Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở theo quy định mới nhất

29-01-2026

Trên thực tế, không ít tranh chấp phát sinh do bên thuê mua chưa hiểu rõ phạm vi quyền của mình, hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ sử dụng nhà ở đúng mục đích, dẫn đến nguy cơ chấm dứt hợp đồng thuê mua. Nhằm bảo đảm tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, pháp luật nhà ở đã quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở theo quy định mới nhất.

Quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê theo Luật nhà ở 2023

29-01-2026

Chủ sở hữu bán nhà khi đang có người thuê cần tuân thủ những quy định nào? Khám phá chi tiết Luật Nhà ở 2023 về quyền ưu tiên mua của bên thuê, nghĩa vụ thông báo và tính kế thừa hợp đồng thuê sau khi chuyển nhượng. Giải pháp pháp lý toàn diện giúp các bên thực hiện giao dịch minh bạch, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền cư trú hợp pháp của người thuê.

Quy định khi mua bán nhà ở trả chậm, trả dần theo Luật nhà ở 2023

29-01-2026

Luật Nhà ở 2023 đã dành những quy định cụ thể nhằm điều chỉnh hoạt động mua bán nhà ở trả chậm, trả dần theo hướng minh bạch, cân bằng lợi ích giữa bên bán và bên mua, đồng thời tăng cường cơ chế bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Các quy định mới không chỉ làm rõ nguyên tắc thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, mà còn xác lập cơ sở pháp lý để xử lý khi xảy ra vi phạm hợp đồng.

Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định Luật Nhà ở 2023

29-01-2026

Khác với hình thức mua bán nhà ở ổn định, lâu dài trước đây, việc mua bán nhà ở có thời hạn làm phát sinh một quan hệ pháp lý đặc thù, trong đó quyền sở hữu nhà ở của bên mua chỉ tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này đặt ra nhiều vấn đề pháp lý quan trọng, đặc biệt là cách thức xử lý khi hết thời hạn sở hữu, quyền và nghĩa vụ của các bên sau thời điểm này, cũng như cơ chế bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở là khi nào?

29-01-2026

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở là cột mốc pháp lý sống còn, quyết định sự ràng buộc trách nhiệm và chuyển giao rủi ro giữa các bên. Quy định theo Luật Nhà ở 2023, giúp bạn xác định chính xác thời điểm hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho bắt đầu phát sinh giá trị pháp lý và vai trò quyết định của công chứng, chứng thực trong kỷ nguyên mới

Hướng dẫn cách lập hợp đồng về nhà ở theo quy định mới

29-01-2026

Thực tiễn cho thấy, không ít tranh chấp nhà ở phát sinh không phải do ý chí các bên mâu thuẫn, mà bắt nguồn từ việc lập hợp đồng không đúng mẫu, thiếu nội dung bắt buộc, sử dụng thuật ngữ không chính xác hoặc không tuân thủ quy định mới của pháp luật. Hậu quả là hợp đồng có thể bị vô hiệu toàn bộ hoặc một phần, gây thiệt hại lớn về tài sản, thời gian và quyền lợi hợp pháp của các bên. Nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch nhà ở, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về hình thức, nội dung chủ yếu và nguyên tắc lập hợp đồng về nhà ở, đồng thời ban hành các quy định mới để thống nhất áp dụng trong thực tiễn.

Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

28-01-2026

Trong trường hợp chủ đầu tư hoặc tổ chức, cá nhân có trách nhiệm không thực hiện việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định, pháp luật về nhà ở đã thiết lập trình tự, thủ tục cưỡng chế nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu nhà chung cư. Việc áp dụng đúng trình tự, thủ tục cưỡng chế không chỉ bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật mà còn góp phần ổn định công tác quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư.

Giao dịch về nhà ở bao gồm những giao dịch nào? Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

28-01-2026

Thực tiễn cho thấy, không ít tranh chấp phát sinh do các bên chưa hiểu rõ loại hình giao dịch được pháp luật cho phép hoặc không đáp ứng đầy đủ điều kiện khi tham gia giao dịch, dẫn đến hợp đồng vô hiệu, thiệt hại về tài sản và quyền lợi. Chính vì vậy, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể những loại giao dịch nào được xem là giao dịch về nhà ở, đồng thời xác lập điều kiện đối với các bên tham gia giao dịch nhằm bảo đảm tính hợp pháp, an toàn pháp lý và ổn định của thị trường nhà ở. Việc tìm hiểu rõ nội dung này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với cá nhân, tổ chức khi xác lập, thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở trong thực tiễn.

Thời điểm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

28-01-2026

Trên thực tế, không ít dự án chung cư phát sinh tranh chấp, khiếu nại kéo dài do chủ đầu tư chậm hoặc không thực hiện việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan quản lý có thẩm quyền, dẫn đến tình trạng hạ tầng xuống cấp, không rõ trách nhiệm quản lý, vận hành và bảo trì. Chính vì vậy, việc xác định rõ thời điểm phải bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư là nội dung đặc biệt quan trọng, vừa bảo đảm trật tự quản lý đô thị, vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như thế nào?

28-01-2026

Nhằm bảo đảm tính công khai, minh bạch và sử dụng hiệu quả nguồn kinh phí kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, pháp luật về nhà ở đã quy định rõ nguyên tắc, phạm vi, thẩm quyền và trình tự sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Do đó, việc tìm hiểu kinh phí bảo trì được sử dụng như thế nào theo quy định mới nhất là nội dung có ý nghĩa thiết thực đối với Ban quản trị, chủ đầu tư và từng chủ sở hữu căn hộ trong quá trình sinh sống tại nhà chung cư.

Quy định về chỗ để xe của nhà chung cư theo quy định mới nhất

28-01-2026

Pháp luật về nhà ở đã dành những quy định cụ thể để điều chỉnh việc bố trí, quản lý, sử dụng và xác định quyền sở hữu đối với chỗ để xe của nhà chung cư. Đặc biệt, các quy định mới nhất đã tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên, hạn chế tranh chấp và tăng cường tính minh bạch trong quản lý nhà chung cư. Việc tìm hiểu quy định về chỗ để xe của nhà chung cư theo quy định mới nhất vì vậy có ý nghĩa hết sức cần thiết đối với cư dân, chủ đầu tư và các chủ thể có liên quan.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định như thế nào?

28-01-2026

Trong quá trình sử dụng nhà chung cư, bên cạnh quyền sở hữu căn hộ, cư dân còn có nghĩa vụ đóng góp các khoản chi phí cần thiết nhằm bảo đảm hoạt động vận hành tòa nhà được duy trì ổn định, an toàn và hiệu quả. Trong đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư là một nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi kinh tế của cư dân cũng như chất lượng sống lâu dài tại chung cư. Đây cũng là vấn đề thường xuyên phát sinh ý kiến khác nhau, thậm chí trở thành nguyên nhân của nhiều tranh chấp giữa cư dân, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành.

Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư theo quy định mới nhất

28-01-2026

Đi liền với quyền hạn được giao, Ban quản trị cũng phải thực hiện những trách nhiệm pháp lý chặt chẽ, được quy định cụ thể trong pháp luật về nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trên thực tế, nhiều tranh chấp tại chung cư không xuất phát từ việc thiếu quy định, mà từ việc Ban quản trị chưa nhận thức đầy đủ hoặc chưa thực hiện đúng trách nhiệm của mình, đặc biệt trong các vấn đề nhạy cảm như quản lý quỹ bảo trì, công khai tài chính, ký kết hợp đồng dịch vụ hay giải quyết phản ánh của cư dân.

Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định mới nhất

28-01-2026

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đóng vai trò then chốt trong việc bảo đảm an toàn, chất lượng sống và duy trì giá trị công trình. Pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định rõ các điều kiện đối với đơn vị này nhằm chuyên nghiệp hóa hoạt động quản lý, vận hành và bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Ban quản trị chung cư có những quyền gì theo quy định mới nhất?

28-01-2026

Trong bối cảnh thực tiễn, nhiều tranh chấp tại nhà chung cư phát sinh do cư dân chưa hiểu rõ Ban quản trị được trao những quyền gì, quyền hạn đến đâu và ranh giới giữa quyền của Ban quản trị với quyền của chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý vận hành. Việc thiếu nhận thức đầy đủ dễ dẫn đến tình trạng lạm quyền, vượt quyền hoặc ngược lại là tâm lý e dè, không dám thực hiện chức năng đại diện theo quy định pháp luật. Nhằm khắc phục những bất cập này, pháp luật về nhà ở đã có nhiều sửa đổi, bổ sung quan trọng, đặc biệt trong các quy định mới liên quan đến quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư.

Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

28-01-2026

Trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư, việc phân định rõ phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và duy trì trật tự, an toàn trong sinh hoạt chung. Luật Nhà ở 2023 đã quy định cụ thể, minh bạch hơn về nội dung này, góp phần hạn chế tranh chấp và nâng cao hiệu quả quản lý nhà chung cư.

Khi nào thành lập ban quản trị nhà chung cư? Thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

28-01-2026

Ban quản trị không chỉ thực hiện chức năng quản lý phần sở hữu chung, giám sát hoạt động vận hành tòa nhà, mà còn đại diện cư dân trong việc quản lý tài chính, quỹ bảo trì, giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng nhà chung cư. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều tranh chấp chung cư kéo dài lại bắt nguồn từ việc chậm thành lập Ban quản trị, thành lập không đúng trình tự hoặc hoạt động không đúng thẩm quyền theo quy định pháp luật. Chính vì vậy, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể thời điểm phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư, đồng thời xác lập trình tự, thủ tục thành lập nhằm bảo đảm tính dân chủ, công khai và hợp pháp.

Hội nghị nhà chung cư là gì? Hội nghị nhà chung cư quyết định những vấn đề gì?

28-01-2026

Trong thực tiễn, không ít tranh chấp phát sinh tại chung cư xuất phát từ việc cư dân chưa hiểu đúng bản chất pháp lý của Hội nghị nhà chung cư, cũng như chưa nắm rõ những vấn đề thuộc thẩm quyền quyết định của Hội nghị. Do đó, việc làm rõ khái niệm Hội nghị nhà chung cư là gì và Hội nghị nhà chung cư được quyết định những nội dung nào theo quy định của pháp luật là hết sức cần thiết, góp phần bảo đảm sự ổn định, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa các chủ thể liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Thời gian thông báo cho bên thuê về việc phá dỡ nhà ở đang cho thuê trước bao nhiêu ngày?

28-01-2026

Để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa chủ sở hữu nhà ở và người đang thuê, pháp luật không cho phép việc phá dỡ được thực hiện một cách đột ngột, tùy tiện, mà đặt ra nghĩa vụ thông báo trước cho bên thuê trong một khoảng thời gian nhất định. Quy định này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, giúp bên thuê có đủ thời gian chuẩn bị chỗ ở mới, sắp xếp sinh hoạt, hạn chế xáo trộn đời sống và phòng ngừa tranh chấp phát sinh.

Đối tượng chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở

27-01-2026

Trong thực tiễn quản lý nhà ở, vấn đề đặt ra không chỉ là “ai có quyền ra quyết định cưỡng chế”, mà còn là ai phải chịu trách nhiệm chi trả toàn bộ kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở. Đây là nội dung có ý nghĩa đặc biệt quan trọng bởi nó liên quan trực tiếp đến nguyên tắc công bằng, trách nhiệm pháp lý và việc sử dụng ngân sách nhà nước. Nếu không được quy định rõ ràng, chi phí cưỡng chế rất dễ bị đẩy sang ngân sách công, trong khi nguyên nhân vi phạm lại xuất phát từ hành vi không chấp hành pháp luật của cá nhân, tổ chức cụ thể.

Liên hệ

Luật sư Lê Minh Trường

1. Lĩnh vực hành nghề chính:

2. Quá trình đào tạo:

3. Kinh nghiệm thực tiễn:

5. Giới thiệu về Công ty luật TNHH Minh Khuê