Tại Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do vậy, Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của các chủ thể (gọi chung là người sử dụng đất) được khai thác công dụng theo từng loại đất, hưởng hoa lợi, lợi tức, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho từ phần đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển nhượng, chuyên giao từ các chủ thể khác.
Chuyên mục: "Quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này.
Năm 1992, ông B nhận chuyển nhượng một mảnh đất, được chính quyền xã xác nhận, tuy nhiên trên giấy tờ giao dịch không ghi rõ diện tích đất chuyển nhượng là bao nhiêu. Sau đó, ông B sinh sống ổn định và làm việc bình thường tại địa phương. Năm 2005, chính quyền địa phương...
Ngày 01/05/2021 tôi có mua một mảnh đất tại phố 4 - khu đường trung tâm thị trấn Quảng Hà, huyện Quảng Hà, tỉnh ANC có diện tích 60m2 trên đất có một ngôi nhà được xây từ khoảng năm 1978. Giấy CNQSDĐ của người vừa chuyển nhượng cho tôi ghi năm 1999.
Thưa luật sư,
Xin cho hỏi về 1 vấn đề liên quan đến thừa kế đất đai như sau: Tôi và chồng dành dụm mua được 1 mảnh đất dự án ( chỉ có hợp đồng dự án đứng tên chồng tôi) sau đó xây nhà nhưng trục trặc vấn đề hoàn công ( cả dãy nhà lien kề vơí tôi đều bị như vậy) nên chưa được cấp sổ hồng.
Luật Minh Khuê tư vấn về lĩnh vực đất đai và giải đáp vướng mắc về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được những ai ký tên theo quy định hiện nay:
Thế chấp “sổ đỏ” để thực hiện vay vốn ngân hàng là cách được các cá nhân, hộ gia đình thực hiện ngày càng phổ biến. Trong thời gian thế chấp muốn chuyển nhượng thì có được không? Các tiến hành như thế nào để đúng quy định pháp luật?
Viện Kiểm sát nhân dân tối cao ban hành Công văn 1083/VKSTC-V9 về việc giải đáp vướng mắc trong công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ việc dân sự, hôn nhân và gia đình vào ngày 26/03/2024. Giải đáp 12 vướng mắc thường gặp về quyền sử dụng đất của Viện Kiểm sát nhân dân tối cao cụ thể như sau:
Luật Đất đai năm 2024, với tư cách là đạo luật nền tảng điều chỉnh các quan hệ đất đai trong giai đoạn mới, đã có nhiều đổi mới quan trọng trong cách tiếp cận và quy định về quyền sử dụng đất. Một trong những điểm nổi bật của Luật là việc quy định rõ ràng, chặt chẽ hơn các trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất có điều kiện, qua đó khắc phục những bất cập, khoảng trống pháp lý của Luật Đất đai năm 2013, đồng thời nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Các điều kiện này không chỉ áp dụng đối với từng loại đất, từng chủ thể sử dụng đất mà còn gắn với yếu tố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, thời hạn sử dụng đất và mục đích sử dụng đất cụ thể.
Người sử dụng đất là cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Họ có thể là người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuê đất, hoặc có quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác như thừa kế, tặng cho... Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Điều 31 Luật đất đai 2024 được quy định như sau:
Theo quy định của pháp luật về đất đai tại Việt Nam được quy định rất rõ các điều khoản tại Luật đất đai năm 2013 về các quyền sở hữu đất của người dân, các biện pháp bảo đảm hoặc các trường hợp tranh chấp đất đai xảy ra. Luật Minh Khuê phân tích cụ thể như sau:
Luật sư tư vấn và giải đáp những quy định mới nhất trong lĩnh vực đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thủ tục đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện nay:
Pháp luật đã quy định rõ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Tuy nhiên, trên thực tế không phải ai cũng nắm rõ quy định này và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng “giấy tay” vẫn còn diễn ra.
Việc thu hồi đất đối với phần diện tích cấp sai, cấp trái thẩm quyền thực hiện như thế nào ? Người dân có được bồi thường khi cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ sai thẩm quyền không ? Và một số vấn đề pháp lý liên quan đến việc cấp sổ đỏ sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp:
Hiện nay, khi chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức chuyển nhượng là chủ yếu thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khâu quan trọng để đạt được thành công trong giao dịch. Luật Minh Khuê trình bày, phân tích về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành:
Đối với cá nhân hay tổ chức việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là rất quan trọng. Tuy nhiên, không phải cá nhân, tổ chức nào cũng nắm rõ về điều kiện, hồ sơ, các bước để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kính chào Luật Minh Khuê,
Tôi có một vấn đề về đất đai như sau: - Công ty Đường Hải: Hợp đồng thuê đất tại KCN Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Trong hợp đồng ký với Công ty TNHH AT có ghi rõ 2 khoản tiền thuê: (1) Giá thuê đất 25 USD/m2/49năm. Tổng giá trị 125.000 USD và (2) Giá thuê đất thô: 0.06 USD/m2/năm nộp cho UBND tỉnh.
Cần nhứng giấy tờ gì để xin tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ ? và các vấn dề pháp lý liên quan đến làm sổ đỏ sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn và hỗ trợ khách hàng về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành như sau:
Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Tôi có 01 thửa đất duy nhất 300 m2 mục đích sử dụng lâu năm khác, đất này nằm mặt tiền đường loại I nhà ở liền kề sầm quất TP Long Xuyên, tỉnh An Giang. Tôi mua lại từ năm 1996 có nhà cấp 4 và gia đình tôi đang sinh sống tại đây. Xin hỏi Tôi có phải nộp thuế nhà đất gì đó không ? Nếu có thì áp dụng thế nào ? Vì tôi chỉ có 01 chỗ ở này duy nhất.
Kính xin luật sư giải đáp giúp tôi việc sau: Bố chồng tôi đang đứng tên trong sổ đỏ có diện tích 263m2, được cấp năm 2003, nay bố tôi muốn tặng cho vợ chồng tôi 60m2 để làm nhà ở.
