Luật sư tư vấn về chủ đề "tặng cho quyền sử dụng đất"

Luật Minh Khuê tư vấn cho Quý khách hàng mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (xác lập tại văn phòng công chứng hoặc tại xã phường) và tư vấn một số vấn đề khác liên quan cho Quý khách hàng, mẫu này được sử dụng trong trường hợp cha mẹ tặng cho con, cha chồng mẹ chồng tặng cho con dâu,

Luật Minh Khuê xin được hỗ trợ tư vấn về các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liến với đất và các vấn đề liên quan sẽ được giải đáp cụ thể:

Thưa luật sư, tôi vừa lập gia đình và bố mẹ tội có muốn tặng cho tôi một mảnh đất để xây nhà. Gia đình tôi phải thực hiện thủ tục tặng cho này như thế nào? Lập hợp đồng tặng cho mà chỉ nói miệng thì có ảnh hưởng gì không? Cảm ơn! (Người hỏi: Nguyễn Thu Hà, thành phố Hà Nội).

Thưa luật sư. Em muốn hỏi khi lập hợp đồng cho tặng đất thì có cần phải có em trai em ký tên không ạ? Vì gia đình em có 1 vài chuyện nên em trai em đã rời khỏi gia đình (chưa lập gia đình). Bố mẹ em chỉ cho em 1 phần đất thôi chứ không phải tất cả ạ, cho tặng lần đầu ạ.

Khi đã hoàn thiện các thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, và đã thực hiện các thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người tặng cho quyền sử dụng đất có được đòi lại miếng đất của mình nữa không ? Nội dung này sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Kính thưa luật sư, tôi có một vấn đề muốn luật sư tư vấn, bố mẹ của tôi muốn tặng cho con trai tôi (cháu ngoại) một mảnh đất, vậy phải đóng những loại thuế gì? Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin chân thành cảm ơn.

Khi sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất thì người dân phải chịu những loại thuế nào ? Cách tính các loại thuế phải nộp theo quy định của pháp luật hiện nay sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể như sau:

Bản chất của tặng cho quyền sử dụng đất trên thực tế là tặng cho đất. Nhà nước chỉ giữ vai trò của chủ sở hữu là giám sát, quản lý việc tặng cho đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp với một số loại đất đặc biệt sẽ không được phép tặng cho hoặc bị hạn chế việc tặng cho.

Gia đình tôi có hai mảnh đất, bố tôi đang đứng tên chủ sở hữu của hai mảnh đất này. Hiện tại, tôi cần đất để xây nhà xưởng, lập doanh nghiệp tư nhân. Bố tôi quyết định tặng cho tôi mảnh đất 200m2 để làm ăn. Mong luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề ai là người có thể tặng cho quyền sử dụng đất?

Khi Bố Mẹ tặng cho đất đai cho con thì thủ tục thực hiện như thế nào? Mẫu hợp đồng tặng cho có cần công chứng không? Và một số vấn đề pháp lý mà người dân vướng mắc trong lĩnh vực đất đai sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Quyền tặng cho quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào ? Thủ tục mua bán chuyển nhượng, tặng cho đất có phải nộp thuế không ? và một số vấn đề vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực nhà đất sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Thưa Luật sư, Luật sư cho cháu hỏi: Bà cháu có 9 người con bố cháu là con trai thứ 5, bây giờ bà nội cháu muốn chuyển nhượng đất cho bố cháu nhưng một bác cả không đồng ý còn lại đồng ý tất thì phải làm sao ạ?

Kính chào công ty Luật Minh Khuê,Chào Luật Sư! Cho em hỏi, em và chị ruột em cùng đứng tên sổ đỏ, giờ chị em muốn chuyển toàn bộ quyền sử dụng đó cho em (cho không phải bán) diện tích đất là 33m2(có nhà). Vậy cho em hỏi là em phải đóng các loại phí gì, giấy tờ và thủ tục như thế nào?

Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện mà trong quan niệm tặng cho theo phong tục, tập quán và truyền thống Việt Nam, người tặng cho có thể yêu cầu người được tặng cho phải thực hiện một hay nhiều nghĩa vụ dân sự như chăm sóc, nuôi dưỡng hay thờ cúng, hương hỏa,..

Luật Minh Khuê giải đáp một số thắc mắc liên quan đến thừa kế và một số vấn đề liên quan.

Đối tượng của tặng cho tài sản có thể là động sản, cũng có thể là bất động sản, nên hình thức của hợp đồng tặng cho phụ thuộc vào đối tượng của tài sản tặng cho. Vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất nói riêng có gì khác so với các tài sản khác?

Bên được quyền thừa kế đất dai có đượ bán tài sản đó không và hợp đồng mua bán đất đai thì có phải lưu ý gì không? Các khoản thuế phải nộp khi nhận hoặc chuyển nhượng tài sản thừa kế như thế nào ? ... Và các vướng mắc khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Thưa luật sư, gia đình tôi có 7 anh/chị/em đều đã có vợ, có chồng. Tôi là con út ở với bố mẹ từ nhỏ đến bây giờ. Hai anh đầu được bố mẹ cho đất ở riêng. Nay mẹ tôi đã qua đời, bố tôi già yếu muốn chuyển quyền sử dụng đất ở cho tôi.

Gia đình tôi có hai mảnh đất, hiện tại bố tôi đang đứng tên chủ sở hữu của hai mảnh đất này. Hiện tại, tôi cần đất để xây nhà xưởng, lập doanh nghiệp tư nhân. Bố tôi quyết định tặng cho tôi mảnh đất 200m2 để làm ăn. Vậy, mong luật sư tư vấn giúp tôi về điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất.

Nhà nước ta không thừa nhận quyển sở hữu tư nhân về đất đai, nhưng Nhà nước công nhận cho người sử dụng đất có quyền sử dụng đất bao gồm các quyền gần như các quyền của chủ sở hữu. Quyền sử dụng đất là một quyền tài sản, quyền này trị giá được bằng tiền và có thể chuyển giao trong giao lưu dân sự.