Tại Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do vậy, Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của các chủ thể (gọi chung là người sử dụng đất) được khai thác công dụng theo từng loại đất, hưởng hoa lợi, lợi tức, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho từ phần đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển nhượng, chuyên giao từ các chủ thể khác.
Chuyên mục: "Quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này.
Kính thưa luật sư, tôi là chủ đầu tư của 1 dự án, hiện nay vẫn chưa kịp đưa đất vào sử dụng theo quy định vậy trong những trường hợp nào thì tôi được xin gia hạn 24 tháng và thời gian tính thời điểm 24 tháng được quy định như thế nào? Nếu kết thúc thời hạn mà tôi vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì có bị thu hồi đất không? mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn!
Khách hàng: "...em và chị Hường có quyền sử dụng đất chung 200m2, mỗi người có 1 sổ quyền sử dụng đất. Bây giờ em muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của em cho 1 người khác thì cần phải làm như thế nào?..."
Thưa luật sư, Em muốn hỏi về việc mua bán đất chuyển nhượng gia đình em muốn mua một mảnh đất do anh A đứng tên nhưng vì anh A đã sang nước ngoài nên chuyển nhượng cho chị B, có giấy tờ đất chuyển nhượng.
Xin chào luật sư ! Hiện tại gia đình tôi có hai việc vì không được rõ nên nhờ luật sư trả lời giúp. 1.Việc thứ nhất : Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2004, trên sổ đỏ diện tích là 833 m2, đến năm 2008 đo lại còn 820 m2.
Kính chào Quý Luật sư! Em có 01 chuyện muốn nhờ LS tư vấn: Cha mẹ em năm nay đã gần 70 tuổi ( Người nông dân nên rất ít hiểu biết về pháp luật). Cách đây hơn 02 năm, cha em có cho 01 người cháu họ mượn cuốn sổ đỏ ( Giấy CN QSD Đất) không có giấy cho mượn ( Chỉ cho mượn, không ủy quyền vay hay mượn gì hay kí ủy quyền)
Kính chào Luật Minh Khuê! Luật sư cho tôi hỏi: Công ty tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân A vào tháng 12/2015 với giá là 500 triệu. Đến nay, công ty tôi đã xây dựng và hoàn thiện nhà kho trên diện tích đất này, tuy nhiên lại không có nhu cầu sử dụng nữa và muốn bán cho công ty B (giá trị khoảng 2 tỷ). Vậy thuế GTGT công ty tôi phải đóng như thế nào (công ty tôi sử dụng hóa đơn GTGT) ? TRân trọng cảm ơn!
Chào luật sư công ty Luật Minh Khuê, Gia đình tôi mua đất năm 1994 do hoàn cảnh khó khăn nên nhờ vợ chồng em rể tôi đứng tên còn gia đình tôi nộp thuế, diện tích đất là 1200m2 gồm 2 thửa đất trong 1 khu vườn. Thửa thứ 1 là 152a có quyết định giao đất năm 1989 của nhà nước cho bà Nguyễn thị Lan. Bà Nguyễn thị Lan lại bán đất cho Ông Lương Văn Triệu, năm 1994 ông Triệu bán lại 1200m2 cho Ông Phạm Văn Diện đứng tên giùm mẹ tôi nên mẹ tôi không giữ giấy tờ mua bán gì.
Thưa luật sư,
Tôi muốn hỏi: Anh Nguyễn Phương Hoà và chị Phạm Thị Bình thoả thuận với nhau về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để đảm bảo việc chuyển nhượng đúng quy định của pháp luật, hai anh chị đã tới UBND xã hỏi về nội dung chính của hợp đồng chuyển nhượng và các thủ tục pháp lý cần thiết để xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chủ tịch UBND xã giao cho anh Minh là cán bộ tư pháp - hộ tịch xã giải quyết. Anh Minh cần giải quyết yêu cầu của các bên đương sự như thế nào?
Thưa luật sư, em có một vấn đề liên quan đến thuế chuyển quyền sử dụng đất mong luật sư giúp đỡ: nhà em mua 1 miếng đất ở của người cùng làng diện tích 600m2, đất ở tại nông thôn. đất đã có giấy chứng nhận cấp năm 2000.
Chào luật sư. Tôi có mua một thửa đất, tất cả các giấy tờ đều đã hợp lệ. Nhưng khi nhận sổ đỏ thì tên trên sổ không phải là của tôi mà vẫn là của người bán. Bên trong sổ ở phần ghi chú có ghi "đã chuyển quyền sủ dung đất cho (tên tôi)". Như vậy sổ này có hợp lệ hay không? Rất mong luật sư giải đáp giúp.
Thưa luật sư: Gia đình tôi dự định mua một mảnh đất. Tuy nhiên, đất này là đất dãn dân và chưa có sổ đỏ. Như vậy việc tôi mua đất này có được phép không, có bất lợi gì cho tôi sau này không
Xin chân thành cảm ơn?
Kính chào Luật Minh Khuê! Hiện tại, tôi có một mảnh đất muốn sang tên cho con gái tôi. Con tôi nay đã lập gia đình nhưng tôi chỉ muốn một mình con tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được hay không? Tôi có thể làm cách nào mà khi sang tên phải nộp thuế TNCN ít nhất? Trân trọng cảm ơn!
Xin chào luật sư! Tôi có việc này xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Nội dung cụ thể như sau: Gia đình tôi mua 1 thửa đất từ năm 1992 với diện tích chiều ngang (mặt đường quốc lộ) là: 18,4m. Chiều sâu: 16,4m. Tổng diện tích: 300m2.
Kính gửi Luật Sư Minh Khuê; Xin Hỏi Luật Sư tôi được bà nội chia cho một mảnh đất ở quê, hiện thì chỉ có giấy cho tặng do bà nội tôi viết tay và được xác nhận bởi chính quyền đị phương sở tại. Do tôi không có nhu cầu sử dụng, và tôi đang định cư ở xa nên tôi chưa làm giấy xin tách sổ đỏ ra riêng.
Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Hiện tại tôi muốn mua 1 căn nhà ở quận 12 thì tôi phải yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ gì để cho căn nhà được hợp pháp (nhà có sổ đỏ chung, không có sổ riêng) ? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Nhà Bà nội tôi có một mảnh đất rộng 400m2, Bà tôi tặng cho lại cho Ba tôi. Ba tôi tiên hành làm thủ tục như sau: Họp gia đình cha me, anh em đều thống nhất cho Ba tôi, sau đó Ba tôi lên UBND xã xin làm thủ tục, sau đó đem về nhà cho ông bà lăn tay trong quá trình lăn tay thì có người làm chứng và có kí nhận biên bản kèm theo, sau khi hoàn tất thủ tục ở xã xong Ba tôi chuyển hồ sơ lên huyện qua văn phòng một cửa và có giấy hẹn 2 tháng rưỡi lên nhận sổ đỏ về.
Luật Đất đai năm 2024 lần đầu tiên quy định một cách tương đối đầy đủ và rõ ràng về sử dụng đất kết hợp đa mục đích, trong đó cho phép khai thác thêm các mục đích phụ, bao gồm cả hoạt động thương mại, dịch vụ, trên cơ sở không làm thay đổi mục đích sử dụng đất chính đã được Nhà nước xác định. Tuy nhiên, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích không phải là quyền tự do tuyệt đối của người sử dụng đất, mà chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định, đặc biệt là các yêu cầu liên quan đến quy hoạch, môi trường, quốc phòng – an ninh và lợi ích công cộng.
