Chuyển nhượng bất động sản

Hoạt động mua bán đất đai, bất động sản sẽ chịu mức thuế thu nhập cá nhân như thế nào? Làm sao để xác định được giá tính thuế đối với hoạt động mua bán đất nền, đất thổ cư? Luật sư tư vấn và giải đáp những quy định mới nhất về vấn đề trên:

Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc gia. Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động sản phát triển.

Sổ đỏ là một tài liệu quan trọng trong việc quản lý đất đai và tài sản. Nó đóng vai trò trung tâm trong việc xác định và bảo vệ quyền sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất, và các tài sản gắn liền với đất. Vậy sổ đỏ công chứng có tác dụng gì trong giao dịch bất động sản?

Quy định về chuyển nhượng bất động sản là tài sản duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng nhưng đồng sở hữu được miễn thuế thu nhập cá nhân một phần theo quy định của luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành.

Kính chào luật sư, Hiện nay công ty tôi đang có doanh thu tại hai hoạt động, một hoạt động về sang nhượng bất động sản 1 hoạt động về sản xuất kinh doanh vậy tôi có được tính gộp hai hoạt động kinh doanh trên để tính thuế thu nhập doanh nghiệp không? Nếu phải tính riêng thì trường hợp sản xuất kinh doanh của công ty tôi bị lỗ tôi có được chuyển số lỗ đó sang hoạt động chuyện nhượng bất động sản của công ty hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Vấn đề chuyển nhượng đất đai (bất động sản) luôn phát sinh các nghĩa vụ về thuế. Vậy, việc mua bán đất đai phải nộp các loại thuế nào ? Cách xuất hóa đơn đối với việc chuyển nhượng nhà đất ? và các vấn đề pháp lý liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp:

Bố đẻ tự ý bán đất của nhà con trai khi con trai chết có đúng pháp luật hay không ? Vấn đề quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài sản của người đã chết ? Khi ra Toà em có kiện để đòi lại đất được không ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Với các loại hàng hóa thông thường thường, để bán được hàng, người bán thường đem hàng hóa ra chợ bán và người mua, muốn có hàng hóa cần thiết, cũng phải đến chợ để tìm kiếm và mua. Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản có đặc điểm là không thể di dời được, do đó người có hàng hóa bất động sản cần bán không thể đem hàng hóa của mình đến ”chợ” được. Mặt khác, thị trường bất động sản là thị trường rất thiếu thông tin, dó đó, để người bán và người mua gặp gỡ nhau, người ta phải tổ chức ra”chợ”.

Sàn giao dịch bất động sản được hiểu là một mô hình tổng hợp, là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch về bất động sản và bên cạnh đó cũng đưa ra các dịch vụ kinh doanh bất động sản cho những cá nhân có liên quan đến ngành nghề này

Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán bất động sản là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Tất nhiên dạng đầu tiên của lợi nhuận là tỷ lệ lãi suất cao hơn hay mức giá hời hơn. Nhưng đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũng có giá trị ví dụ như việc hiểu kỹ hơn về một tài sản

Trong những năm qua, đa phần các sàn giao dịch bất động sản hoạt động hết sức tự phát tuy nhiên một số sàn giao dịch bất động sản lại hoạt động hết sức chuyên nghiệp, một trong những nguyên nhân để các sàn giao dịch hoạt động hiệu quả là mỗi sàn đã xây dựng được Quý chế hoạt động, quy chế quản lý... của sàn:

Kính chào Luật Minh Khuê! Công ty tôi không có hoạt động kinh doanh bất động sản nhưng có mua một tòa nhà ở khác để làm văn phòng đại diện. Tuy nhiên, đến nay, công ty không sử dụng cho mục đích làm văn phòng nữa mà muốn chuyển nhượng cho một doanh nghiệp khác. Công ty tôi phải nộp thuế TNDN như thế nào đối với hoạt động chuyển nhượng này? Trân trọng cảm ơn!

Chào Luật Minh Khuê, tôi là cá nhân vừa rồi có thực hiện hoạt động bán một ngôi nhà có gắn liền với đất. Đây là ngôi nhà và mảnh đất duy nhất của tôi. Tôi đã có bản cam kết xác nhận là nhà ở đất ở duy nhất khi ra văn phòng công chứng. Tôi được biết tôi thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên tôi đang băn khoăn không biết khi tôi được miễn thuế thu nhập cá nhân thì tôi có phải lên chi cục thuế để thực hiện khai thuế nữa hay không ? Tôi xin chân thành cảm ơn !

Xin hỏi luật sư, Theo như luật quy định, thuế TNCN khi bán bds sẽ là 2%x giá trị chuyển nhượng từ 01/2015. Vậy sao gia đình anh trai tôi bán với giá 800tr, tức thuế sẽ là 16tr. Nhưng sao bên Thuế gửi biên lai, tổng thuế phải nộp là 30tr (anh trai tôi nhận biên lai từ bên chủ mua đất). Xin luật sư cho biết. Xin cảm ơn!

Kính thưa luật sư Công ty Luật Minh Khuê: Tôi có mua đất của người bán và trong hợp đồng có ghi về nghĩa vụ khai và nộp thuế là bên mua. Tôi xin hỏi thời hạn để làm hồ sơ thuế là bao lâu ? Xin cảm ơn.

Một số quy định pháp luật mới và đang có hiệu lực thi hành đối về cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp chuyển nhượng bất động sản sẽ được luật sư phân tích với những ví dụ chi tiết nhất. Cụ thể:

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ chuyển nhượng nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những thu nhập phải đóng thuế. Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Kính gửi Công ty Luật Minh Khuê, Tôi là kế toán trong một công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản. Tôi có một vấn đề thắc mắc về thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau:

Chào Công ty Luật Minh Khuê, Công ty tôi mới có hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản của công ty. Tuy nhiên vẫn không được rõ phần quy định về khai và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động này. Mong nhận phản hồi sớm. Cảm ơn!

Để có thể hiểu thủ tục khai và nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản một cách chính xác, đầy đủ các hộ gia đình, cá nhân còn cần phải nghiên cứu các quy định liên quan đến chính sách chế độ về thuế từ chuyển nhượng bất động sản tại các văn bản pháp luật sau đây: