Quyền sử dụng đất

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 bao gồm nhiều nội dung quan trọng nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hợp lý và bền vững. Cùng tìm hiểu quy định về nguyên tắc này tại nội dung bài viết sau:

Thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, luôn tiềm ẩn những rủi ro phức tạp. Một trong những tình huống phổ biến và gây ra thiệt hại lớn cho người mua là khi bên bán đã nhận tiền nhưng không chịu hoàn tất thủ tục sang tên theo cam kết. Vấn đề này đặt ra một câu hỏi pháp lý then chốt: hành vi "chây ỳ sang tên" có phải là lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay chỉ là một tranh chấp hợp đồng dân sự? Bài viết này được thực hiện nhằm mục đích phân tích và làm rõ bản chất pháp lý của vấn đề, cung cấp cái nhìn toàn diện về cơ sở pháp lý, thực tiễn xét xử, các yếu tố liên quan và đưa ra các giải pháp toàn diện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua.

Trên thực tế, nhiều mô hình sử dụng đất kết hợp đã và đang phát huy hiệu quả rõ rệt như: kết hợp sản xuất nông nghiệp với du lịch sinh thái, kết hợp đất ở với kinh doanh dịch vụ, hoặc kết hợp đất thương mại với lưu trú. Tuy nhiên, không phải mọi loại đất đều được phép sử dụng đa mục đích, và việc áp dụng cũng phải đáp ứng những điều kiện pháp lý chặt chẽ. Nếu không nắm rõ quy định, người sử dụng đất rất dễ rơi vào tình trạng sử dụng sai mục đích, dẫn đến bị xử phạt hoặc buộc khôi phục hiện trạng. Do đó, việc hiểu rõ sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì, áp dụng cho loại đất nào và cần lưu ý những gì là yếu tố then chốt giúp người dân và doanh nghiệp tận dụng đúng chính sách, tránh rủi ro pháp lý.

Trên thực tế, một diện tích lớn đất nông, lâm nghiệp sau khi được rà soát, phân loại đã được bàn giao về địa phương quản lý, bao gồm cả các khu đất không còn nhu cầu sử dụng, đất sử dụng không đúng mục đích, đất bị lấn chiếm hoặc đang phát sinh tranh chấp kéo dài. Việc xác định cơ quan nào có thẩm quyền quản lý đối với diện tích đất này vì vậy không chỉ là yêu cầu về mặt pháp lý, mà còn là cơ sở để bảo đảm quản lý thống nhất, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai và hạn chế tình trạng buông lỏng, chồng chéo trách nhiệm giữa các cấp chính quyền.

Rất nhiều người dân một mặt không am hiểu quy định pháp luật mặt khác do dựa vào những sự tin tưởng thân quen và không muốn nộp thuế nên thường ký hợp đồng mua bán chuyển nhưởng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay ? Vậy hợp đồng này có giá trị pháp lý không ? Luật sư giải thích cụ thể:

Tại sao thời gian cấp sổ đỏ thường kéo dài ? Pháp luật có giới hạn thời gian tối đã phải cấp sổ đỏ cho người dân là bao lâu không ? Luật sư tư vấn và giải đáp một số quy định và vướng măc về việc cấp sổ đỏ theo quy định hiện nay:

Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ

Việc tặng cho đất thường diễn ra trong nội bộ gia đình giữa những người có cùng huyết thống với nhau. Ngoài ra, việc tặng cho, hiến đất cũng còn diễn ra đối với các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng. Luật Minh Khuê tư vấn về quyền tặng cho tài sản đất đai và các nghĩa vụ liên quan như sau:

Khi sang tên cần các giấy tờ nhà đất như thế nào ? Thủ tục và giấy tờ cần phải có để được sang tên sổ đỏ nhà đất mà bố mẹ để lại ? Tư vấn thủ tục trước bạ sang tên nhà đất ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất được xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định. Vậy, pháp luật có cho phép góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất hay không ? Bài viết phân tích, làm sáng tỏ:

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ? Thủ tục xin vấn cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Cấp đổi thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như thế nào ? Luật sư tư vấn cụ thể:

Doanh nghiệp có được quyền cấp sổ đỏ cho tài sản là đất đai không ? Thủ tục cấp sổ đỏ thế nào ? Và các vướng mắc liên quan đến sổ đỏ sẽ được luật sư của Công ty luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp theo quy định hiện nay:

Luật Đất đai 2024 – được ban hành trong bối cảnh yêu cầu phát triển bền vững ngày càng được đặt lên hàng đầu – đã tiếp tục hoàn thiện các quy định về đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, bảo đảm sự thống nhất với pháp luật về khoáng sản, pháp luật về môi trường và các luật chuyên ngành khác. Những quy định này vừa tạo hành lang pháp lý cho hoạt động khai thác khoáng sản hợp pháp, vừa góp phần hạn chế tác động tiêu cực đến đất đai, môi trường và đời sống của cộng đồng dân cư.

Luật Đất đai năm 2024 được ban hành trong bối cảnh yêu cầu hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực đất đai ngày càng trở nên cấp thiết. Một trong những nội dung trọng tâm của Luật là việc tiếp tục hoàn thiện các quy định về hình thức Nhà nước cho thuê đất, đặc biệt là hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, nhằm bảo đảm sự hài hòa giữa quyền, lợi ích của người sử dụng đất và vai trò quản lý thống nhất của Nhà nước đối với đất đai.

Trong thực tiễn quản lý đất đai, việc xác định rõ phạm vi thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai có ý nghĩa quyết định đến tính đầy đủ, thống nhất và khả năng so sánh của số liệu đất đai giữa các địa phương, các cấp quản lý. Luật Đất đai năm 2024 đã kế thừa và đồng thời hoàn thiện các quy định về thống kê, kiểm kê đất đai, trong đó làm rõ phạm vi thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai theo đơn vị hành chính, theo loại đất và theo đối tượng sử dụng đất. Những quy định này thể hiện tư duy lập pháp khoa học, hiện đại, phù hợp với yêu cầu quản lý đất đai dựa trên dữ liệu và chuyển đổi số.

Luật Đất đai năm 2024 đã có nhiều điểm đổi mới quan trọng liên quan đến trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thể hiện rõ định hướng tăng cường tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và trách nhiệm giải trình của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Không phải mọi trường hợp bị thu hồi đất đều được bồi thường, và mức bồi thường cũng phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật hay không. Theo Luật Đất đai 2024, các điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đã được quy định rõ ràng, minh bạch hơn, đồng thời mở rộng quyền lợi cho người dân trong nhiều trường hợp cụ thể. Vì vậy, việc hiểu rõ điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định mới nhất không chỉ giúp người sử dụng đất xác định được quyền lợi của mình mà còn là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thu hồi đất.

Sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật đất đai 2024 hiện nay được quy định cụ thể như thế nào? Cùng tìm hiểu ở nội dung bài viết sau:

Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi anh trai tôi có nói dối bố mẹ để lấy bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng) đứng tên bố mẹ và mang đi vay thế chấp tại một ngân hàng có vốn đầu tư nước ngoài.

Làm lại sổ đỏ tên tôi được không? Nếu làm lại được thì cần những thủ tục gì ? Thủ tục đăng ký quyền thừa kế tài sản ? Cách chia căn nhà thừa kế không di chúc ? Cách mua đất gián tiếp thông qua người thừa kế mảnh đất ?... Sẽ được luật sư tư vấn cụ thể: