Tại Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do vậy, Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của các chủ thể (gọi chung là người sử dụng đất) được khai thác công dụng theo từng loại đất, hưởng hoa lợi, lợi tức, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho từ phần đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển nhượng, chuyên giao từ các chủ thể khác.
Chuyên mục: "Quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này.
Kính chào luật Minh Khuê ! Cho e hỏi: Điều kiện công ty vốn nước ngoài đang hoạt động ở Việt Nam ( thời gian hoạt động 5 năm) có được đứng tên quyền sử dụng đất tại Việt Nam hay không? hoặc người nước ngoài đang ở và làm việc tại Việt Nam( 5 năm) có được đứng tên quyền sử dụng đất không?
Kính chào Luật Minh Khuê,
Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Năm 2011, Ba em có cầm sổ đỏ đi cầm cố cho một người quen mà không có giấy tờ cầm cố cũng như giấy công chứng của cơ quan chức năng.
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi kết hôn năm 2012, năm 2014 mẹ chồng tôi có làm thủ tục tặng cho 01 lô đất ở nông thôn, sổ đỏ chỉ đứng tên chồng tôi. Vậy khi ly hôn (tình huống giả sử) thì tôi có được chia 2 lô đất đó không? Nếu muốn sổ đỏ có thêm tên tôi thì thủ tục hành chính như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn. Người gửi: T.H
Thưa luật sư,
Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Thời gian căn cứ để tính phạt chậm kê khai thuế đối với hồ sơ liên quan về chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế bất động sản là dựa vào ngày kê khai trên tờ khai của văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất hay ngày chứng thực hợp đồng có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền?
Các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những thông tin cần thiết giúp người xem có thể nắm được các thông số, đặc điểm, vị trí, kích thước, quy hoạch,.... của lô đất đó. Nếu như một trong nhưng thông tin đó có sự sai sót hay thay đổi thì người chủ đất cần làm thủ tục điều chỉnh.
Đăng ký biến động đất đai là gì ? Thủ tục thế chấp sổ đỏ (quyền sử dụng đất) ? và mua bán đất đai theo quy định của pháp luật hiện nay ? cũng như những vướng mắc khác trong lĩnh vực đất đai sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:
Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Gia đình tôi đang định mua một ngôi nhà thuộc diện di dời nhà ở do sạt lở. Đất đó là đất trao đổi với Nhà Nước, Nhà Nước thu hồi đất cũ bị sạt lở và bồi thường lại đất đó với diện tích 100m2 đã 6 năm nay vẫn chưa cấp giấy chủ quyền đất.
Thưa luật sư, Tôi mới mua 1 mảnh đất (đang trong thời gian sang tên) nhưng khi mua xong mới phát hiện số m2 tính theo kích thước các cạnh ghi trên sổ không khớp với diện tích ghi trên sổ đỏ.
Thưa Luật sư! Năm 1995, tôi có mua 1 miếng đất của gia đình bà A, theo thỏa thuận thì bà A chịu trách nhiệm làm Giấy chứng nhận QSDĐ. Phần đất ấy đã được tôi sử dụng để trồng cà phê, làm nhà và cũng không có tránh chấp với ai hơn 20 năm nay. Nhưng bà A không thực hiện theo thỏa thuận.
Xin chào luật sư. Tôi muốn hỏi về vấn đề tranh chấp đất đai của gia đình tôi với người hàng xóm. Gia đình tôi có một mảnh đất do ông bà để lại, mảnh đất đó do đổi ruộng của nhiều gia đình trong xóm mà thành. Trong đó có 1 mảnh đất của ông C đổi ruộng với gia đình tôi. Sau 1 thời gian nhà ông C khó khăn đã bán lại ruộng cho gia đình tôi vào năm 1992. Với mục đích có thời hạn đến năm 2007 phải trả (chỉ nói bằng miệng).
Năm 2000 bác tôi có cho gia đình tôi một mảnh đất, mảnh đất được cho là của ông nội để lại. Nhưng anh chị con của bác tôi nói sẽ đổi cho tôi một mảnh đất khác, gia đình tôi đã đồng ý với mảnh đất khác
Xin chào Luật sư, xin hỏi năm 2010 gia đình tôi có mua miếng đất rẫy của một gia đình khác với diện tích là 18,000,000m2 và đã được cấp quyền sử dụng đất năm 2011. Nhưng tới nay gia đình tôi chưa được cầm sổ vì bên Tài nguyên môi trường đưa cho bên bán. Gia đình tôi có tới phòng Tài nguyên hỏi thì được trả lời đã cấp cho người bán rồi.
Thưa luật sư, xin hỏi: Năm 2008 chú tôi vào Nam sinh sống nên đã chuyển nhượng cho tôi toàn bộ đất ở và đất nông nghiệp (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Xin chào luật sư, tôi xin được tư vấn việc như sau: Tôi được thừa kế ngôi nhà ở quận Hai bà, Hà nội. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ dựa trên di chúc của bố mẹ thừa kế cho riêng tôi, tuy nhiên sổ đỏ khi được cấp (2006) lại có sai sót là ghi tên cả hai vợ chồng. Vào thời điểm này vợ chồng tôi đã ly hôn (năm 2002).
Hiện nay những quy định mới của pháp luật về đất đai đã có những điểm sửa đổi, bổ sung mới để rút gọn thủ tục đăng kí quyền sử dụng đất sao cho nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho mọi đối tượng sử dụng đất
