Tại Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do vậy, Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của các chủ thể (gọi chung là người sử dụng đất) được khai thác công dụng theo từng loại đất, hưởng hoa lợi, lợi tức, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho từ phần đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển nhượng, chuyên giao từ các chủ thể khác.
Chuyên mục: "Quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này.
Việc giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất là những hoạt động có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế - xã hội. Luật đất đai 2024 đã quy định cụ thể về các điều kiện để thực hiện các hoạt động này, nhằm đảm bảo quyền lợi của Nhà nước, của người sử dụng đất và sự phát triển bền vững. Điều 122 của Luật đã đưa ra những quy định chi tiết về chủ thể được giao đất, cho thuê đất. Việc hiểu rõ các điều kiện này là rất cần thiết cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất, cũng như cho các cơ quan quản lý nhà nước trong việc thực hiện công tác quản lý đất đai.
Thưa Luật sư! Tôi đang trú tại tỉnh Phú Yên. Ngày 10/10/2009, UBND xã có xác nhận đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ ở cùng xã. Sổ mục kê ghi thửa đất số 74, tờ bản đồ số 44-D, diện tích 705 m2 (ghi tên Đ). Nhưng thực tế thửa đất của ông Đ sử dụng từ trước đến nay là thửa đất số 73, tờ bản đồ số 44-D, diện tích 705 m2 (SMK ghi UBND xã). Còn thửa đất số 74 là của ông T tự khai hoang sử dụng từ trước năm 1990, đến năm 1999 cho tặng lại con sử dụng và xây dựng nhà ở ổn định đến nay. Nhưng thửa đất số 74 đã được vợ chồng ông Đ kê khai đăng ký và được cấp Giấy CNQSDĐ. Đến lúc ông T đi đăng ký làm giấy CN QSDĐ, UBND xã kiểm tra lại thì SMK đã ghi nhầm và không làm thủ tục đăng ký cấp sổ được. Vậy xin Luật sư cho biết trình tự, thủ tục để ông T làm được sổ đỏ phải như thế nào?
Hộ gia đình sử dụng đất là một chủ thể đặc thù, xuất hiện phổ biến trong thực tiễn quản lý, sử dụng đất, đặc biệt đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất được Nhà nước giao cho cộng đồng dân cư. Tuy nhiên, chính tính đặc thù này lại là nguyên nhân dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau, thậm chí mâu thuẫn, trong quá trình áp dụng pháp luật. Không ít tranh chấp đất đai phát sinh xoay quanh việc xác định ai là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất, ai có quyền, nghĩa vụ đối với thửa đất và phạm vi quyền của từng người trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Thưa Luật sư! Hiện tại cả 2 vợ chồng em đang cùng đứng tên sở hữu 1 bìa đỏ nhà đất. Nhưng nay vợ chồng em cùng muốn chuyển đổi sang quyền sở hữu của mình em.
Đất đai là tài sản có giá trị lớn và thuộc sở hữu của nhà nước. Tuy nhiên trên thực tế chúng ta vẫn bắt gặp nhiều thửa đất tại một số địa phương bị bỏ hoang, chưa rõ mục đích sử dụng đất là gì. Vậy những loại đất này được xử lý như thế nào? Pháp luật có quy định ra sao? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Đất đã được cắm mốc lộ giới mà xin cấp sổ đỏ thì có được nghi nhận vào phần sổ đỏ hay không ? Việc cấp sổ đỏ thực hiện ở đâu ? Quy trình cấp sổ đỏ thực hiện như thế nào ? và các vấn đề pháp lý liên quan sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:
Trong bối cảnh quan hệ đất đai ngày càng đa dạng và phức tạp, việc một thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều chủ thể cùng lúc đã trở thành hiện tượng phổ biến trong đời sống xã hội. Từ quan hệ hôn nhân – gia đình, thừa kế, cho đến hợp tác đầu tư, góp vốn kinh doanh, không ít trường hợp quyền sử dụng đất được xác lập dưới hình thức quyền sử dụng đất chung. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, chính sự “chung” này lại là nguồn gốc phát sinh nhiều tranh chấp gay gắt, kéo dài, xuất phát từ việc các chủ thể chưa hiểu đầy đủ hoặc hiểu sai về quyền và nghĩa vụ của mình khi cùng sử dụng một thửa đất.
Không ít trường hợp người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), từ đó phát sinh băn khoăn: đất chưa có sổ đỏ có lập di chúc để lại thừa kế được không? Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất là một loại tài sản được phép để lại thừa kế, kể cả trong một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ, nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý nhất định. Do đó, việc hiểu rõ quy định về lập di chúc đối với đất chưa có sổ đỏ là điều cần thiết để đảm bảo ý chí của người để lại di sản được thực hiện hợp pháp và tránh tranh chấp sau này.
Luật Đất đai 2013 định nghĩa thì đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Trên thực tế, có 08 hình thức giao dịch về quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp
Luật Đất đai 2024, với nhiều điểm đổi mới quan trọng, đã thiết lập cơ chế tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất rõ ràng, khoa học và khả thi hơn so với các quy định trước đây. Luật nhấn mạnh trách nhiệm của các cấp chính quyền, từ Trung ương đến địa phương, đồng thời xác định sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và cơ quan chuyên môn trong việc triển khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Qua đó, Luật đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất giữa các loại quy hoạch, hạn chế xung đột, chồng chéo và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
Luật đất đai năm 2024 đã có những quy định mới về những nguyên tắc sử dụng đất, cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu ngay về những quy định này tại bài viết sau:
Chủ thể quyền sử dụng đất bao gồm 07 nhóm chủ thể được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền hoặc chuyển quyền. Chủ thể của quyền bề mặt rộng hơn. Hầu hết mọi chủ thể đều có thể có quyền bề mặt thông qua các căn cứ xác lập quyền theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.
Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho... từ chủ thể có quyền.
Luật Minh Khuê, xin tư vấn và hỗ trợ khách hàng về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không.
Trong thực tiễn giao dịch về quyền sử dụng đất, tặng cho là một trong những hình thức chuyển quyền phổ biến, thường diễn ra giữa các thành viên trong gia đình hoặc người thân. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào việc tặng cho cũng được thực hiện một cách thuận lợi, đặc biệt là đối với những thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Việc làm rõ đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho hay không, đồng thời phân tích các trường hợp ngoại lệ và hướng xử lý phù hợp là điều cần thiết, giúp người dân hiểu đúng quy định pháp luật và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện giao dịch.
Luật Minh Khuê xin giới thiệu Mẫu số 02/ĐK-Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về lĩnh vực Đất đai và giải đáp một số vướng mắc của người dân về việc cấp sổ đỏ:
Xử lý phần vốn góp của thành viên khi bị chết, mất tích hoặc bị thâm thần ? Tư vấn về các thủ tục liên quan đến việc mua lại vốn góp trong công ty TNHH 1 thành viên ? Tư vấn về cách xử lý phần vốn góp bằng quyền sử dụng đất khi cổ đông rút vốn ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:
