Theo quy định tại khoản 3, điều 2, Luật nhà ở năm 2023 thì: "Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp."
Chuyên mục: "Nhà chung cư" phân tích tất cả các quy định pháp luật nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản về nhà chung cư.
Tư vấn giải quyết chị gái khởi kiện đòi đất vì mua bán bằng giấy tờ viết tay ? Tư vấn bảo vệ quyền và lợi ích của người đồng sở hữu cùng mua chung đất ? Đòi lại đất đã mua viết tay với doanh nghiệp khi thế chấp ngân hàng ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:
Có được gửi tiền quỹ bảo trì nhà chung cư vào tài khoản thành viên Ban quản trị hay không? Nếu quý khách có vấn đề thắc mắc về nội dung này, quý khách có thể tham khảo bài viết chi tiết dưới đây, để quý khách có thêm thông tin hữu ích về nội dung này:
Thời hạn sử dụng của nhà chung cư là khoảng thời gian được dự kiến để căn hộ hoạt động một cách an toàn và hiệu quả. Vậy, hết thời hạn sử dụng nhà chung cư thì người mua sẽ mất nhà phải không?
Quy định về chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư thế nào? Quy định về vấn đề này hiện nay như thế nào? Mời quý khách hàng cùng theo dõi nội dung bài viết dưới đây để có thêm thông tin cần thiết. Cụ thể như sau:
Bài viết dưới đây luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán nhà chung cư? bạn đọc hãy theo dõi chi tiết về vấn đề này nhé.
Thang máy nhà chung cư là phần sở hữu chung sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân trong việc đi lại, di chuyển trong toà nhà. Vậy trách nhiệm trong việc sửa chữa, bảo trì thang máy chung cư thuộc về ai?
Các cuộc tranh chấp liên quan đến hợp đồng dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư được quy định cách giải quyết theo quy chế được nêu tại khoản 5 Điều 43 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD. Cụ thể phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng quản lý vận hành chung cư như sau:
Tính diện tích sử dụng trong nhà ở chung cư như thế nào? Luật Minh Khuê chúng tôi sẽ giải đáp các vấn đề pháp luật liên quan qua bài viết chi tiết dưới đây, để quý khách có thêm thông tin hữu ích về nội dung này:
Việc thiết kế, phân định và quản lý phần sở hữu Chung – Riêng trong vận hành vẫn luôn là một vấn đề phức tạp và đầy thách thức. Vậy quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư như thế nào? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm được hiểu như nào? Chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm khi hết thời hạn chủ sở hữu có mất nhà hay không? Luật Minh Khuê sẽ giải đáp thắc mắc liên quan thông qua bài tư vấn dưới đây để quý khách có thêm sự tham khảo về vấn đề này:
Quy định pháp luật hiện nay về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và điều kiện để xây dựng nhà ở, nhà chung cư ? và các vấn đề pháp lý khác liên quan đến việc xây dựng nhà ở sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:
Cho tôi hỏi, hiện tại trong thời gian gần đây có rất nhiều căn hộ chung cư bị cháy, bị hư hỏng, gây mất an toàn cho cư dân cũng như những người sống xung quanh, và tôi cũng có một câu hỏi được đặt ra là nhà chung cư có phải mua bảo hiểm cháy nổ không, và ai là người phải mua? tôi muốn tìm hiểu về bảo hiểm cháy nổ của BSH
Luật Nhà ở 2023 đã thiết lập khung pháp lý chặt chẽ về việc kiểm định và đánh giá chất lượng nhà chung cư nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân và thúc đẩy quá trình cải tạo đô thị. Quy định mới này không chỉ làm rõ trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước mà còn chi tiết hóa các trường hợp bắt buộc phải giám định kỹ thuật khi công trình hết niên hạn sử dụng. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng để giải quyết triệt để tình trạng chung cư xuống cấp, giúp người dân an tâm hơn về không gian sống của mình.
Giá bán nhà chung cư thể hiện trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế mua thì có vi phạm pháp luật không ? Thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền mua căn hộ ? Tư vấn về mua bán nhà ở nằm trong quy hoạch ? Có được mua bán quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng không đúng mục đích đã được Nhà nước giao ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật sư tư vấn cụ thể:
Kính chào Luật Minh Khuê,
Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp:Như trao đổi sáng nay, tôi gửi bản scan để Luật sư nghiên cứu. Ngoài giá bán, trong Điều 4 của Hợp đồng, điểm c có quy định về nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí ...
Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là một trong những giao dịch khá phổ biến, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Vậy, thủ tục mua bán thực hiện như thế nào thì hợp pháp và đúng luật? Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:
Thưa Luật sư, trường hợp của tôi như sau: bố mẹ đẻ tôi sở hữu một căn hộ chung cư ở Hà Đông, Hà Nội. Hiện tại, thì tôi đang sinh sống ở đây và có sổ tạm trú tại Hà Đông. Bố mẹ tôi và tôi cùng thường trú tại Thái Bình. Do nhu cầu sắp tới cho công việc, tôi cần phải làm thủ tục đăng ký thường trú tại Hà Đông, nên bố mẹ quyết định cho tặng căn chung cư sang tên cho tôi.
Theo quy định tại Điều 49 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP, phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
