Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự theo đó một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) khoản tiền hoặc tài sản trong thời hạn nhất định nhằm xác nhận việc thống nhất ý chí giữa các bên và để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Đặt cọc là việc đưa trước một khoản tiền để bên bán cam kết sẽ bán hàng hóa, tài sản, đất đai... cho bên mua trong một thời hạn nhất định để bên mua có đủ thời gian để chuẩn bị tài chính cho việc thực hiện việc mua bán này:
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng...
Vi phạm hợp đồng đặt cọc phải chịu trách nhiệm như thế nào ? Tư vấn về đặt cọc trong hợp đồng thuê trọ ? Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ? và các vấn đề vướng mắc khác liên quan đến đặt cọc sẽ được Luật sư tư vấn cụ thể:
Vi phạm hợp đồng đặt cọc thuê mặt bằng thì bị phạt thế nào? Xác lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất? Tư vấn pháp luật về vi phạm hợp đồng đặt cọc? và các vấn đề pháp lý khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Hợp đồng đặt cọc mua mảnh đất đang thế chấp ngân hàng thì xử lí thế nào? Luật Minh Khuê sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan thông qua bài tư vấn dưới đây để quý khách tham khảo về vấn đề này:
Giá mua nhà ở xã hội được xác định dựa trên yếu tố nào ? Gửi tiền cho bạn gái thông qua tài khoản để mua nhà có đòi lại được không ? Quy định về hoàn trả số tiền đặt cọc mua nhà ? Mua nhà ở chung cư thì áp dụng theo quy định của Luật nào cho đúng ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:
Đặt cọc bán đất là một hình thức giao dịch trong đó bên bán đất (bên nhận cọc) và bên mua đất (bên đặt cọc) thỏa thuận với nhau về việc bên mua sẽ đặt cọc một khoản tiền trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, nhằm đảm bảo việc mua bán đất sẽ được thực hiện đúng như thỏa thuận. Hợp đồng đặt cọc bán đất có cần cả vợ và chồng cùng ký tên không?
Thủ tục đặt cọc tiền mua đất như thế nào? Hai bên thỏa thuận như thế nào để việc tiền đặt cọc có giá trị pháp lý? Các giấy tờ pháp lý cần có khi mua nhà? Tư vấn giúp việc mua nhà tập thể chưa có sổ đỏ? sẽ được Công ty Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:
Công chứng hợp đồng hoặc giao dịch sẽ đảm bảo tính pháp lý của tài sản đặt cọc và đảm bảo tính nội dung, hình thức và tính pháp lý của văn bản. Vậy hợp đồng đặt cọc có cần phải công chứng hay không? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất thường được coi là một phương pháp đảm bảo việc thực hiện mua nhà đất. Vậy thì trong trường hợp hợp đồng đặt cọc mua nhà đất không ghi thời hạn thì phải xử lý như thế nào? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu với bài viết dưới đây.
Tư vấn về trả tiền, thanh toán tiền mua đất của công ty ? Làm gì khi người mua đất không chịu giao sổ hồng và không chịu trả tiền ? Mua đất khi có tranh chấp có hợp pháp ? Mua đất chỉ đứng một mình được không ? sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Phân biệt đặt cọc và tạm ứng trong thực hiện hợp đồng được quy định như thế nào? Luật Minh Khuê sẽ giải đáp nhanh chóng các thắc mắc qua nội dung tư vấn dưới đây để quý khách có thêm thông tin tham khảo về vấn đề này:
Kính gửi công ty luật Minh Khuê! Em đang có câu hỏi muốn hỏi mình ạ. Vừa rồi khách hàng bên em- bên A có lô đất cần bán, thì nhờ em tìm giùm khách mua. Em có gửi qua sàn môi giới. Các bạn đó có giới thiệu được khách mua bên B.
Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị
Theo Điều 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015, các giao dịch dân sự bị vô hiệu sẽ không phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên từ thời điểm giao dịch được thiết lập. Điều này có nghĩa là, nếu một hợp đồng đặt cọc bị xác định là vô hiệu, bên đặt cọc có quyền yêu cầu hoàn trả số tiền cọc đã đặt.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự vô hiệu của hợp đồng đặt cọc, trong đó có cả nguyên nhân chủ quan và nguyên nhân khách quan. Vậy, trong những trường hợp nào hợp đồng đặt cọc vô hiệu?
Hợp đồng đặt cọc là một thỏa thuận pháp lý giữa hai bên, trong đó một bên (bên đặt cọc) sẽ giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị nhằm bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trong tương lai. Quy định về hợp đồng đặt cọc sẽ được chia sẻ tại bài viết sau:
Đặt cọc được hiểu là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, đây là một dạng của hợp đồng dân sự. Các trường hợp hợp đồng đặt cọc vô hiệu về hình thức sẽ được đề cập trong nội dung bài viết của Luật Minh Khuê dưới đây.
Trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc sử dụng hợp đồng đặt cọc được công chứng thường được coi là biện pháp tối ưu để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít trường hợp người bán phải đối mặt với nhiều vấn đề phức tạp khi sử dụng hợp đồng đặt cọc đã được công chứng. Một số rắc rối từ hợp đồng đặt cọc được công chứng sẽ được đề cập trong nội dung bài viết của Luật Minh Khuê dưới đây.
