Tại Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do vậy, Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của các chủ thể (gọi chung là người sử dụng đất) được khai thác công dụng theo từng loại đất, hưởng hoa lợi, lợi tức, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho từ phần đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển nhượng, chuyên giao từ các chủ thể khác.
Chuyên mục: "Quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này.
Điều kiện và thủ tục cấp sổ đỏ hiện nay luôn được người dân đặc biệt quan tâm, tuy nhiên vì nhiều lý do khác nhau và việc cấp sổ đỏ thường diễn ra chậm, còn tồn tại nhiều tiêu cực hạn chế. Luật sư tư vấn và giải đáp một số vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động cấp sổ đỏ hiện hành:
Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Vợ chồng tôi có mua 1 miếng đất vào năm 2013. Do lúc đó tôi đang bận việc nên không có đi cùng chồng để làm thủ tục mua đất, nên đất đó do chồng tôi đứng tên, giờ xong việc tôi muốn cập nhật thêm tên mình vào sổ đỏ. Rất mong nhờ luật sư tư vấn dùm thủ tục cập nhật tên vợ (chồng ) vào sổ đỏ thì mình cần làm các bước nào? Tôi xin chân thành cảm ơn. Người gửi: D.T.B.K
Tư vấn về việc đất thuộc diện quy hoạch có mua được không ? Tư vấn xử lý trường hợp mua phải đất đang tiến hành kê biên thi hành án ? Khi mua bán, chuyển nhượng đất đai các bên phải chịu những loại thuế, phí như thế nào ? Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi mua căn hộ chung cư ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:
Trong quá trình ở tôi không lấn chiếm, hay tranh chấp với cá nhân/tổ chức nào. Đầu năm 2020 tôi có làm đơn xin xây lại căn nhà, và được cấp phép xây dựng trên phần đất có GCN 50m2. Trên GPXD có vẽ phần nét đứt giống GCN, nhưng không nói có được xây tường hay không.
Kính gửi bộ phận Tư vấn luật Dân sự của Công ty Tư vấn luật Minh Khuê. Công ty cổ phần NT rất cảm ơn Bộ phận Tư vấn luật Dân sự của Công ty Tư vấn luật Minh Khuê đã phúc đáp câu hỏi về việc chuyển nhượng lại "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" cho bên thứ ba của Công ty CPĐT NT.
Thủ tục mua bán đất, tặng cho tài sản là đất đai, chuyển quyền sử dụng đất thực hiện như thế nào ? Các bước cần thực hiện khi tiến hành thủ tục mua bán đất đai là gì ? và một số vấn đề pháp lý liên quan sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:
Thưa Luật sư, hiện tại tôi có quen một người tại nơi tôi công tác. Do điều kiện công tác xa nhà nên tôi muốn mua lại thửa đất của gia đình người này. Tuy nhiên qua tìm hiểu thông tin thì tôi được biết sổ đỏ của thửa đất ( rộng 800m2 100m2 đất thổ cư) đang được thế chấp trong ngân hàng. Bây giờ bên bán yêu cầu tôi giao tiền để họ làm thủ tục rút bìa đỏ từ ngân hàng về để làm thủ tục sang tên thửa đất cho tôi.
Do gia đình nhà tôi không có nhu cầu sử dụng hết diện tích ruộng nên đã cho thầu thửa ruộng diện tích 9,4 sào nhưng năm 2014 lúc đó nhà ông T thầu thì nhà tôi chỉ lấy tiền thầu nhà ông ấy có 8 sào và trên hợp đồng cũng chỉ ghi là cho thầu 8 sào ruộng.
Thưa luật sư, bố tôi có một mảnh đất 100m2, bố tôi đã tặng cho em trai ruột để làm ăn với điều kiện không được bán cho người ngoài. Tuy nhiên, chú lại lấy mảnh đất đi thế chấp ngân hàng và hiện tại ngân hàng đang siết nợ. Bây giờ bố tôi muốn đòi lại mảnh đất thì cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp quy định của Luật Đất đai năm 2013 về các vấnd đề: Chuyển nhượng đất hình thành trong tương lai, chuyển nhượng đất không có sổ đỏ, chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay... và các vấn đề pháp lý khác liên quan.
Thủ tục khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất đai ? Tư vấn về tranh chấp yêu cầu dỡ bỏ bức tường riêng ? Hướng dẫn giải quyết tranh chấp xác định ranh giới đất ? Tư vấn giải quyết tranh chấp về diện tích đất ghi trên sổ đỏ ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Thưa luật sư,
Tôi xin luật sư tư vấn giúp: 1. Tôi đã được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (bìa đỏ) năm 1991 nhưng chưa có chỉ giới. Nay nhà nước đo đạc lại xác định chỉ giới thì diện tích cấp giấy so với đo đạc lại thấp hơn. Tôi phải làm thủ tục gì để được diện tích khớp với bìa đỏ đã cấp trước đây?
Chào luật sư, em xin được tư vấn về quyền sở hữu tài sản như sau: trước đây dì 2 của em có một mảnh đất rộng (tại huyện Lấp Vò tỉnh Đồng Tháp), có cho ngoại em và 3 gia đình khác cất nhà ở trên đất, dì 2 thì có gia đình và đi làm ăn xa. Sau khi trở về dì 2 đòi lại đất 3 gia đình kia đã kiện ra tòa và cuối cùng tòa xử dì 2 em phải bán lại đất theo giá nhà nước cho cả 3 gia đình vì họ đã ở thời hạn rất lâu.
Quy trình thực hiện thủ tục tranh chấp đất đai tại tòa án thực hiện như thế nào ? Cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào khi giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai. Công ty luật Minh Khuê xin tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, như sau:
Kính chào Luật Minh Khuê, em có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Đất đã được canh tác trên 30 năm có thuộc quyền sở hữu của mình không? (Đất do tập đoàn cấp, canh tác 35 năm rồi ạ, có đăng kí kê khai năm 1999). Bây giờ em muốn làm sổ đỏ thì có được không ạ ?
