Quyền sử dụng đất

Gia đình tôi có một sổ đỏ (quyền sử dụng đất) đứng tên là hộ gia đình, chủ hộ thời điểm đó là cha tôi (trong sổ hộ khẩu khi cấp sổ đỏ có tên của cha, mẹ, và tôi). Hiện nay do cha tôi đã mất và sổ hộ khẩu của hộ giờ đã chuyển qua cho mẹ tôi và tôi.

Chào công ty Luật Minh Khuê, doanh nghiệp bên tôi là công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên trở lên mới được thành lập cách đây không lâu. Trong các thành viên góp vốn thì có 1 thành viên có góp vốn bằng một mảnh đất 500m2 đất nông nghiệp.

Chào Luật sư! Tôi có anh trai. Hai vợ chồng anh ấy đã sinh được 02 người con trai đều đã trưởng thành. Đến năm 2010, hai vợ chồng có mua một căn nhà và đất với giá trị khoảng 1,4 tỷ đồng. Lúc làm các thủ tục chuyển nhượng, mua bán đất thì 2 vợ chồng thống nhất lấy tên con trai đầu, vì muốn để dành phần tài sản để sau này trông nom bố mẹ.

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Công ty chúng tôi mới có hoạt động kinh doanh bất động sản nên xin được tư vấn cách hạch toán chi phí và viết hóa đơn GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất, bán căn hộ thuộc dự án nhà xã hội?

Chào luật sư, mấy ngày nay tôi gặp 1 vấn đề mà ko thể gỡ nổi. Mong luật sư tư vấn. Tôi là công chức địa chính xã, mấy hôm trước có 1 hộ gia đình đến làm hợp đồng với ngân hàng thế chấp toàn bộ tài sản gồm 2 mảnh vườn có ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp ra và có nói để đổi giấy chứng nhận được, nhưng hộ này không đổi sổ mà lại tiến hành thế chấp tại 1 ngân hàng khác.

Thưa luật sư, Năm 1999-2000 UBND xã em triển khai làm đường quy hoạch trung tâm cụm xã, trong quá trình làm đường gia đình nhà em bị mất 01 lô đất để làm đường, UBND xã có hỗ trợ chi phí di dời tài sản trên đất cho nhà em, sau đó đến năm 2001 UBND xã tạm giao cho gia đình tôi 01 lô đất ở 110m2.

Mua bán đất đai, chuyển nhượng đất đai thì thủ tục thực hiện việc sang tê như thế nào để hợp pháp, tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh. Luật sư của Công ty Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp một số câu hỏi pháp lý cụ thể về vấn đề sang tên đất đai theo quy định hiện nay:

Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Theo Luật đất đai lúc ba mẹ tôi mới cưới nhau, ông bà tôi có cho 2 phần đất. Một phần là nhà ở hiện nay, môt phần là dãy chuồng trại để chăn nuôi đã 23 năm Nay vì một số lý do cá nhân ông bà tôi bỗng nhiên đòi một phần đất là dãy chuồng trại nhà tôi đang chăn nuôi lại. Lúc xưa khi cho đất ông tôi có làm giấy cho ở xã xác nhận.

Thưa luật sư! Luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp sau : Ngày mẹ tôi còn sống do bệnh tật ốm đau đã thỏa thuận trên giấy tờ không có công chứng của chính quyền bán cho người khác mảnh đất nằm trong sổ đỏ đứng tên mẹ tôi , trong khi đó tôi và anh em tôi không biết . Sau khi mẹ tôi qua đời được sự đồng ý của anh em đã chuyển nhượng sổ đỏ cho tôi đứng tên mà không nhắc đến mảnh đất mẹ tôi đã bán nói trên . Vậy tôi có thể hủy hợp đồng giữa mẹ tôi và người mua nói trên được không ? ( thời điểm mẹ tôi bán vào 2/2008). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2004. Luật Đất đai ra đời có một ý nghĩa quan trọng trong đời sống xã hội, góp phần phát triển kinh tế xã hội, nâng cao hiệu lực quản lý đất đai, khuyến khích việc sử dụng hợp lý và có hiệu quả nguồn lực đất đai; bảo vệ các quyền của người sử dụng đất.

Em thật sự thấy hết sức vô lý khi chú em và 2 người con nuôi của ông nội từ đâu về tranh giành miếng đất mà nhà em đã đứng tên bao lâu nay. Tiền điện, tiền nước, tiền thuế đất hơn 30 năm nay cũng là do nhà em đóng, tiền xây mồ mả ông bà cũng là bố mẹ đứng ra làm.

Chào Luật Minh Khuê. Tôi kết hôn với vợ vào năm 2015, hiện nay bố mẹ tôi dự định tặng riêng cho tôi 1 ngôi nhà. Tôi nghe nói kể tặng cho riêng thì nhà đất khi ra sổ vẫn phải đứng tên vợ chồng đúng không ạ ?

Bài viết dưới đây của Luật Minh Khuê chúng tôi đã biên soạn và cung cấp cho bạn đọc thêm kiến thức về những vi phạm phổ biến trong việc giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất theo Hướng dẫn 32/HD-VKSTC ...

Thưa luật sư, gia đình em gặp vấn đề này kính mong luật sư trả lời tư vấn cho gia đình em. Năm 2012 gia đình em bị bà Hằng có lừa mất sổ đỏ. Bà Hằng lập đơn yêu cầu ủy quyền rồi bảo em (người đứng tên sổ đỏ) ký vào đó sau đó rồi bà bảo em ký cả tên vợ mình vào đó nhưng không ra ủy ban xã công chứng.

Phải đáp ứng những điều kiện pháp lý nào thì người dân, doanh nghiệp sẽ được cấp sổ đỏ - Luật Minh Khuê tư vấn Luật đất đai về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất,... và một số vấn đề pháp lý liên quan theo quy định của pháp luật

Luật Minh Khuê tư vấn các quy định của pháp luật về việc mua bán nhà ở, chế độ sở hữu chung và các vấn đề pháp lý phát sinh đối với hoạt động mua bán nhà đất:

Tôi đang muốn chuyển nhượng đất, cho tôi hỏi thủ tục và quy trình như thế nào? Luật sư giúp tôi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sao cho đúng quy định của pháp luật ạ? Cảm ơn Luật sư

Năm 2013 tôi có chuyển nhượng cho ông X 9 công đất ruộng tầm 3m2 và 2 công vườn tạp 3m2, só tiền là 250.000.000 với lý do là cho ông X lấy giấy quyền sử dụng đất của tôi vay ngân hàng và mỗi năm ông X cho tôi mướn lại là 40.000.000, nhưng sau đó ông X bán đất lại cho ông T, 5 công đất ruộng, còn lại 4 công đất ruộng và 2 công vườn tạp ông X vay ngân Hàng đến nay ông X không có tiền trả ngân hàng.

Thưa Luật sư! Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà em trên hình vẽ chỉ kí hiệu chung là đất ONT và LNK cùng chung trên 1 thửa thì luật sư cho em hỏi: trong mục đích sử dụng thì đất ONT = 200m2 và LNK= 550m2, nhưng lại không phân chia trên hình vẽ nên em muốn làm nhà mà không biết có cần chuyển đổi đất LNK sang đất ở không ạ?