Quyền sử dụng đất

Một trong những vấn đề được người dân quan tâm và đặt nhiều câu hỏi là Khi nào việc mua bán đất bằng giấy tay được làm sổ đỏ ? Khi nào không ? và những rủi ro khi mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay. Trong bài viết này luật sư phân tích và giải đáp cụ thể như sau:

Xin kính chào Luật Minh Khuê! Tôi có câu hỏi mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Nhà tôi có miếng đất khai hoang được từ năm 1985 đến năm 1997 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng trong quá trình cấp sổ đỏ không hiểu sao trong giấy sử dụng đất lại có con đường chia đôi miếng đất của nhà tôi thành 2 mảnh đất. Con đường đó chỉ đi hết phần đất của nhà tôi thôi.

Cũng giống như Luật đất đai năm 2003, Luật đất đai năm 2013 đã liệt kê ra những chủ thể sử dụng đất. Bài viết sẽ phân tích quy định mới nhất hiện nay liên quan đến chủ thể quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Chào công ty Luật Minh Khuê. Do tình hình dịch bệnh từ đầu năm 2020 nên việc xoay vốn của công ty gặp rất nhiều khó khăn. Công ty tôi đang có dự định thế chấp cho một ngân hàng một lô đất 430 m2 tại Phú Thọ để vay vốn kinh doanh sản xuất.

Trên thực tế chuyển đổi quyền sử dụng đất được diễn ra khá phổ biến ở khu vực nông thôn đối với đất nông nghiệp nhằm mục đích thuận tiện cho việc canh tác, sản xuất. Vậy đối tượng nào có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất? Luật Minh Khuê giải đáp trong bài viết dưới đây:

Tài sản chung là đất đai khi bán cho bên thứ 3 thực hiện như thế nào ? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo pháp luật hiện hành ? Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, tiền bạc của bố mẹ đã mất để lại ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư phân tích, tư vấn cụ thể:

Gia đình tôi có một vườn cao su diện tích 100ha. Hiện tại gia đình muốn mở rộng diện tích bằng việc đầu tư mua thêm đất trồng cao su. Dự tính vốn là 1 tỉ đồng, gia đình tôi muốn vay thế chấp vườn cao su để lấy vốn. Vậy, ngoài đất vườn thì gia đình tôi có thể thế chấp thêm tài sản gì? Thủ tục ra sao?

Nên tặng cho quyền sử dụng đất hay để lại thừa kế ? Cách thức sang tên sổ đỏ là tài sản thừa kế ? Tư vấn phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất ? Người ở nước ngoài bán nhà được thừa kế tại Việt Nam ? ... Sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Xin hỏi luật sư. Chị gái tôi có một mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhà nước cấp nay chị tôi cho tặng lại cho tôi vậy thủ tục tôi phải làm như thế nào xin luật sư tư vấn giúp, xin cảm ơn.!

Thưa Luật sư, xin cho em hỏi chồng em đang đứng tên quyền sử dụng đất, nay muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho em thì có được hay không, có phải đóng khoản thuế và phí gì không ạ. Xin cảm ơn.

Việc phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở không chỉ mang ý nghĩa kinh tế, mà còn thể hiện rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc bảo đảm an sinh xã hội, thực hiện tiến bộ và công bằng xã hội theo định hướng phát triển bền vững. Chính vì vậy, pháp luật về nhà ở luôn giữ vai trò quan trọng trong hệ thống pháp luật, với yêu cầu phải điều chỉnh một cách toàn diện, đồng bộ và phù hợp với thực tiễn.

Thực tiễn cho thấy, không ít dự án sau một thời gian thực hiện đã phát sinh nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, do thay đổi quy mô đầu tư, tiến độ thực hiện, điều kiện thị trường hoặc yêu cầu điều chỉnh từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Việc điều chỉnh này, nếu không được thực hiện đúng căn cứ và điều kiện pháp luật, có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho nhà đầu tư.

Trong bối cảnh phát triển kinh tế xã hội, việc thực hiện quyền sử dụng đất có điều kiện trở thành một vấn đề quan trọng nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả và bền vững tài nguyên đất đai. Theo quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024, những điều kiện cụ thể được đặt ra để bảo vệ lợi ích của Nhà nước và cộng đồng, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho việc sử dụng đất hợp lý.

Khuyến khích đầu tư vào sử dụng đất đai là chính sách của Nhà nước nhằm thu hút và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào việc khai thác, phát triển và sử dụng đất một cách hiệu quả. Điều này thường bao gồm các biện pháp như ưu đãi thuế, hỗ trợ thủ tục hành chính, cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất, cũng như khuyến khích các dự án có tính bền vững và bảo vệ môi trường. Mục tiêu chính là nâng cao giá trị sử dụng đất, phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo phát triển bền vững.

Việc bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là quan trọng. Bài viết dưới đây Luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Mẫu phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Bạn đọc hãy theo dõi chi tiết về vấn đề này nhé.

Tư vấn về tranh chấp khi bán đất không có hợp đồng công chứng ? Tư vấn về tranh chấp ranh giới bất động sản liền kề ? Chia lại đất khi có tranh chấp như thế nào ? Tranh chấp về đất đai khi bố mất ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Các hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của pháp luật đất đai? Gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác bị xử phạt như thế nào? Luật Minh Khuê phân tích quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam về vấn đề này như sau:

Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân không làm thay đổi chế độ tài sản giữa vợ và chồng. Dù vợ, chồng tiến hành chia toàn bộ tài sản chung thì chế độ tài sản của vợ, chồng vẫn là chế độ tài sản theo luật định.

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013 là gì ? Hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định thế nào ? và các vấn đề liên quan sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Khi làm hồ sơ ngoài các giấy tờ cần thiết, cán bộ tiếp nhận yêu cầu gia đình ông B phải họp gia đình và có biên bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông B hỏi, yêu cầu như vậy có đúng quy định không, vì ông thấy trong các thủ tục hành chính không yêu cầu giấy tờ này? Khi ông làm hồ sơ thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho em trai ông, cả ông và em trai ông đều bị mất giấy khai sinh. Ông B đã đến UBND xã làm xác nhận mối quan hệ và được UBND xã chứng thực tuy nhiên khi nộp hồ sơ cán bộ tiếp nhận yêu cầu phải có giấy khai sinh mới được giải quyết. Vậy trường hợp này ông B phải xử lý thế nào?