Luật sư tư vấn về chủ đề "tặng cho quyền sử dụng đất"

Tặng cho quyền sử dụng đất là một loại tặng cho tài sản, do vậy nó cũng có đầy đủ các đặc điểm của tặng cho tài sản. Song, tặng cho quyền sử dụng đất có các điểm đặc trưng riêng. Tặng cho quyền sử dụng đất cũng thể hiện một số ý nghĩa về mặt nhân văn trong xã hội hiện nay.

Tặng cho tài sản trên đất không gắn với quyền sử dụng đất (tặng cho bất động sản) là hai bên lập hợp đồng tặng cho tài sản trên đất, nhưng không có quyền tặng cho quyển sử dụng đất, vì người có quyển sở hữu đối với tài sản trên đất lại không có quyền sử dụng đất đối với đất đó.

Bản chất của tặng cho quyền sử dụng đất trên thực tế là tặng cho đất. Nhà nước chỉ giữ vai trò của chủ sở hữu là giám sát, quản lý việc tặng cho đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp với một số loại đất đặc biệt sẽ không được phép tặng cho hoặc bị hạn chế việc tặng cho.

Án lệ là một trong những nguồn của luật, được phổ biến rộng rãi, không chỉ áp dụng trong thực tiễn mà còn là nguồn tài liệu tham khảo phục vụ cho công tác giảng dạy và học tập trong các cơ sở đào tạo luật. Bài viết này bình luận về Án lệ số 14/2017/AL.

Cha mẹ tôi có 1 thửa đất và đã được cấp GCNQSDĐ năm 2011. Nhưng đến tháng 03 năm 2018 Cha mẹ tôi làm thủ tục Hợp Đồng cho tặng con gái là bà A (Hợp đồng đã công chứng). Trước khi cho tặng cha mẹ tôi có nói là nhà này sau này làm nhà thờ.

Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018) cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Cùng tìm hiểu quy định pháp luật về nội dung này trong bài viết dưới đây:

Trong những năm qua, Nhà nước ta đã ban hành nhiều văn bản điều chỉnh pháp luật về đất đai, trong đó có những văn bản pháp luật điểu chỉnh về lĩnh vực tặng cho quyền sử dụng đất. Song trên thực tế, các quan hệ về sử dụng đất, về tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra ngày càng đa dạng và phức tạp.

Trong những năm qua, Nhà nước ta đã ban hành nhiều văn bản điều chỉnh pháp luật về tài sản, trong đó có những văn bản pháp luật điểu chỉnh về lĩnh vực tặng cho tài sản. Song trên thực tế, các quan hệ tặng cho tài sản và chuyển quyền sở hữu tài sản diễn ra ngày càng đa dạng và phức tạp.

Thưa luật sư, tôi vừa lập gia đình và bố mẹ tội có muốn tặng cho tôi một mảnh đất để xây nhà. Gia đình tôi phải thực hiện thủ tục tặng cho này như thế nào? Lập hợp đồng tặng cho mà chỉ nói miệng thì có ảnh hưởng gì không?

Thưa luật sư, trước hôn nhân, bố mẹ chồng có tặng cho chồng tôi một mảnh đất. Trong trường hợp này, mảnh đất đó có phải là tài sản chung của chúng tôi không? nếu muốn nhập vào tài sản chung thì phải làm thế nào? Nếu xảy ra tranh chấp thì Tòa án sẽ giải quyết theo hướng nào?

Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện mà trong quan niệm tặng cho theo phong tục, tập quán và truyền thống Việt Nam, người tặng cho có thể yêu cầu người được tặng cho phải thực hiện một hay nhiều nghĩa vụ dân sự như chăm sóc, nuôi dưỡng hay thờ cúng, hương hỏa,..

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hợp đồng tặng cho tài sản. Tuy nhiên, pháp luật quy định về loại hợp đồng này phải chặt chẽ hơn. Bởi lẽ, đất đai Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thông nhất quản lý. Nên quyền sử dụng của mỗi cá nhân, tổ chức do nhà nước quyết định.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng tặng cho tài sản khá phức tạp vì nó liên quan đến các nghĩa vụ với Nhà nước. Thế nhưng, pháp luật còn quy định khá chung chung về vấn đề này, dẫn đến nhiều tranh chấp. Sau đây là hướng hoàn về giải quyết tranh chấp tặng cho quyền sử dụng đất.

Thực tiễn pháp lý cho thấy các quy định của pháp luật hiện hành về tặng cho quyền sử dụng đất còn chưa thực sự đi vào cuộc sống và còn quá nhiều hạn chế trong việc tổ chức thực hiện và áp dụng pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất, để khắc phục thực trạng này, nên thực hiện một số giải pháp sau:

Thưa luật sư, gia đình tôi có hai mảnh đất. Sau khi bố mẹ mất, tôi không lập gia đình và có ý định sẽ tặng cho hai mảnh đất đó cho cháu họ bên nội để nhờ hương hỏa.Vậy, chúng tôi có những quyền và nghĩa vụ gì nếu lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như vậy, mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Hợp đồng vô hiệu là những hợp đồng không tuân thủ các điều kiện có hiệu lực do pháp luật quy định nên không có giá trị pháp lý, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Vậy, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ bị tuyên bố là vô hiệu khi nào?

Thưa luật sư, bác ruột của tôi có tặng tôi một mảnh đất, giấy tờ về việc tặng cho chỉ là giấy viết tay không công chứng. Hiện tại, sau khi bác mất, các con của bác đòi lại đất và yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu. Mong luật sư tư vấn giúp tôi về hậu quả pháp lý của hợp đồng tặng cho vô hiệu.

Thưa luật sư, bố tôi có một mảnh đất 100m2, bố tôi đã tặng cho em trai ruột để làm ăn với điều kiện không được bán cho người ngoài. Tuy nhiên, chú lại lấy mảnh đất đi thế chấp ngân hàng và hiện tại ngân hàng đang siết nợ. Bây giờ bố tôi muốn đòi lại mảnh đất thì cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?

Dưới góc độ Luật dân sự, tặng cho quy sử dụng đất là một giao dịch dân sự dựa trên sự thỏa thuận. Nên sẽ không tránh khỏi những tranh chấp. Được biết đến năm 2005 thì Luật Dân sự mới có quy định về quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy trước đó, tranh chấp về vấn đề này được giải quyết như thế nào?

Quyền sử dụng tài sản là gì theo quy định của pháp luật? Quyền sử dụng có thể chuyển giao cho người khác không? Quyền sử dụng của chủ sở hữu được pháp luật quy định như thế nào? Người không phải chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản không?