Chuyển nhượng bất động sản là việc chuyển quyền sở hữu hoặc sở hữu các loại tài sản hợp pháp, bao gồm cả bất động sản sang cho cá nhân, tổ chức nào đó theo thỏa thuận. Thỏa thuận này thường sẽ được lưu dưới dạng hợp đồng.
Chuyên mục: "Chuyển nhượng bất động sản" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến hoạt động này.
Mới đây, Tổng cục Thuế đã ban hành Công văn số 3929/TCT-TNCN hướng dẫn cụ thể thêm về thuế Thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Bài viết dưới đây luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Điều kiện đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản. Bạn đọc hãy theo dõi chi tiết về vấn đề này nhé.
Một vấn đề được dư luận hết sức quan tâm, đang vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện là thu thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản.Công ty luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp các quy định của pháp luật có liên quan.
Không đồng ý xác nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai thì sẽ được xử lý như thế nào? Ngay sau đây, hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu về vấn đề này ở nội dung bài viết dưới đây. Cụ thể như sau:
Trong thực tiễn, không ít tranh chấp phát sinh từ việc các bên hiểu chưa đầy đủ hoặc thực hiện không đúng quyền và nghĩa vụ của mình khi chuyển nhượng dự án, đặc biệt trong các trường hợp dự án đang triển khai dở dang, đã ký kết hợp đồng với khách hàng hoặc còn tồn tại nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Chính vì vậy, việc làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên khi chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định mới nhất không chỉ mang ý nghĩa lý luận mà còn có giá trị thực tiễn cao, góp phần bảo đảm tính an toàn pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Theo các quy định pháp luật mới nhất, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc chuyển nhượng dự án không còn đơn thuần là thỏa thuận dân sự giữa các doanh nghiệp mà đã trở thành một thủ tục hành chính có điều kiện, chịu sự kiểm soát trực tiếp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi dự án đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về pháp lý, đất đai, quy hoạch và khi chủ đầu tư nhận chuyển nhượng chứng minh được năng lực tài chính, năng lực triển khai dự án theo đúng mục tiêu đã được phê duyệt.
Thưa luật sư ! Tôi có em gái của vợ muốn chứng minh tài chính để đi du học bên Úc. Cô ấy vừa mua một thửa đất có giá ghi trong hợp đồng là 50 triệu, ngay sau đó bán lại với giá 1,2 tỷ thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu ? Làm thế nào để có thể đóng thuế thu nhập cá nhân thấp nhất ? Trân trọng cảm ơn./. Người gửi: Lại Hoàng Anh
Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc gia. Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động sản phát triển. Loại hàng hoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ đó hình thành nên thị trường bất động sản.
Xin chào Luật sư ! Công ty tôi là công ty cổ phần đang sở hữu một khách sạn được xây dựng trên đất thuê 50 năm của Nhà nước, trị giá của khách sạn ước tính trên thị trường khoảng 200 tỷ đồng. Hiện tại Công ty tôi muốn bán lại 50% giá trị của Khách sạn cho một tổ chức hoặc cá nhân.
Chảo Công ty Luật Minh Khuê, tôi tên là Lê Thị Mỵ. Hiện tại tôi có tiến hành hoạt động chuyển nhượng bất động sản của tôi, tôi chỉ có duy nhất 1 mảnh đất này. Hỏi tôi có thuộc đối tượng được miễn thuế không, quy trình khai thuế như thế nào.
Các quy định pháp lý liên quan đến thuế giá trị gia tăng áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (Nhà đất) và một số vướng mắc khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn và phân tích bằng những ví dụ pháp lý cụ thể như sau:
Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:
1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:
Kính chào Luật Minh Khuê! Tôi xin hỏi: công ty tôi có chuyển nhượng bất động sản, thuế GTGT đối với mặt hàng này được áp dụng như thế nào? (bất động sản này bao gồm cả nhà cửa và quyền sử dụng đất, đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, sau đó chuyển mục đích sang đất thương mại, dịch vụ).
Luật Minh Khuê xin giới thiệu mẫu bảng kê chi tiết các bên nhận chuyển nhượng bất động sản ban hành kèm theo Thông tư số 156 /TT-BTC ngày 6/11/2013 của Bộ Tài chính
Chào Công ty Luật Minh Khuê, tôi có tiến hành hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản của tôi. Tuy nhiên tôi vẫn không được rõ phần quy định về khai và nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động này. Mong nhận phản hồi sớm. Cảm ơn!
Chào bạn ! cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Kính chào luật sư, Tôi có vấn đề cần tư vấn như sau: Tôi đang muốn bán căn nhà của mình cho một doanh nghiệp vậy các khoản thuế, phí, lệ phí mà tôi phải chịu là những loại nào? cách tính những loại thuế, phí, lệ phí đó như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề trên, Tôi xin cảm ơn ! Ngươi gửi: Anh L.
Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc quyền sở hữu của mình thì khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước, để có các giấy tờ pháp lý cần thiết cho tài sản của mình.
