Luật sư tư vấn về chủ đề "tặng cho quyền sử dụng đất"

Thưa luật sư, tôi vừa lập gia đình và bố mẹ tội có muốn tặng cho tôi một mảnh đất để xây nhà. Gia đình tôi phải thực hiện thủ tục tặng cho này như thế nào? Lập hợp đồng tặng cho mà chỉ nói miệng thì có ảnh hưởng gì không? Cảm ơn! (Người hỏi: Nguyễn Thu Hà, thành phố Hà Nội).

Thực tế, việc bố mẹ tặng đất cho con cái là điều bình thường và xảy ra khá phổ biến. Tuy nhiên khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, các bên cần xác định rõ đối tượng tặng cho và lưu ý một số quy định quan trọng của pháp luật về vấn đề này. Vậy, bố mẹ chồng cho đất con trai con dâu có được không? Thủ tục như thế nào? Bài viết này Luật Minh Khuê sẽ giải đáp thắc mắc của quý bạn đọc

Công ty Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng nội dung về Thủ tục cho tặng nhà đất cho anh em ruột mới nhất theo quy định thông qua bài viết dưới đây:

Kính thưa luật sư, tôi có một vấn đề muốn luật sư tư vấn, bố mẹ của tôi muốn tặng cho con trai tôi (cháu ngoại) một mảnh đất, vậy phải đóng những loại thuế gì? Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin chân thành cảm ơn.

Gia đình tôi có hai mảnh đất, bố tôi đang đứng tên chủ sở hữu của hai mảnh đất này. Hiện tại, tôi cần đất để xây nhà xưởng, lập doanh nghiệp tư nhân. Bố tôi quyết định tặng cho tôi mảnh đất 200m2 để làm ăn. Mong luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề ai là người có thể tặng cho quyền sử dụng đất?

Tài sản được tặng cho vợ hoặc chồng thì là tài sản chung hay riêng ? Quyền thừa kế tài sản chung đối với vợ hoặc chồng ? ... và một số vướng mắc khác sẽ được Luật Minh Khuê giải đáp cụ thể liên quan đến chế độ tài sản của vợ chồng:

Khi đã hoàn thiện các thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, và đã thực hiện các thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người tặng cho quyền sử dụng đất có được đòi lại miếng đất của mình nữa không ? Nội dung này sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Nhà nước ta không thừa nhận quyển sở hữu tư nhân về đất đai, nhưng Nhà nước công nhận cho người sử dụng đất có quyền sử dụng đất bao gồm các quyền gần như các quyền của chủ sở hữu. Quyền sử dụng đất là một quyền tài sản, quyền này trị giá được bằng tiền và có thể chuyển giao trong giao lưu dân sự.

Bản chất của tặng cho quyền sử dụng đất trên thực tế là tặng cho đất. Nhà nước chỉ giữ vai trò của chủ sở hữu là giám sát, quản lý việc tặng cho đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp với một số loại đất đặc biệt sẽ không được phép tặng cho hoặc bị hạn chế việc tặng cho.

Thưa luật sư, gia đình tôi có 7 anh/chị/em đều đã có vợ, có chồng. Tôi là con út ở với bố mẹ từ nhỏ đến bây giờ. Hai anh đầu được bố mẹ cho đất ở riêng. Nay mẹ tôi đã qua đời, bố tôi già yếu muốn chuyển quyền sử dụng đất ở cho tôi.

Kính chào công ty Luật Minh Khuê,Chào Luật Sư! Cho em hỏi, em và chị ruột em cùng đứng tên sổ đỏ, giờ chị em muốn chuyển toàn bộ quyền sử dụng đó cho em (cho không phải bán) diện tích đất là 33m2(có nhà). Vậy cho em hỏi là em phải đóng các loại phí gì, giấy tờ và thủ tục như thế nào?

Chuyển quyền sử dụng đất là gì? Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất? Trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện ? Luật Minh Khuê phân tích cụ thể như sau:

Mua bán nhà bằng giấy viết tay có hợp pháp không ? Thủ tục mua bán và tặng cho bất động sản ? Tư vấn mua bán nhà đất và cách tính thuế ? Làm thế nào để chứng minh quyền sử dụng đất khi mua bán bằng giấy tờ viết tay ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Bên được quyền thừa kế đất dai có đượ bán tài sản đó không và hợp đồng mua bán đất đai thì có phải lưu ý gì không? Các khoản thuế phải nộp khi nhận hoặc chuyển nhượng tài sản thừa kế như thế nào ? ... Và các vướng mắc khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Đối tượng của tặng cho tài sản có thể là động sản, cũng có thể là bất động sản, nên hình thức của hợp đồng tặng cho phụ thuộc vào đối tượng của tài sản tặng cho. Vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất nói riêng có gì khác so với các tài sản khác?

Dưới góc độ Luật dân sự, tặng cho quy sử dụng đất là một giao dịch dân sự dựa trên sự thỏa thuận. Nên sẽ không tránh khỏi những tranh chấp. Được biết đến năm 2005 thì Luật Dân sự mới có quy định về quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy trước đó, tranh chấp về vấn đề này được giải quyết như thế nào?

Xin cho tôi hỏi thủ tục làm giấy Ủy quyền của người định cư ở nước ngoài cho người sinh sống ở Việt Nam. Nguyên là Ba Mẹ tôi đã đi Mỹ từ năm 2008, trước khi đi nước ngoài Ba Mẹ tôi có làm giấy ủy quyền lại cho tôi được quyền sử dụng và làm các thủ tục giấy tờ liên quan đến 2 thửa đất với thời gian ủy quyền là 10 năm.

Xin chào công ty Luật Minh Khuê, tôi có câu hỏi mong luật sư tư vấn giúp tôi như sau: Hiện nay, tôi đang có Sổ hộ khẩu ở Hà Nội, còn bố mẹ tôi có hộ khẩu ở Ninh Bình. Bố mẹ tôi có mảnh đất 500 m2 gồm 400 m2 đất ở và 100 m2 đất vườn ao, được cấp Giấy chứng nhận năm 1994. Bây giờ bố mẹ tôi muốn tặng cho mảnh đất này cho tôi thì tôi có cần chuyển hộ khẩu về Ninh Bình không? Mong sớm nhận được tư vấn của công ty, tôi xin cảm ơn!

Xin chào luật sư. Tôi có vài vấn đề, rất mong được giải đáp- năm 2009, ba tôi và chú tôi có làm một giấy cam kết rằng ba tôi sẽ cho chú tôi quyền sử dụng đất và đã được công chứng hợp pháp ở ubnd xã. Hiện tại, ba tôi vẫn đứng tên trên sổ đỏ, chưa sang tên mảnh đất đó. Nay, chú tôi muốn ba tôi đưa một số tiền cho chú, chú sẽ không đòi đất nữa.

Mua bán, chuyển nhượng đất đai hiện nay là một trong những hoạt động rất sôi động trên thị trường của nước ta. Vậy, khi chuyển nhượng nhà đất cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào ? Nghĩa vụ tài chính và một số vướng mắc về chuyển nhượng đất sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể: