Quyền sử dụng đất

Thưa luật sư: Sổ hồng của tôi đang thế chấp tại ngân hàng. Hiện giờ tôi xin phép xây dựng tôi liên hệ ngân hàng sao y bản chính để nộp lên sở xây dựng ( vì đất tôi là công ty tôi đứng tên và thuộc cấp Sở xây dựng cấp phép)

Ba tôi có vợ nhỏ không hôn thú , vào lúc năm 2001 có mua 3 lô đất và đứng tên ba tôi qua giấy tay , sau khi ba tôi mất trong năm 2001 lại để tất cả giấy tờ đất bên nhà vợ nhỏ , xin luật sư cho hỏi đến thời điểm này vợ nhỏ đã tìm đủ mọi cách đã sang tên và bán hết đất đai , xin luật sư tư vấn hộ. Cảm ơn.

Dạ xin chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi về vấn đề đất đai, vụ việc như sau: Vào năm 2007 xóm nơi gia đình tôi cư trú có yêu cầu gia đình tôi trao đổi mảnh đất với diện tích 200m2 để xây dựng nhà văn hóa xóm, gia đình tôi đã đồng ý nhưng chỉ thỏa thuận trên miệng không có bất cứ giấy tờ gì.

Xin chào Luật Minh Khuê, tôi có vấn đề cần được luật sư tư ván như sau: Kính gửi luật sư: Trước năm 1998 gia đình em chung sống cùng với ông bà trên một mảnh đất và gia đình em có mua được mảnh đất của hộ gia đình bên cạnh, tới năm 1998 ông bà em chuyển lên sống với bác cả và ông bà để lại cho gia đình em sinh sống và trông coi mảnh đất đó,

Chào công ty Luật Minh Khuê, tôi có một vấn đề về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mong luật sư tư vấn giúp. Giám đốc của công ty tôi đang có dự định cùng với 2 người bạn của mình thành lập công ty cổ phần về chế biến sản phẩm.

Thưa luật sư, Năm 1991 tôi được ubnd huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 18 nhưng thực tế tôi sử dụng thửa 17, trong khi hộ giáp ranh với tôi sử dụng thửa 18 nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thửa 17.

Kính chào Luật Minh Khuê, mình có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Hiện tại bố mẹ chồng mình có mảnh đất đã có sổ đỏ, gia đình chồng mình có 4 anh chị em (3 gái,1 trai). Nay các cụ muốn sang tên mảnh đất cho chồng mình (là con trai út) thì cần những giấy tờ và thủ tục gì ? Hiện tại bố mẹ chồng mình đều còn sống khỏe mạnh.

Chào Luật sư! Tôi có câu hỏi về luật đất đai như sau, rất mong luật sư tư vấn sớm. Gia đình tôi có mảnh đất hơn 1.300m2 ở ngoại thành Hà Nội. Hiện gia đình tôi vẫn đang ở đó. Năm 2009, được làm sổ đỏ đứng tên ông nội tôi, nhưng sau đó sổ đỏ bị thất lạc, và gia đình tôi chưa nhận được. Năm 2010, ông nội tôi mất. Bố tôi có lên xã làm lại sổ đỏ để chuyển về tên bố tôi, tuy nhiên khi chưa làm xong, bố tôi qua đời.

Thủ tục giao đất và cho thuê đất thực hiện như thế nào ? Việc xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất thực hiện ở đâu và những vấn đề pháp lý liên quan đến việc cấp sổ đỏ và các vấn đề pháp lý liên quan đến các khoản thuế phải đóng khi làm sổ đỏ:

Thưa luật sư, xin hỏi: Hai vợ chồng anh tôi có một mảnh đất mang tên vợ anh ấy. hiên nay chị vợ anh đã mất, anh chị có hai cháu, cháu lớn 13 tuổi, cháu thứ 2 lên 10 tuổi, bố mẹ để của chị còn sống. Khi chị mất đi thì không để lại di chúc thừa kế. Muốn chuyển quyền sử dụng đất về tên chồng có được không (bố mẹ vợ đều đồng ý)?

Trên thực tế, việc bị mất Giấy chứng nhận không phải là hiếm gặp do nhiều nguyên nhân như thất lạc, hỏa hoạn hoặc thiên tai. Khi đó, để được cấp lại, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục thông báo mất và niêm yết công khai theo quy định của pháp luật. Một trong những vấn đề được quan tâm nhiều nhất là thời gian niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mới nhất là bao lâu? Việc nắm rõ quy định này không chỉ giúp người dân chủ động về thời gian mà còn tránh sai sót khiến hồ sơ bị trả lại.

Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024 và các văn bản xử phạt liên quan, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, trong đó có yêu cầu bắt buộc về Giấy chứng nhận. Vậy mua bán đất không có sổ đỏ thì có bị phạt không, mức phạt cụ thể như thế nào và rủi ro pháp lý ra sao?

Trên thực tế, không ít trường hợp người dân có nhu cầu mua bán đất khi chưa được cấp Giấy chứng nhận, đặc biệt là đất khai hoang, đất phân lô tự phát hoặc đất đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Điều này dẫn đến một câu hỏi rất phổ biến: mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không? Câu trả lời không chỉ phụ thuộc vào thực tiễn giao dịch mà còn phải căn cứ chặt chẽ vào quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2014.

Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển và hoạt động đầu tư, kinh doanh diễn ra sôi động, nhu cầu sử dụng đất phục vụ sản xuất, thương mại, dịch vụ ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đất sản xuất kinh doanh là gì và bao gồm những loại đất cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được phân thành nhiều loại khác nhau tùy theo mục đích sử dụng cụ thể. Do đó, việc tìm hiểu rõ đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất nào là điều cần thiết đối với cá nhân, tổ chức đang có nhu cầu đầu tư và sử dụng đất.

Trong hệ thống phân loại đất đai tại Việt Nam, mỗi loại đất đều được ký hiệu bằng một mã riêng nhằm phục vụ công tác quản lý và sử dụng đúng mục đích. Trong đó, đất SKC là một ký hiệu không quá phổ biến với người dân nhưng lại xuất hiện khá nhiều trong thực tế, đặc biệt tại các khu vực có hoạt động sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Chính vì vậy, không ít người băn khoăn: đất SKC là gì, có được xây dựng hay chuyển nhượng không, và thời hạn sử dụng kéo dài bao lâu?

Việc thuê đất không chỉ đơn thuần là trả tiền để sử dụng mặt bằng, mà còn liên quan chặt chẽ đến quyền xác lập sở hữu đối với tài sản và quyền sử dụng đất. Câu hỏi đặt ra là: Pháp luật quy định thế nào về việc cấp Sổ đỏ cho người thuê? Thực tế, ranh giới giữa việc "thuê đất" và "được cấp chứng nhận quyền sử dụng" phụ thuộc hoàn toàn vào đối tượng cho thuê và hình thức trả tiền. Bài viết này sẽ làm rõ các trường hợp người đi thuê được đứng tên trên Sổ đỏ và những quyền hạn mà họ được phép thực hiện.

Với xu hướng hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam trở nên phổ biến hơn. Tuy nhiên, quyền và nghĩa vụ của đối tượng này khi sử dụng đất ở tại Việt Nam vẫn là vấn đề được nhiều người quan tâm và đặt ra nhiều câu hỏi. Bài viết này sẽ giúp làm rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Bài viêt dưới đây luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc về vấn đề: Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu? Bạn đọc hãy theo dõi về vấn đề này nhé

Trong thực tế, một trong những câu hỏi được người dân quan tâm nhiều nhất khi sử dụng đất là: “Đất bao nhiêu m² thì được cấp sổ đỏ?”. Đây không chỉ là vấn đề mang tính pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất trong các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế hay thế chấp. Tuy nhiên, không ít người vẫn hiểu nhầm rằng chỉ cần diện tích đất đạt một mức tối thiểu nhất định là có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ). Thực tế, quy định của pháp luật hiện hành lại không đơn giản chỉ phụ thuộc vào diện tích, mà còn liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý và quy hoạch khác.

Không phải mọi trường hợp đều có thể tự ý chuyển đổi mà phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định pháp luật. Trên thực tế, một trong những vấn đề khiến nhiều người dân còn lúng túng là ai có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hồ sơ nộp ở đâu và quy trình giải quyết như thế nào. Do đó, việc nắm rõ thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không chỉ giúp người dân thực hiện đúng thủ tục pháp lý mà còn tránh được những rủi ro như bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc không được công nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển đổi.