Tại Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do vậy, Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của các chủ thể (gọi chung là người sử dụng đất) được khai thác công dụng theo từng loại đất, hưởng hoa lợi, lợi tức, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho từ phần đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển nhượng, chuyên giao từ các chủ thể khác.
Chuyên mục: "Quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này.
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu, xâm thực bờ sông, bờ biển và sự gia tăng các hoạt động khai thác, đầu tư ven sông, ven biển, đất bãi bồi ven sông, ven biển ngày càng trở thành loại tài nguyên có giá trị nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và môi trường. Đây là loại đất hình thành do quá trình bồi tụ tự nhiên, có tính biến động cao, gắn chặt với dòng chảy, thủy triều, hệ sinh thái và an toàn phòng, chống thiên tai. Chính vì vậy, việc quản lý và sử dụng đất bãi bồi không thể áp dụng cơ chế như đối với các loại đất sử dụng ổn định thông thường, mà cần được đặt dưới sự quản lý thống nhất, chặt chẽ của Nhà nước.
Trên sơ đồ địa chính xã đã xác nhận là khu dân cư, vậy nay tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải chuyển đổi từ đất ao sang đất ở không. Thủ tục thực hiện như thế nào? Mong quý công ty giải đáp?
Gia đình tôi có hai mảnh đất, hiện tại bố tôi đang đứng tên chủ sở hữu của hai mảnh đất này. Hiện tại, tôi cần đất để xây nhà xưởng, lập doanh nghiệp tư nhân. Bố tôi quyết định tặng cho tôi mảnh đất 200m2 để làm ăn. Vậy, mong luật sư tư vấn giúp tôi về trình tự để tặng cho quyền sử dụng đất.
Gia đình chồng em có 1 mảnh đất 320m2 được ông bà nội cho ba chồng em và có sổ đỏ từ 1992 do ba chồng em đứng tên. Sau đó gia đình em xây nhà và ở đến nay. Năm 2007 ba chồng em mất và sổ đỏ vẫn để tên ba. Bây giờ em muốn chuyển đổi làm sổ hồng và sang tên cho chồng em đứng tên luôn được không?
Trong lịch sử lập pháp Việt Nam quyền sở hữu đối với đất đai và các tài sản gắn liền với đất đã hình thành từ khi bộ luật đầu tiên của Việt Nam ra đời. Sau cách mạng tháng 8 năm 1945 quyền sử dụng đất đai nói chung và quyền tặng cho quyền sử dụng đất nói riêng đã có sự thay đổi rất rõ rệt.
Thưa luật sư, tôi muốn hỏi: tôi có bán một thửa đất tái định cư với giá 200 triệu đồng, diện tích 102m2(tất cả là thổ cư). Năm 2014, đóng tiền sử dụng đất hết 93 triệu đồng. Vậy xin hỏi quý công ty tất cả số tiền thuế tôi phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu ạ? và nếu bên mua đổi sổ đỏ thành tên họ thì mức thuế phải đóng là bao nhiêu?
Kính chào Luật Minh Khuê,
Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Hiện nay tôi đã lập gia đình. Dì tôi (em mẹ tôi) cho tôi 1 mảnh đất thì tôi có thể làm sổ đỏ đứng tên mình tôi được không hay phải đứng tên cả hai vợ chồng? Tôi phải làm những thủ tục gì?
Theo quy định của pháp luật đất đai thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể ký hợp đồng mua bán (qua công chứng) hoặc hợp đồng tặng cho nhà đất. Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp mộ số câu hỏi về sang tên đất đai:
Thưa lật sư, Tôi có một anh trai đã ra nước ngoài từ rất lâu và trở thành người nước ngoài. Vậy, xin hỏi: Người nước ngoài có được nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất tại Việt Nam hay không? Cảm ơn luật sư! (người hỏi: D.R - Canada).
Xin chào luật sư! Em có vấn đề xin luật sư tư vấn giúp: Em có cho người hàng xóm mượn với số tiền là 100 triệu. Nhưng em làm giấy tờ mua bán nhà đất, nhưng em có làm giấy tay 2 bên ký nhưng không có xác nhận của xã, nhưng em có giữ giấy tờ quyền sử dụng nhà đất .
Nhu cầu người nước ngoài, việt kiều (người gốc Việt) đầu tư, kinh doanh và mong muốn sở hữu nhà ở, đất đai trong những năm qua không ngừng tăng cao. Vậy, pháp luật Việt Nam có cho phép Việt Kiều sở hữu nhà không ? Luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:
Thưa Luật sư: Tôi đang thế chấp 1 thửa đất có diện tích 271.8m2. Trên thửa đất có nhà 3 tầng diện tích 100m2. Xây trước khi tôi thế chấp 1 năm, có đủ hết các giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng, các hóa đơn giấy tờ và xác nhận của UBND xã là nhà của bố mẹ tôi. Khi thế chấp tôi chỉ thế chấp sổ đỏ không có tài sản trên đất.
Trong nhiều trường hợp vì nhiều lý do khác nhau mà việc cấp sổ đỏ có thể bị sai lệch các thông tin như số chứng minh thư, địa chỉ, số thửa đất, diện tích đất... khi phát hiện lỗi này cần làm thủ tục hiệu đính thông tin sai lệch trên sổ đỏ:Luật sư tư vấn và giải đáp một số trường hợp cụ thể như sau:
Thưa luật sư, Tôi có một trường hợp nhờ Luật Sư Tư vấn giúp : Tôi vay tiền của ông A 3 tỷ đồng , (dưới hình thức lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại phòng công chứng ).
Thưa luật sư: Vợ chồng tôi cưới nhau đã 3 năm nhưng tôi chưa nhập khẩu chung về nhà chồng. Tôi và con vẫn còn chung khẩu với mẹ ruột. Nay vợ chồng tôi có ý định mua đất, nhưng chúng tôi không ở chung 1 hộ khẩu thì có thể cùng nhau đứng tên trong sổ đỏ hay không ?
Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: gia đình tôi cùng gia đình hàng xóm có mua mỗi gia đình một ngôi đất như nhau từ năm 2000 đến giờ, do đất mua sát nhau và như nhau nên hai gia đình xây chung móng (chỗ liền kề dùng chung móng).
Thưa luật sư, Năm 2010, Ủy ban nhân huyện giao đất và cấp giấy chứng nhận QSD đất nông nghiệp cho ông A để sản xuất nông nghiệp. Năm 2011 ông A mang giấy chứng nhận QSD thửa đất trên đến Văn phòng đăng ký QSD đất cấp huyện để đăng ký giao dịch đảm bảo thế chấp QSD đất nông nghiệp để được vay vốn tại ngân hàng.
Quá trình pháp luật quy định về việc thế chấp quyền sử dụng đất của các tổ chức nói chung, tổ chức kinh tế nói riêng thì rất phức tạp, được phân biệt theo từng loại đất (đất giao, đất thuê, đất nhận chuyển nhượng, đất có hoặc không có tài sản gắn liền trên đất)
