Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với khối tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Tài sản thuộc Sở hữu chung là tài sản chung. Những người có quyển sở hữu chung được gọi là các đồng sở hữu chủ.
Sang tên sổ hồng chung và làm riêng cho mỗi hộ một sổ chứng nhận quyền sử dụng riêng ? Hỏi về việc mua lại nhà thuộc sở hữu nhà nước ? Cá nhân nước ngoài có được mua căn hộ hình thành trong tương lai không ? Mẫu hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư mới nhất ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:
Sở hữu chung theo phần là gì? Sở hữu chung hợp nhất là gì? Thế nào là sở hữu chung của cộng đồng? Sở hữu chung của các thành viên gia đình; Khi nào thì tài sản được xác định là sở hữu chung của vợ chồng? Sở hữu chung trong nhà chung cư
Khi nào thì chia tài sản thuộc sở hữu chung? Ai có quyền yêu cầu chia tài sản chung? Chia tài thuộc sở hữu sản chung như thế nào? Quyền sở hữu chung chấm dứt khi nào? Chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn
Bài viết dưới đây của Luật Minh Khuê chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn đọc về vấn đề phân chia tài sản thừa kế và việc một trong các chủ sở hữu chung chết thì phần tài sản đó chia như thế nào? phân tích, giải đáp những tình huống cụ thể...
Mảnh đất có sổ đỏ riêng có khi nào thuộc sở hữu chung không ? Xin hỏi về việc xác định sổ đỏ thuộc quyền sở hữu cá nhân hay hộ gia đình ? Sổ đỏ, sổ hồng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác nhau như thế nào ? Mảnh đất có sổ đỏ riêng có khi nào thuộc sở hữu chung không ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê giải đáp cụ thể:
Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, việc mua, bán hay chuyển nhượng đều phải được tiến hành theo quy định của Nhà nước. Với nhà đất chung sổ, các chủ sở hữu có thể gặp khó khăn khi giao dịch về sau như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê…
Sở hữu chung theo phần là cơ sở pháp lý để về chủ sở hữu liên doanh, liên kết, chung vốn mua sắn các tài sản hoặc xây dụng các công trình mà nếu một chủ thể riêng biệt thì không đủ khả năng để thực hiện.
Soạn thảo hợp đồng thuê nhà với những nội dung chắc chắn, rõ ràng và hợp pháp sẽ là điều kiện quan trọng để hạn chế những tranh chấp pháp lý về sau có thể phát sinh giữa hai bên thuê và cho thuê nhà ở. Luật Minh Khuê tư vấn một số trường hợp cụ thể như sau:
Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Khi ký kết hợp đồng mua căn hộ chung cư ngày 08 tháng 06 năm 2010 với chủ đầu tư. Trong hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và người góp vốn mua nhà không có bất cứ điều khoản nào quy định phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng trong tòa nhà.
Quy định của luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn luật nhà ở mới nhất hiện nay về bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như thế nào ? Luật Minh Khuê phân tích và giải đáp cụ thể:
Tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng được điều chỉnh theo một cơ chế đặc biệt khác với tất cả các chế độ sở hữu chung khác. Nếu là tài sản chung của vợ chồng, thì việc bảo đảm phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Thưa Luật sư! Mong luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi cấp năm 2005 thể hiện: - Hộ gia đình: ông A và bà B; - CMND: của ông A, năm sinh: của ông A;
Luật Minh Khuê tư vấn các quy định của pháp luật về việc mua bán nhà ở, chế độ sở hữu chung và các vấn đề pháp lý phát sinh đối với hoạt động mua bán nhà đất:
Thưa Luật sư, Tháng 1/2007 tôi có ký hợp đồng mua căn hộ của Cty Nhà Phú Nhuận, trong hợp đồng chỉ ghi giá bán 11/m2, tổng số tiền phải trả cho 90m2 là 990 triệu đồng và ghi rõ giá bán này bao gồm VAT và các loại thuế bên bán phải trả theo quy định; nhưng lại không ghi rõ về kinh phí 2% bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của điều 51 Nghị định 71/2010/ NĐ-CP.
Thưa Luật sư, tôi có vấn đề như sau muốn hỏi: Tôi muốn mua một căn nhà nhưng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mảnh đất thuộc sở hữu chung có nhiều người cùng đứng tên. Bây giờ tôi có thể mua căn nhà đó và sang tên cho tôi có được không thưa Luật sư ?
Kính chào Luật Minh Khuê,
Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp:Như trao đổi sáng nay, tôi gửi bản scan để Luật sư nghiên cứu. Ngoài giá bán, trong Điều 4 của Hợp đồng, điểm c có quy định về nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí ...
Kính chào luật sư!Tôi là : Nguyễn Văn CầnĐịa chỉ: Tổ dân phố 3B, thị trấn Eakar, huyện Eakar, tỉnh Đăk LăkXin Luật sư tư vấn giúp tôi về lĩnh vực đất đai như sau:Tôi có một thửa đất ở tại tổ dân phố 3B, thị trấn Eakar, huyện Eakar, tỉnh Đăk Lăk, đã được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2004 và gia đình đã xây nhà ở trên đó.
Một trong những vấn đề nhức nhối trong việc quản lý nhà chung cư hiện nay là "bàn giao phí bảo trì", mặc dù quy định pháp luật khá rõ ràng nhưng cơ chế và thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư vẫn khó thực hiện. Luật Minh Khuê phân tích nội dung này:
