Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này. (Theo khoản 21, điều 3, Luật đất đai năm 2024).
Chuyên mục: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật đất đai có liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng.
Việc thực hiện góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại đất đai là một quy trình phức tạp và cần thiết để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội và hạ tầng đô thị, nông thôn của đất nước. Qua quy định tại Khoản 2 Điều 219 của Luật Đất đai năm 2024, có thể nhận biết được ba trường hợp cụ thể mà việc này được thực hiện.
Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình và cá nhân có quyền và nghĩa vụ tương tự như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình và cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2013. Điều này đồng nghĩa với việc nhóm người sử dụng đất được hưởng những quyền lợi và phải chấp hành những nghĩa vụ như quyền sử dụng, tận dụng, quyền khai thác, bảo vệ, bồi thường khi mất đất, nghĩa vụ nộp thuế và các khoản phí liên quan khác.
Thu hồi đất khai hoang của người dân là một trong những vấn đề pháp lý nhạy cảm, phức tạp cao và tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những năm qua diễn ra chậm chạp cùng với chính sách pháp lý đất đai thay đổi khá nhiều:
Chủ quyền đất hay chủ sở hữu đất có thể thay đổi do đất đai được mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc bị thu hồi... Luật sư tư vấn và giải đáp một số vướng mắc pháp lý của người dân về chủ quyền sở hữu nhà ở, đất đai theo quy định của pháp luật:
Tôi là một thính giả thường xuyên của Sài Gòn buổi chiều nói chung và chương trình Gõ cửa luật sư nói riêng. Hôm nay tôi viết mấy dòng trước là chúc sức khỏe các anh, chị trong Ban biên tập chương trình và sau đó tôi có câu hỏi muốn nhờ chương trình giải đáp giúp tôi.
Xin chào luật minh khuê,mình có vấn đề về việc làm sổ đỏ đất, nhờ các bạn tư vấn giúp mình. Đất của nhà mình được thừa kế của ông bà, sổ đỏ đã cấp cho cả một mảnh đất to. Hiện nay, ông bà chia đất cho các con được thừa kế, trong quá trình chia cho các con thì xảy ra tranh chấp nên ko thể làm sổ đỏ cho từng mảnh nhỏ.
Thưa luật sư, Trước đây gia đình tôi có một thửa đất nay đã tách thành 03 thửa cho các con có để lại ngõ đi chung và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ).
Luật Minh Khuê tư vấn những chế định pháp luật liên quan tới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất, bị hư hỏng hay thất lạc. Cụ thể như sau:
Thủ tục cấp sổ đỏ thực hiện như thế nào ? Điều kiện để làm được sổ đỏ và và các vấn đề liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn về lĩnh vực đất đai và những vấn đề liên quan và giải đáp về Thủ tục yêu cầu cấp trích lục thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành:
Kính thưa luật sư, trường hợp mà nội dung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai sót thông tin thì sẽ được xử lý như thế nào? Muốn sửa thì phải làm thủ tục gì? mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Do gia đình nhà tôi không có nhu cầu sử dụng hết diện tích ruộng nên đã cho thầu thửa ruộng diện tích 9,4 sào nhưng năm 2014 lúc đó nhà ông T thầu thì nhà tôi chỉ lấy tiền thầu nhà ông ấy có 8 sào và trên hợp đồng cũng chỉ ghi là cho thầu 8 sào ruộng.
Vì nhiều nguyên nhân khác nhau việc chứng minh nguồn gốc sử dụng đất dựa trên các giấy tờ, hồ sơ, tài liệu theo quy định của luật đất đai gặp khá nhiều khó khăn và trở ngại. Vậy, không có giấy tờ chứng minh chủ quyền thì làm sao để được cấp sổ đỏ ? Luật sư tư vấn cụ thể:
Trong quá trình ở tôi không lấn chiếm, hay tranh chấp với cá nhân/tổ chức nào. Đầu năm 2020 tôi có làm đơn xin xây lại căn nhà, và được cấp phép xây dựng trên phần đất có GCN 50m2. Trên GPXD có vẽ phần nét đứt giống GCN, nhưng không nói có được xây tường hay không.
Nhưng có 2 người cháu có tên trong sổ Hộ khẩu hiện đang du học và đang xin định cư ở Mỹ, nay chưa về Việt Nam được. Vậy họ phải ra phòng công chứng tại Mỹ xin công chứng giấy uỷ quyền cho tôi để mua bán Đất hay giấy từ chối quyền lợi của họ về miếng đất Vườn này?
Lợi dụng lúc cả nhà anh S về quê ngoại và trời mưa to nhiều ngày, kẻ gian đã đột nhập vào bên trong nhà, phá két sắt và lấy đi nhiều tài sản có giá trị, trong đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của căn nhà...
Giải đáp thắc mắc về: Nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp khi cấp sổ đỏ chưa thu? Giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có giấy chứng nhận? Giải quyết trường hợp Sổ đỏ cấp không đúng thực địa? Và một số thắc mắc về đất đai được giải đáp tại bài viết này.
Điều kiện và thủ tục cấp sổ đỏ hiện nay luôn được người dân đặc biệt quan tâm, tuy nhiên vì nhiều lý do khác nhau và việc cấp sổ đỏ thường diễn ra chậm, còn tồn tại nhiều tiêu cực hạn chế. Luật sư tư vấn và giải đáp một số vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động cấp sổ đỏ hiện hành: