Luật sư tư vấn về chủ đề "tặng cho quyền sử dụng đất"

Gia đình tôi có một sổ đỏ (quyền sử dụng đất) đứng tên là hộ gia đình, chủ hộ thời điểm đó là cha tôi (trong sổ hộ khẩu khi cấp sổ đỏ có tên của cha, mẹ, và tôi). Hiện nay do cha tôi đã mất và sổ hộ khẩu của hộ giờ đã chuyển qua cho mẹ tôi và tôi.

Mua đất đang bị thế chấp có rủi do như thế nào ? Có thể lấy lại tiền đặt cọc mua đất hay không ? Chồng trả lại đất đã được tặng cho trước đó cho bố mẹ vợ không đồng ý có được không ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Kính thưa luật sư, tôi có một vấn đề muốn luật sư tư vấn, bố mẹ của tôi muốn tặng cho con trai tôi (cháu ngoại) một mảnh đất, vậy phải đóng những loại thuế gì? Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin chân thành cảm ơn.

Quyền tặng cho quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào ? Thủ tục mua bán chuyển nhượng, tặng cho đất có phải nộp thuế không ? và một số vấn đề vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực nhà đất sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Thưa Luật sư, tôi hiện nay đang sống ở tỉnh Lâm Đồng. Hiện tại, gia đình tôi đang có 3 mảnh đất ở 3 khu vực khác nhau, nhưng lại nằm chung trên 1 cuốn sổ đỏ. Mảnh đất lớn nhất là 5000m vuông, trên mảnh đất này tôi có cắt riêng cho hai đứa con gái mỗi đứa 300m vuông và đã có sổ riêng.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hợp đồng quan trọng của giao dịch dân sự nói chung, bởi nó là một quan hệ dân sự phổ biến trong cuộc sống của nhân dân ta và là một trong những phương thức pháp lý hữu hiệu giúp cho cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác xác lập và thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất nhằm thỏa mãn các nhu cầu trong sản xuất kinh doanh và trong đời sống sinh hoạt hàng ngày. Nhà nước quy định rất chặt chẽ về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất nhằm quản lý được tốt hơn nguồn tài nguyên đất.

Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa theo căn cứ quy định của Luật Nhà ở 2014 và một số Thông tư, Nghị định khác có liên quan.

Sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được cầm cố đề vay tiền hay không ? và các vướng mắc khác liên quan đến việc cầm cố sẽ được Luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể theo quy định của pháp luật hiện này:

Hướng dẫn chuyển sổ đỏ mang tên ông nội (đã mất) sang tên Bố ? Thủ tục sang tên sổ đỏ có được miễn thuế thu nhập cá nhân ? Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất chính chủ ? Vợ không có tên trong sổ đỏ thì có được quyền bán nhà hay không ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Kính chào Luật Minh Khuê! Hiện tại, tôi có một mảnh đất muốn sang tên cho con gái tôi. Con tôi nay đã lập gia đình nhưng tôi chỉ muốn một mình con tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được hay không? Tôi có thể làm cách nào mà khi sang tên phải nộp thuế TNCN ít nhất? Trân trọng cảm ơn!

Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề được quy định như thế nào trong Luật đất đai năm 2013 ? Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có các quyền và nghĩa vụ gì theo quy định của Luật đất đai năm 2013 ? Xin cám ơn luật sư !

Hiện nay, người Việt Nam định cư nước ngoài có được đứng tên trên sổ hồng không ? Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài ? Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà đất tại Việt Nam hay không ? sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Kính gửi công ty Luật Minh Khuê, tôi có một thắc mắc mong nhận được sự tư vấn từ luật sư. Gia đình Tôi được nhà nước giao cho 1 mảnh đất nông nghiệp có thời hạn 20 năm đã được cấp sổ đỏ. Bây giờ gia đình tôi có công việc cần đến tiền nên đã nghĩ đến việc thế chấp mảnh đất đó. Vậy luật sư cho tôi hỏi là tôi có thể sử dụng mảnh đất hết thời hạn sử dụng để thế chấp vay tiền ngân hàng được không? Tôi xin cảm ơn!

Việc mua bán đất đai phải thực hiện xác lập hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật. Vậy, thủ tục công chứng thực hiện như thế nào? Luật sư tư vấn và giải đáp một số vấn đề pháp lý liên quan:

Chào Luật sư, bà em có tặng cậu em quyền sử dụng đất với điều kiện là cậu phải phụng dưỡng và lo lắng cho bà nhưng khi bà mình chuyển quyền sử dụng đất cho cậu xong thì cậu không lo gì cho bà hết.

Chào luật sư, tôi có câu hỏi rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Bố mẹ tôi và bà nội tôi đang chung sống trên thửa đất 532m vuông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , chủ sử dụng là bố mẹ tôi, hình thức sử dụng riêng là 532m, sử dụng chung là 0m, nguồn gốc đất là: "nhà nước giao quyền sử dụng đất".

Có một nguyên tắc tương đối chính xác là: "đất ở đâu thì kiện ở đó", bởi lẽ chỉ tòa án nơi có đất, bất động sản mới thu thập và xác minh được các đối tượng liên quan một cách đúng và chính xác nhất, Luật sư giải đáp thêm:

Chào luật sư, xin hỏi: Mẹ tôi đang có 1 thửa đất 175m2 kèm nhà (giá thi trường 10tr/m2); còn giá nhà nước đền bù nếu có dự án cần thu hồi là 6,5tr/m2. Hiện nay mẹ tôi đang muốn cho tôi một phần đất trống trên thửa đất này (khoảng 60m2). Tuy nhiên do sổ đỏ của thửa đất đang được thế chấp ngân hàng để vay tiền 200tr.

Chào Luật Minh Khuê, Tôi ở HG, tôi có một diện tích đất trồng lúa nay muốn để lại cho con trai. Nhưng hiện nay con của tôi đang lao động xuất khẩu ở bên Đài Loan. Vừa rồi lên UBND xã để hỏi về làm thủ tục tặng cho con đất nhưng bên địa chính nói không thể tặng cho được vì con tôi đang lao động ở nước ngoài, không trực tiếp trồng cấy trên đó.