá nhân tham gia thị trường buộc phải tuân thủ, từ chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho đến môi giới, sàn giao dịch và các chủ thể có liên quan.
Chứng chỉ môi giới bất động sản là một loại giấy chứng nhận do cơ quan quản lý Nhà nước cấp cho cá nhân hoặc tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản
Trong một số trường hợp, việc kinh doanh bất đông sản sẽ không nhất thiết phải thành lập công ty đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản. Vậy đó là những trường hợp nào? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu các đối tượng nào không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong bài viết dưới đây:
Môi giới kinh doanh bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán, thúc đẩy giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng, hiệu quả và minh bạch. Môi giới bất động sản sẽ có khoản hoa hồng theo thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng trước khi bắt đầu giao dịch. Vậy, điều kiện để cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập gồm những gì? mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây:
Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản như thế nào? Mức phạt hành chính hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản là bao nhiêu ?
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản... Quy định về điều kiện của tổ chức kinh doanh bất động sản hiện nay ra sao?
