Tại Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do vậy, Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của các chủ thể (gọi chung là người sử dụng đất) được khai thác công dụng theo từng loại đất, hưởng hoa lợi, lợi tức, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho từ phần đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển nhượng, chuyên giao từ các chủ thể khác.
Chuyên mục: "Quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này.
Bên được quyền thừa kế đất dai có đượ bán tài sản đó không và hợp đồng mua bán đất đai thì có phải lưu ý gì không? Các khoản thuế phải nộp khi nhận hoặc chuyển nhượng tài sản thừa kế như thế nào ? ... Và các vướng mắc khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Giải đáp thắc mắc về: Nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp khi cấp sổ đỏ chưa thu? Giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có giấy chứng nhận? Giải quyết trường hợp Sổ đỏ cấp không đúng thực địa? Và một số thắc mắc về đất đai được giải đáp tại bài viết này.
Luật Minh Khuê tư vấn những chế định pháp luật liên quan tới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất, bị hư hỏng hay thất lạc. Cụ thể như sau:
Mong được tư vấn vấn đề mua bán đất đai! Chào công ty luật Minh Khuê, tôi có vấn đề thắc mắc xin được nhờ giải đáp như sau: Tôi có ý định mua một mảnh đất hiện nay đang thuộc quyền sở hữu của một cán bộ thuộc Quân đội, tuy nhiên mảnh đất chưa có sổ đỏ vì chủ nhân chưa đủ tiền làm sổ.
Chủ quyền đất hay chủ sở hữu đất có thể thay đổi do đất đai được mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc bị thu hồi... Luật sư tư vấn và giải đáp một số vướng mắc pháp lý của người dân về chủ quyền sở hữu nhà ở, đất đai theo quy định của pháp luật:
Thưa luật sư,
Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Hiện nay tôi mới vừa bán nhà và đang chuẩn bị mua nhà mới, vợ chồng tôi có tổng cộng 3 đứa con trai. Cho tôi hỏi tôi muốn để căn nhà mới này cho con trai út và vợ tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tôi muốn căn nhà này cho tổng cộng 3 đứa con thì tôi phải làm như thế nào?
Trong bối cảnh quỹ đất trên đất liền ngày càng thu hẹp, nhu cầu phát triển không gian kinh tế biển, đô thị ven biển, hạ tầng cảng biển và du lịch biển ngày càng gia tăng, hoạt động lấn biển đã và đang trở thành một xu hướng tất yếu trong chiến lược phát triển của nhiều địa phương ven biển. Tuy nhiên, lấn biển không đơn thuần là việc mở rộng diện tích đất để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, mà còn là hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro và tác động sâu rộng đến môi trường biển, hệ sinh thái tự nhiên, quốc phòng – an ninh, chủ quyền quốc gia và quyền, lợi ích của cộng đồng.
, trên thực tế, không ít người gặp khó khăn ngay từ bước đầu tiên – đó là soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sao cho đúng quy định, đầy đủ nội dung và được Tòa án chấp nhận thụ lý. Một lá đơn không đúng mẫu hoặc thiếu thông tin có thể khiến quá trình giải quyết bị kéo dài, thậm chí bị trả lại đơn. Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn liên quan, đơn khởi kiện cần đảm bảo các nội dung bắt buộc, hình thức trình bày và tài liệu kèm theo. Vì vậy, việc nắm rõ mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai và cách viết đầy đủ, chi tiết là yếu tố quan trọng giúp quá trình khởi kiện diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật.
Thưa luật sư, gia đình tôi có 7 anh/chị/em đều đã có vợ, có chồng. Tôi là con út ở với bố mẹ từ nhỏ đến bây giờ. Hai anh đầu được bố mẹ cho đất ở riêng. Nay mẹ tôi đã qua đời, bố tôi già yếu muốn chuyển quyền sử dụng đất ở cho tôi.
Xin chào công ty Luật Minh Khuê, tôi có câu hỏi mong luật sư tư vấn giúp tôi như sau: Hiện nay, tôi đang có Sổ hộ khẩu ở Hà Nội, còn bố mẹ tôi có hộ khẩu ở Ninh Bình. Bố mẹ tôi có mảnh đất 500 m2 gồm 400 m2 đất ở và 100 m2 đất vườn ao, được cấp Giấy chứng nhận năm 1994. Bây giờ bố mẹ tôi muốn tặng cho mảnh đất này cho tôi thì tôi có cần chuyển hộ khẩu về Ninh Bình không? Mong sớm nhận được tư vấn của công ty, tôi xin cảm ơn!
Xin chào luật minh khuê,mình có vấn đề về việc làm sổ đỏ đất, nhờ các bạn tư vấn giúp mình. Đất của nhà mình được thừa kế của ông bà, sổ đỏ đã cấp cho cả một mảnh đất to. Hiện nay, ông bà chia đất cho các con được thừa kế, trong quá trình chia cho các con thì xảy ra tranh chấp nên ko thể làm sổ đỏ cho từng mảnh nhỏ.
Luật Minh Khuê, xin tư vấn và hỗ trợ khách hàng về các vấn đề pháp lý xung quanh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành như sau:
Nhà bố mẹ chồng tôi có sổ đỏ 670m2 đất và sổ đỏ được làm 2002. Sổ đỏ ghi chủ hộ là tên bố chồng tôi. Bây giờ bố chồng tôi sang tên cho vợ chồng tôi là 450m2 trong đó 100m2 đất ở và 350m2 đất vườn. Vậy luật sư cho tôi hỏi là khi thủ tục cho như vậy thì có mất phí gì không ạ.
Kiện đòi lại nhà và đất khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Thành viên trong sổ hộ khẩu có quyền quyết định nếu cha mẹ muốn chuyển nhượng đất cho cháu ngoại không ? Khi nào được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Chúng tôi có 01 mảnh đất vườn, đã sử dụng lâu năm nhưng chưa có trong quyền sử dụng đất ở. Hiện nay chúng tôi làm thủ tục để đưa vào quyền sử dụng đất nhưng được thông báo là sẽ cấp cho nhà họ Nguyễn để làm sân bóng đá. Nếu như vậy có đúng không?
Lợi dụng lúc cả nhà anh S về quê ngoại và trời mưa to nhiều ngày, kẻ gian đã đột nhập vào bên trong nhà, phá két sắt và lấy đi nhiều tài sản có giá trị, trong đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của căn nhà...
tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng công trình ngầm thì có quyền thê chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam
Thưa luật sư, Trước đây gia đình tôi có một thửa đất nay đã tách thành 03 thửa cho các con có để lại ngõ đi chung và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ).
Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Ông A có Hộ khẩu thường trú (HKTT) tại xã X, có em là ông B có HKTT tại Phường Y. Hiện tại ông A có 1 diện tích đất tại xã Z. Ông A muốn tặng cho mảnh đất trên cho em của mình.
