Luật sư tư vấn về chủ đề "chứng thực hợp đồng"

Kính thưa luật sư, tôi có một thắc mắc là những trường hợp nào thì phải bắt buộc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thì mới có hiệu lực pháp luật? Mong luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Xin chào các luật sư công ty Luật Minh Khuê, tôi có vướng mắc kính mong công ty tư vấn giúp tôi như sau: Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ thể có thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực của cơ quan có thẩm quyền được quy định như thế nào? Mong sớm nhận được phản hồi của quý công ty, tôi xin cảm ơn!

Một trong những vấn đề pháp lý được người dân đặc biệt quan tâm khi mua bán chuyển nhượng nhà đất là mức phí, lê phí, thuế và thủ tục khi mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Luật sư tư vấn và giải đáp một số câu hỏi liên quan đến vấn đề trên:

Xin kính chào công ty Luật Minh Khuê. Tôi xin có câu hỏi như sau: Ở địa phương mà nơi tôi đang cư trú, xã VA, Huyện NH, tỉnh Cà Mau. Đa số đất điều là đất rừng và do ban quản lý rừng phòng hộ đất mũi quản lý và khi người dân có nhu cầu sẽ được cơ quan xác nhận và cấp sổ giao khoán rừng và đất rừng sản xuất.

Xin chào Luật Minh Khuê, Tôi xin hỏi văn phòng luật sư một câu như sau, rất mong nhận được tư vấn giải đáp của văn phòng:

Thưa luật sư! Tôi muốn hỏi luật sư về thủ tục chuyển nhược đất đai nếu hai bên mua bán đất đai tự lập hợp đồng chuyển nhược quyền sử dụng đất tại nhà rồi mang lên UBND xã công chứng,chứng thực được hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Ngày 13 tháng 06 năm 2006, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT về hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất

Ngày 13 tháng 05 năm 2013, Bộ Tài Chính và Bộ Tư Pháp ban hành thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch:

Hiện nay, có nhiều văn bản quy định thẩm quyền chứng thực của UBND cấp xã và cấp huyện, dẫn đến một số quy định vênh nhau. Tuy nhiên, nếu áp dụng đúng hiệu lực của văn bản thì thẩm quyền chứng thực các loại hợp đồng liên quan quyền sử dụng đất và nhà ở không vướng mắc.

Chứng thực các hợp đồng liên quan đến tài sản là nhà giữa các bên là cá nhân, tổ chức là công việc thường diễn ra trong các quan hệ dân sự. Nhu cầu về chứng thực các loại hợp đồng này rất phổ biến và cần thiết trong giao dịch của người dân. Yêu cầu chứng thực hợp đồng có đối tượng là nhà ở là một trong những yêu cầu chiếm tỷ lệ cao trong các vụ việc được giải quyết.

Theo quy định của Luật nhà ở thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải có công chứng, việc công chứng do các bên tự thỏa thuận. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, dù người thuê muốn công chứng, người cho thuê vẫn nói “không”, dẫn tới những rắc rối nếu có tranh chấp sau này: