Người gốc Việt định cư ở nước ngoài có được sở hữu nhà, đất tại Việt Nam không?

22-12-2025

Cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài (thường được gọi là Việt kiều) đã và đang giữ một vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Với nhu cầu đầu tư, sinh sống, làm việc, nghỉ dưỡng hoặc gắn bó về mặt tinh thần với quê hương, câu hỏi “Người gốc Việt định cư ở nước ngoài có được sở hữu nhà, đất tại Việt Nam không?” trở thành một vấn đề pháp lý được quan tâm rộng rãi, không chỉ đối với cá nhân Việt kiều mà còn đối với các nhà đầu tư, cơ quan quản lý và giới nghiên cứu pháp luật.

Những đối tượng nào được nhận quyền sử dụng đất?

22-12-2025

Thực tiễn cho thấy, không ít trường hợp giao dịch đất đai đã phát sinh tranh chấp, bị từ chối cấp Giấy chứng nhận hoặc bị tuyên vô hiệu chỉ vì bên nhận không thuộc đối tượng được pháp luật cho phép nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất cụ thể. Do đó, việc hiểu đúng và đầy đủ ai được nhận quyền sử dụng đất, được nhận trong phạm vi nào và theo hình thức nào là vấn đề có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với người dân, doanh nghiệp cũng như các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Cá nhân thuê đất trả tiền hàng năm có các quyền và nghĩa vụ gì?

22-12-2025

Việc nắm rõ các quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân khi thuê đất trả tiền hàng năm là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho mọi giao dịch bất động sản. Theo quy định của Luật Đất đai mới nhất, hình thức này không chỉ mang lại quyền lợi về khai thác, sử dụng mà còn đi kèm những trách nhiệm cụ thể về tài chính và bảo vệ tài nguyên quốc gia.

Chỉ tiêu sử dụng đất là gì? Tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất như thế nào?

22-12-2025

Kế hoạch sử dụng đất, khái niệm “chỉ tiêu sử dụng đất” thường xuyên được nhắc đến nhưng không phải lúc nào cũng được hiểu đầy đủ và thống nhất. Nhiều địa phương, tổ chức và cá nhân còn nhầm lẫn giữa chỉ tiêu sử dụng đất với quy hoạch sử dụng đất, hoặc chưa nắm rõ cơ sở pháp lý và tiêu chí phân bổ các chỉ tiêu này. Điều đó dẫn đến không ít khó khăn trong quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch, cấp phép đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất cũng như giải quyết các nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong từng giai đoạn cụ thể.

Quyền đối với thửa đất liền kề theo Luật Đất đai 2024

21-12-2025

Trong hệ thống pháp luật đất đai Việt Nam, quyền đối với thửa đất liền kề là một chế định có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, phản ánh sự cân bằng lợi ích giữa các chủ thể sử dụng đất trong điều kiện không gian sử dụng đất có giới hạn và tính liên thông cao. Trên thực tế, việc một thửa đất không thể được khai thác, sử dụng hiệu quả nếu thiếu lối đi, nguồn nước, hệ thống thoát nước, điện, thông tin liên lạc hoặc các điều kiện hạ tầng thiết yếu khác là vấn đề diễn ra khá phổ biến. Chính từ nhu cầu khách quan đó, pháp luật đã thiết lập cơ chế pháp lý cho phép người sử dụng đất được thực hiện một số quyền nhất định đối với thửa đất liền kề nhằm bảo đảm việc sử dụng đất được thuận lợi, hợp lý và đúng mục đích.

Những người sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như thế nào?

21-12-2025

Trong bối cảnh quan hệ đất đai ngày càng đa dạng và phức tạp, việc một thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều chủ thể cùng lúc đã trở thành hiện tượng phổ biến trong đời sống xã hội. Từ quan hệ hôn nhân – gia đình, thừa kế, cho đến hợp tác đầu tư, góp vốn kinh doanh, không ít trường hợp quyền sử dụng đất được xác lập dưới hình thức quyền sử dụng đất chung. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, chính sự “chung” này lại là nguồn gốc phát sinh nhiều tranh chấp gay gắt, kéo dài, xuất phát từ việc các chủ thể chưa hiểu đầy đủ hoặc hiểu sai về quyền và nghĩa vụ của mình khi cùng sử dụng một thửa đất.

Vùng giá trị là gì? Thửa đất chuẩn có phải thửa đất trong vùng giá trị không?

21-12-2025

Việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bảo đảm công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư luôn là yêu cầu xuyên suốt của pháp luật đất đai Việt Nam. Để hiện thực hóa yêu cầu đó, pháp luật đã từng bước tiếp cận các phương pháp định giá hiện đại, trong đó nổi bật là việc xây dựng vùng giá trị và xác định thửa đất chuẩn làm cơ sở tham chiếu. Đây là những khái niệm tương đối mới, mang tính kỹ thuật chuyên sâu, nhưng lại có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc xác định giá đất cụ thể, xây dựng bảng giá đất, cũng như tính toán bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là gì?

21-12-2025

Thực tiễn cho thấy, không phải lúc nào người sử dụng đất cũng có đủ vốn, công nghệ hoặc năng lực quản lý để tự mình khai thác tối đa giá trị của thửa đất. Từ đó, các mô hình hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt trong lĩnh vực nông nghiệp, bất động sản, thương mại – dịch vụ và đầu tư hạ tầng.

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và gia hạn sử dụng đất có giống nhau không?

21-12-2025

Luật Đất đai 2024 đã vẽ lại bản đồ pháp lý về quản lý đất đai với những thay đổi mang tính bước ngoặt, đặc biệt là sự phân định rạch ròi giữa "Gia hạn" và "Điều chỉnh" thời hạn sử dụng đất. Việc nhầm lẫn giữa hai khái niệm này không chỉ khiến hồ sơ bị trả về mà còn đẩy người dân và doanh nghiệp vào rủi ro tài chính, thậm chí bị thu hồi đất.

Sở hữu tài sản hữu hình và tài sản trí tuệ có gì khác nhau?

21-12-2025

Khái niệm tài sản không còn được hiểu theo nghĩa truyền thống chỉ bao gồm những vật thể hữu hình như nhà cửa, đất đai, máy móc hay phương tiện sản xuất. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của khoa học – công nghệ, kinh tế tri thức và toàn cầu hóa, tài sản trí tuệ ngày càng khẳng định vai trò trung tâm trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và cạnh tranh trên thị trường. Chính sự đa dạng về hình thức tồn tại của tài sản đã đặt ra yêu cầu phải phân biệt rõ giữa sở hữu tài sản hữu hình và sở hữu tài sản trí tuệ. Mặc dù đều là đối tượng của quyền sở hữu và được pháp luật bảo vệ, nhưng hai loại tài sản này có bản chất pháp lý, cách thức xác lập quyền, phạm vi bảo hộ và cơ chế khai thác hoàn toàn khác nhau.

Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất là gì?

21-12-2025

Trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội, đất đai luôn giữ vai trò là nguồn lực đầu vào quan trọng đối với các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh và phát triển hạ tầng. Hầu hết các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án bất động sản, khu công nghiệp, khu đô thị, thương mại – dịch vụ hay dự án hạ tầng kỹ thuật, đều gắn liền trực tiếp với việc sử dụng đất. Chính vì vậy, việc xác định đúng chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất không chỉ là yêu cầu mang tính kỹ thuật pháp lý, mà còn là cơ sở then chốt để Nhà nước thực hiện quản lý đất đai, quản lý đầu tư và bảo đảm quyền, nghĩa vụ của các chủ thể tham gia dự án.

Đất đang có tranh chấp là như thế nào theo Luật đất đai năm 2024?

21-12-2025

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, tranh chấp đất đai là tình trạng khá phổ biến, phát sinh khi các bên có mâu thuẫn về quyền và lợi ích liên quan đến thửa đất. Để bảo đảm việc quản lý đất đai thống nhất và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, Luật Đất đai năm 2024 đã quy định cụ thể thế nào là đất đang có tranh chấp và cách thức xử lý đối với loại đất này.

Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai là gì?

21-12-2025

Trong quá trình hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, việc xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai có vai trò đặc biệt quan trọng, góp phần nâng cao tính minh bạch, thống nhất và hiệu quả trong quản lý, khai thác và sử dụng thông tin đất đai trên phạm vi cả nước.

Bồi thường về đất là gì? Điều kiện bồi thường về đất ở

21-12-2025

Trong quá trình Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội, vấn đề bồi thường về đất luôn là nội dung được người sử dụng đất đặc biệt quan tâm. Việc làm rõ khái niệm bồi thường về đất cũng như các điều kiện được bồi thường đối với đất ở có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân theo quy định pháp luật.

Ai chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất?

21-12-2025

Thực tiễn cho thấy, không ít vi phạm pháp luật đất đai phát sinh từ việc xác định không rõ hoặc hiểu chưa đầy đủ chủ thể chịu trách nhiệm trước Nhà nước trong quá trình sử dụng đất. Các hành vi như sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm đất, chậm đưa đất vào sử dụng, cho thuê lại trái phép hoặc để xảy ra tranh chấp kéo dài đều đặt ra câu hỏi then chốt: ai là người phải chịu trách nhiệm pháp lý trước Nhà nước? Việc làm rõ vấn đề này không chỉ có ý nghĩa trong xử lý vi phạm, thu hồi đất, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm kỷ cương pháp luật và quyền, lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Cá nhân sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?

21-12-2025

Trong quá trình sử dụng đất, cá nhân vừa được Nhà nước bảo đảm các quyền hợp pháp đối với thửa đất đang sử dụng, vừa phải thực hiện những nghĩa vụ nhất định theo quy định của pháp luật đất đai. Việc xác định rõ quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy định, đồng thời bảo vệ lợi ích hợp pháp của cá nhân và lợi ích chung của Nhà nước, xã hội.

Là đại diện chủ sở hữu về đất đai, Nhà nước có quyền gì?

21-12-2025

Với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, Nhà nước nắm giữ vai trò tối cao trong việc định đoạt và quản lý nguồn tài nguyên quốc gia quý giá này. Quyền hạn của Nhà nước không chỉ dừng lại ở việc quyết định mục đích sử dụng, hạn mức và thời hạn giao đất, mà còn bao gồm quyền thu hồi đất vì lợi ích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, Nhà nước thực hiện quyền điều tiết nguồn lợi từ đất thông qua các chính sách tài chính và giá đất để đảm bảo sự công bằng. Những quyền năng này tạo thành khung pháp lý quan trọng nhằm khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai bền vững.

Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức khác có các quyền và nghĩa vụ gì gì?

21-12-2025

Trong hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có thể nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ cá nhân, tổ chức khác nhằm hình thành hoặc bổ sung vốn điều lệ. Việc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất không chỉ làm phát sinh các quyền lợi nhất định cho tổ chức kinh tế mà còn đặt ra những nghĩa vụ pháp lý cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai. Do đó, việc làm rõ quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, hiệu quả và tuân thủ pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai 2024

21-12-2025

Trong quá trình đầu tư, sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Để bảo đảm việc sử dụng đất đúng quy hoạch, hiệu quả và tuân thủ pháp luật, Điều 35 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế trong các trường hợp này, làm cơ sở pháp lý quan trọng cho việc quản lý và sử dụng đất đai thống nhất, minh bạch.

Quyền được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo quy định Luật đất đai mới

21-12-2025

Luật Đất đai năm 2024 đã có nhiều đổi mới quan trọng, trong đó nổi bật là việc mở rộng và bảo đảm tốt hơn các quyền của người sử dụng đất. Một trong những nội dung có ý nghĩa thiết thực, tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, sản xuất – kinh doanh của tổ chức, doanh nghiệp và cả hộ gia đình, cá nhân chính là quyền được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất. Quyền này không chỉ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai mà còn ảnh hưởng sâu sắc đến chiến lược đầu tư dài hạn, khả năng huy động vốn và hiệu quả sử dụng đất của người thuê đất.

Liên hệ

Luật sư Phạm Thị Phương Thanh

Thông tin liên hệ:

Lĩnh vực chuyên môn

Quá trình đào tạo: Bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn, thẻ hành nghề luật sư

Kinh nghiệm thực tiễn

Tham gia tư vấn pháp luật, tố tụng vụ việc Đất đai

Tham gia tư vấn, tố tụng trong các vụ việc Dân Sự

Tham gia tư vấn, tố tụng vụ việc Hình sự

Tham gia tư vấn, tố tụng, đại diện trong vụ việc liên quan đến Doanh Nghiệp hoặc vụ án về kinh doanh thương mại

Tham gia dịch vụ liên quan đến Hôn Nhân và Gia Đình