Luật sư tư vấn về chủ đề "đất thổ cư"

Đất thổ cư là đất ở - đất dùng để xây dựng nhà cửa. Vậy, pháp luật đất đai Việt Nam quy định như thế nào về loại đất thổ cư này ? và các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất thổ cư sử được luật sư phân tích cụ thể:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cả đất thổ cư và đất nông nghiệp, nhưng không thể hiện vị trí nào là vị trí đất thổ cư, vị trí nào là vị trí đất nông nghiệp, vậy có thể làm thủ tục để xác định lại vị trí đất thổ cư trong thửa đất hay không?

Diện tích đất thực tế khác trên giấy chứng nhận thì phải làm gì ? Có thể chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất hay không ? Bồi thường khi quy hoạch đường qua diện tích đất của gia đình ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Một trong những vướng mắc thường gặp đối với loại đất khai hoang theo cách gọi của người dân là việc: Làm số đỏ, đóng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê, tặng cho đất đai... Luật Minh Khuê giải đáp cụ thể:

Ký hiệu về đất được sử dụng trong các văn bản, hợp đồng, giấy tờ liên quan đến bất động sản, nó thể hiện rằng đất đó được phép sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc các công trình liên quan. Công ty Luật Minh Khuê xin gửi đến quý khách hàng thông tin về ký hiệu đất thổ cư cũng như việc lên đất thổ cư hết bao nhiêu tiền chi tiết qua bài viết sau:

Lệ phí, thuế khi tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ là vấn đề pháp lý được người dân quan tâm và đặt nhiều câu hỏi cho luật sư, trong bài viết này luật sư sẽ phân tích những quy định pháp luật về phí, lệ phí, thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định hiện nay:

Mỗi một loại đất sẽ có mục đích sử dụng đất khác nhau. Trong đó, đất thổ cư được sử dụng với mục đích xây nhà để ở. Vậy trong trường hợp xây nhà vượt diện tích đất thổ cư bị xử phạt ra sao? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu với bài viết dưới đây.

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi có đất mặt tiền có sổ đỏ nhưng lại không có đất thổ cư. Trường hợp tôi muốn xây dựng nhà để kinh doanh thì không được phép đúng không? Còn trường hợp tôi phải lên đất thổ cư thì chi phí này tính như thế nào? Và trường hợp tôi không được phép xây dựng cố định nhưng vẫn được phép dựng nhà tạm để kinh doanh thì có phạm luật đất đai không?

Xin chào luật sư,tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Tôi muốn chuyển đổi 200 mét đất từ đất vườn sang đất thổ cư. Tại khu 8 xã thanh đình TP việt trì (mặt đường từ khu công nghiệp về ủy ban xã). Thì hết khoảng bao nhiêu tiền 1 mét ? Và cần những thủ tục gì?

Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất hết bao nhiêu tiền ? Hỏi về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất ? Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải nộp những loại phí gì ? Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất ? ... Và các vấn đề pháp lý khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Có nên mua đất thuộc dự án quy hoạch của huyện không ? Thôn có được yêu cầu người mua đất đóng tiền để làm đường nông thôn mới ? Bị lừa dối khi mua đất có thể đòi lại tiền hay không ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Xin chào công ty Luật Minh Khuê, tôi có diện tích đất rộng 3000m2 là đất thổ cư, nay tôi muốn khai thác bãi đất trống đó để làm bãi trông xe máy, xe ô tô thì xin cấp phép ở đâu? Thủ tục ra sao? Cần đảm bảo những điều kiện gì? Xin luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!

Việc xác định phần diện tích đất thổ cư đã sử dụng ổn định, lâu dài của người dân khi mua bán, chuyển nhượng, đăng ký cấp sổ đỏ ... là một trong những dạng tranh chấp khá phổ biến. Khi không đạt được thống nhất thì cách thức xử lý thế nào ? Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể như sau:

Xin chào Luật Minh Khuê, tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp: Tôi có một thửa đất đô thị 400m2, trong đó đất ở 200m2, đất vườn 200m2. Tôi định mua phần đất vườn 200m2 này nhưng qua thông tin tìm hiểu tôi thấy phân vân là:

Xin chào luật Minh Khuê, em xin có thắc mắc cần giải đáp như sau: Em có một miếng đất trồng lúa ở huyện Bình Chánh là 50m2, em mua miếng đất này từ người bán có 1000m2 đất. Giấy tờ chỉ có giấy mua bán hai bên ký tên, sổ 1000 m2 của người bán photo sao y, chứng minh nhân dân photo sao y của người bán.

Chào luật sư tôi có câu hỏi như sau: năm 1985 anh trai tôi được nhà nước cấp cho 340m2 đất. Trong bìa đỏ nghĩ rõ là 200m2 đất ở và 140m2 đất vườn sử dụng lâu dài. Đến năm 1998, anh trai tôi làm đơn đề nghị UBND xã tách cho tôi 140m2 đất vườn này địa chính xã và địa chính thôn đã đo và tách cho tôi tiền tước bạ. Và tiền chuyển nhượng tôi đã nộp đầy đủ. Địa chính xã có đưa cho tôi quyền trích lục đất và nói đến năm 2013 sẽ cấp

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Gia đình nhà vợ tôi có diện tích 300m2 đất, đã xây dựng nhà ở trong diện tích 100m2 (đất thổ cư), 200m2 đất còn lại là đất vườn. Gia đình bàn giao cho tôi 100m2 đất vườn.

Theo quy định trong Luật Đất đai 2013, đất được chia thành các nhóm chính. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn và đô thị, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng và an ninh, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ và nhà hỏa táng, đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng, và đất phi nông nghiệp khác

Do nhu cầu sử dụng đất của mỗi cá nhân, tổ chức là khác nhau nên trong quá trình sử dụng người sử dụng đất có thể làm các thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế của mình.

Dạ xin chào luật sư! Cho em hỏi do điều kiện về tài chính không cho phép mà nay em muốn làm đất thổ cư trả dần thì phải cần thủ tục như thế nào mà thời gian trả góp là bao lâu và lãi suất tính phí như thế nào ? Em xin cảm ơn!