Luật sư tư vấn về chủ đề "quy hoạch đô thị"

Tại Nghị định số 42/2009/NĐ-CP Chính phủ đã quy định rõ giao cho Ủy ban nhân dân các cấp xây dựng chương trình phát triển đô thị. Vậy Nhà nước, xã hội và thị trường có tác động như thế nào đến việc phát triển đô thị ở Việt Nam hiện nay?

Đô thị là một không gian cư trú của cộng đồng người sống tập trung và hoạt động trong những khu vực kinh tế phi nông nghiệp. Tìm hiểu lịch sử hình thành và phát triển đô thị ở Việt Nam. Đô thị Việt Nam có đặc trưng như thế nào?

Quy hoạch đất đai là sự tính toán, phân bổ đất đai cụ thể về số lượng, chất lượng, vị trí, không gian cho các mục tiêu kinh tế-xã hội, bảo đảm cơ sở khoa học và thực tế của các mục tiêu kinh tế-xã hội để việc sử dụng đất phù hợp với các điều kiện về đất đai, khí hậu, thổ nhưỡng, từng ngành sản xuất.

Với tư cách đại diện chủ sở hữu đối với đất đai, Nhà nước có quyền giao đất, cho thuê đất và có quyền thu hồi đất. Thu hồi đất là biện pháp pháp lí quan trọng nhằm bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đối với đất đai mà Nhà nước là người đại diện.

Quy hoạch tổng thể quốc gia phải phù hợp với Cương lĩnh xây dựng đất nước trong thời kỳ quá độ lên chủ nghĩa xã hội (bổ sung, phát triển năm 2011) và Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội đất nước giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Xác định tầm nhìn, mục tiêu chiến lược, định hướng, phương án phát triển và sắp xếp, phân bổ không gian phát triển, sử dụng hiệu quả các nguồn lực, bảo đảm phát triển bền vững quốc gia, các ngành, các vùng và các địa phương trong thời kỳ tới.

Quy hoạch thường được xây dựng dựa trên chiến lược phát triển của một vùng lãnh thổ hay một ngành, một lĩnh vực theo thời gian và là cơ sở để xây dựng các kế hoạch phát triển ngắn hạn, trung hạn. Việc xây dựng quy hoạch phải dựa trên những ý đồ chiến lược rõ ràng; sự tính toán khoa học, hợp lí

Để quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và triệt để thì nhà nước phải đưa ra các quy hoạch kế hoạch sử dụng đất sao cho việc quy hoạch, kế hoạch này được thực hiện một cách có hiệu quả. Bài viết xoay quanh vấn đề về phê duyệt và thẩm quyền quyết định phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai hiện hành.

Theo Từ điển tiếng Việt, khái niệm “đô thị” được định nghĩa là “nơi dân cư đông đúc, là trung tâm thương nghiệp và có thể cả công nghiệp; thành phổ hoặc thị trấn. Vậy, dưới góc nhìn pháp lý thì khái niệm, cách hiểu và phân loại đô thị được quy định thế nào ? Bài viết phân tích cụ thể:

Thủ tục tặng cho đất khi đất trong quy hoạch ? Có được phép xây nhà trên mảnh đất thuộc diện quy hoạch ? Có được chuyển nhượng đất nông nghiệp đang nằm trong quy hoạch ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể: