Quyền sử dụng đất

Có phải nộp tiền cho diện tích đất quá hạn mức được giao ? Thắc mắc về vấn đề diện tích đất tăng thêm so với diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Kê khai diện tích đất trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng xử lý thế nào ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Tôi có một thửa đất từ năm 1959, có diện tích 800 m2, thửa đất này đã có nhà ở. Năm 1994 tôi được cấp sổ đỏ, trên sổ đỏ có ghi 2 mục đích sử dụng: (T = 300 m2; V=500m2)

Nhắc đến đất thì chắc hẳn ai ai cũng đều hiểu đất là gì. Tuy nhiên trong một số trường hợp, đất có thể được hiểu theo nghĩa rộng hoặc hẹp hơn cho phù hợp với quy định liên quan. Vậy thì hiện nay, đất được định nghĩa ra sao theo Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 8217:2009? Cùng tìm hiểu về vấn đề này ở nội dung bài viết dưới đây.

Bài viết dưới đây luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: quy định mới thủ tục trưng dụng đất từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Bạn đọc hãy theo dõi chi tiết về vấn đề này nhé,

Người sử dụng đất là cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Họ có thể là chủ sở hữu đất, người thuê đất, hoặc những người được giao quyền sử dụng đất từ Nhà nước. Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất theo Điều 15 Luật đất đai 2024 như sau:

Khác với đất ở hay đất nông nghiệp thông thường, đất rừng chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật do gắn liền với mục tiêu bảo vệ môi trường, sinh thái và an ninh quốc gia. Chính vì vậy, câu hỏi “Đất rừng có được chuyển nhượng không?” không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn là mối bận tâm thực tế của nhiều cá nhân, hộ gia đình và nhà đầu tư.

Trong các giao dịch về bất động sản, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày càng phổ biến, đặc biệt giữa cha mẹ và con cái hoặc người thân trong gia đình. Tuy nhiên, không ít trường hợp bên tặng cho mong muốn “giữ quyền kiểm soát” tài sản sau khi đã chuyển giao, bằng cách đặt ra các điều kiện ràng buộc như: không được chuyển nhượng, không được bán hoặc chỉ được sử dụng vào mục đích nhất định. Điều này đặt ra một câu hỏi pháp lý quan trọng: hợp đồng tặng cho có điều kiện không được bán có hợp pháp hay không? Việc xác định tính hợp lệ của điều kiện này không chỉ liên quan đến quyền định đoạt tài sản của người nhận tặng cho mà còn chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013.

Thưa Luật Minh Khuê, hiện tại tôi đang muốn mua một mảnh đất nhưng không nắm rõ các quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải thực hiện như thế nào, hình thức ra sao, mong công ty có thể giải đáp giúp tôi ạ.

Luật sư cho tôi hỏi, công ty tôi là công ty 100% vốn trong nước thì công ty của tôi có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hay không? Và sau này nếu công ty tôi có nhu cầu muốn chuyển nhượng lại cho cá nhân hoặc tổ chức khác thì có gặp khó khăn gì không? Cảm ơn!

Xin chào Luật sư, xin được hỏi: Vợ chồng tôi có 6 người con, năm 1998 được nhà nước cấp cho một thửa đất rộng 500m2. Nay các con tôi đã lập gia đình và ra ở riêng, đất mà các con tôi đang ở là do tôi mua cho. Bây giờ tôi muốn chuyển nhượng thửa đất nhà nước cấp cho gia đình tôi vào năm 1998, 6 người con của tôi có 5 người đồng ý chỉ còn đứa con thứ 02 là không đồng ý. Vậy tôi phải làm thế nào để chuyển nhượng thửa đất trên?

Khách hàng: "Gia đình bà BB năm 2008 mua một mảnh đất tại Tổ 5, Khu Tân Bình, thị trấn ANC. Năm 2013, bà BB được thông báo kê khai để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà BB nhận được thông báo nợ nghĩa vụ tài chính số XXX/CCT-TB&TK ngày 30/6/2014..."

Xin chào công ty Luật Minh Khuê. Gia đình tôi có sử dụng thửa đất hơn 120 m2 ổn định từ những năm 80 cho đến nay. Nguồn gốc nhà đất trước là 2 gian đầu hồi nhà tập thể tại tập thể in tài chính, phường nghĩa tân, cầu giấy, hà nội. Gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ cho diện tích hơn 100 m2.

Một trong những quyền cơ bản và thường xuyên được sử dụng của người sử dụng đất là quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp khác. Công ty luật Minh Khuê tư vấn pháp luật về mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua điện thoại trực tuyến: 1900.6162.

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi có một thửa đất trồng cây lâu năm được cấp giấy chứng nhận năm 2013. Nay tôi muốn cho cháu tôi (không phải cháu ruột) một phần thửa đất thì có được không? Thủ tục phải làm như thế nào? Trân trọng cảm ơn. Người gửi: H.L

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện như thế nào ? Luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể: Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?Mua nhà nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư, Tôi xin hỏi một việt như sau: Ông bà nội tôi đả mất năm 1985 có để lại cho bố tôi 2594 m2 đất. Năm 1993 bố tôi mất có để lại di chúc không công chứng là cho 03 anh em trai, anh cả ở quê một nửa, con hai em trai út một nửa còn lại.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng và dễ phát sinh tranh chấp nếu không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật đất đai, luật công chứng. Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp một số vướng mắc của khách hàng:

Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất ? Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ? Tư vấn thủ tục mua bán căn nhà ? Mua bán, chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch thiệt hại thuộc về ai ? Tư vấn đòi lại mảnh đất đã mua mà chủ cũ bán cho người khác ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Tôi muốn hỏi luật sư là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tôi có chỗ bị sai đó là khoảng cách tâm từ đường chính tới thổ đất là 153m, trong khi đó hồ sơ gốc mà do tài nguyên môi trường quản lý là 148m (sai do nhà nước chứ không phải gia đình nhà tôi).

Thưa luật sư, xin hỏi: Bị vợ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chồng có thể kiện đòi lại được không? Cảm ơn!