Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.
Chuyên mục: "Bất động sản" phân tích tất cả các quy định pháp luật của Việt Nam có liên quan đến nội dung này.
Bố đẻ tự ý bán đất của nhà con trai khi con trai chết có đúng pháp luật hay không ? Vấn đề quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài sản của người đã chết ? Khi ra Toà em có kiện để đòi lại đất được không ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Với các loại hàng hóa thông thường thường, để bán được hàng, người bán thường đem hàng hóa ra chợ bán và người mua, muốn có hàng hóa cần thiết, cũng phải đến chợ để tìm kiếm và mua. Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản có đặc điểm là không thể di dời được, do đó người có hàng hóa bất động sản cần bán không thể đem hàng hóa của mình đến ”chợ” được. Mặt khác, thị trường bất động sản là thị trường rất thiếu thông tin, dó đó, để người bán và người mua gặp gỡ nhau, người ta phải tổ chức ra”chợ”.
Những năm gần đây, lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở nước ta nói riêng và trên thế giới nói chung có những bước phát triển đáng kể, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy nền kinh tế từng quốc gia. Tại mỗi quốc gia lại có một hệ thống pháp luật đất đai và bất động sản riêng.
Thưa luật sư, tôi có vướng mắc nhờ luật sư giải đáp: Công ty tôi có 3 bất động sản là 3 nhà xưởng cần bán. Vậy tôi có cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản không? Xin cảm ơn luật sư!
Chào Luật sư, Tôi mới mua một lô đất có nhà ở trên đó. Hộ gia đình liền kề vừa mới yêu cầu mở cho họ một lối đi ra ngõ mặc dù họ đã có một lối đi ra đừơng chính rồi ( nhà họ là mặt tiền và ngay đường quốc lộ). Họ nói hiện nay pháp luật cho phép họ có quyền mở 1 lối đi hợp lý trên đất của tôi để ra đường công công ( tức ngõ hẻm). Nếu tôi không mở thì họ sẽ khởi kiện lên Tòa án.
Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán bất động sản là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Tất nhiên dạng đầu tiên của lợi nhuận là tỷ lệ lãi suất cao hơn hay mức giá hời hơn. Nhưng đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũng có giá trị ví dụ như việc hiểu kỹ hơn về một tài sản
Bất động sản được chính thức đưa vào kinh doanh nhờ sự thừa nhận của Luật kinh doanh Bất động sản năm 2006. Đến Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, các quy định của pháp luật về Bất động sản dần được hoàn thiện, trong đó có pháp luật về hợp đồng.
Trong những năm qua, đa phần các sàn giao dịch bất động sản hoạt động hết sức tự phát tuy nhiên một số sàn giao dịch bất động sản lại hoạt động hết sức chuyên nghiệp, một trong những nguyên nhân để các sàn giao dịch hoạt động hiệu quả là mỗi sàn đã xây dựng được Quý chế hoạt động, quy chế quản lý... của sàn:
Thưa Luật sư, tôi đang có nhu cầu thành lập công ty kinh doanh Bất động sản tại Hà Nội. Tuy nhiên, tôi chưa hiểu về điều kiện để mở công ty kinh doanh ngành nghề này ? Mong luật sư tư vấn
Những nguyên tắc cơ bản của định giá đều được áp dụng trong quá trình định giá đất. Trong quá trình định giá đất chúng ta cần phải tập trung vào các quyền đối với đất đai và sự kiểm soát của Nhà nước, những đặc điểm vật lý của đất đai và các cải thiện trên địa điểm để từ đó xác định sử dụng cao nhất và tối ưu nhất của đất.
Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất định.
Thưa luật sư,
Tôi có vấn đề cần Luật sư giả đáp như sau: Định giá BĐS theo phương pháp so sánh (so sánh trực tiếp). Hãy ước tính giá trị của lô đất mục tiêu rộng 80m2, biết giá thị trường và diện tích của các lô đất so sánh như sau:
Sàn giao dịch bất động sản được hiểu là một mô hình tổng hợp, là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch về bất động sản và bên cạnh đó cũng đưa ra các dịch vụ kinh doanh bất động sản cho những cá nhân có liên quan đến ngành nghề này
Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đóng vai trò là hệ thống hạ tầng thông tin cốt lõi, giúp Nhà nước quản lý minh bạch và kịp thời các biến động kinh tế. Theo quy định mới nhất, nội dung của hệ thống này đã được mở rộng và chi tiết hóa nhằm đảm bảo tính chính xác, phục vụ hiệu quả cho nhu cầu tra cứu của người dân cũng như doanh nghiệp. Việc nắm vững các thành phần dữ liệu theo luật định sẽ giúp các bên liên quan chủ động hơn trong việc tiếp cận thông tin và thực hiện các giao dịch pháp lý an toàn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc thành lập một công ty bất động sản trở thành xu hướng hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. Để đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp và hiệu quả, các doanh nghiệp cần nắm vững những điều kiện pháp lý và yêu cầu cần thiết khi thành lập.
Bài viết dưới đây luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì? Bạn đọc hãy theo dõi chi tiết về vấn đề này nhé.
Bất động sản liền kề có thể được hiểu là các bất động sản nằm cạnh nhau, có chung ranh giới. Vậy thì hiện nay, thực trạng tranh chấp quyền đối với bất động sản liền kề như thế nào? Ngay sau đây, hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu về vấn đề này ở nội dung bài viết sau:
Theo quy định hiện hành, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không bắt buộc tuyệt đối. Tuy nhiên, trong thực tế, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng được khuyến nghị và có nhiều lợi ích cho các bên tham gia giao dịch. Dưới đây là một số lý do và lợi ích của việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản:
Pháp luật Việt Nam đã đưa ra quy định cụ thể về quyền sở hữu bất động sản liền kề, đó là quyền của chủ sở hữu đối với bất động sản liền kề được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền). Cụ thể, trong quá trình sử dụng bất động sản, để tận dụng được lợi ích của tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, thường có những trường hợp chủ sở hữu phải sử dụng bất động sản liền kề không thuộc sở hữu của mình. Quyền sở hữu bất động sản liền kề là một trong ba quyền liên quan đến tài sản thuộc sở hữu của người khác, bên cạnh quyền sở hữu bề mặt và quyền hưởng dụng.
