Bất động sản

Liệu một người có thể có quyền đối với một bất động sản liền kề bất động sản của mình không? Nếu có thì đó là những quyền gì? Tại sao páp luật lại đưa ra những quy định đối với bất động sản liền kề. Bài viết sau sẽ làm rõ vấn đề này

Ở châu Á, nhất là những nước công nghiệp mới NICs, tình trạng đầu cơ và giá cả đất đai nhà ở lên cao đã gây nên sự mất công bằng về mặt xã hội. Các nước châu á buộc phải đưa ra chính sách tăng trưởng kinh tế phải gắn với công bằng xã hội.

Một trong những vấn đề có ảnh hưởng rõ rệt và quan trọng nhất đến nền kinh tế và gây tác động liên hoàn đến một số ngành nghề khác trong xã hội, mà gần đây dư luận đặc biệt quan tâm là hai thị trường nhạy cảm: Nhà đất (BĐS) và chứng khoán.

Chào Luật sư Minh Khuê. Hiện tại tôi đang có một vướng mắc trong cuộc sống mong được Luật sư giải đáp. Nhà tôi ở khu vực miền núi phía bắc, nhà tôi nằm phía trong gia đình ông A, do địa hình trũng nên nhà tôi luôn bị ngập úng khi mưa tới. Tôi muốn mở 1 lối thóat nước và tôi đã có trao đổi với các hộ liền kề nhưng không được đồng ý. Tôi rất băn khoăn về vấn đề này vì mùa mưa lại đến ?

Thưa luật sư, Xin hỏi: đối với trường hợp là công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài, muốn bổ sung ngành nghê bất động sản vào ngành nghề kinh doanh của công ty thì được thêm những ngành nghề nào? Và điều kiện thêm những ngành nghề đó là gì? Chân thành cảm ơn!

Những hạn chế của thị trường bất động sản hiện nay là: thiếu đồng bộ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, thiếu minh bạch về thông tin các dự án và thị trường.Vấn đề có ý nghĩa sống còn đối với thị trường bất động sản của Việt Nam là hoàn chỉnh hệ thống pháp luật, loại bỏ những chồng chéo, xung đột giữa các văn bản pháp luật có liên quan, kiên quyết xây dựng thị trường bất động sản chính thức, công khai, minh bạch đáp ứng được các yếu tố cơ bản cho quá trình hội nhập.

Đất là loại tài sản thuộc sở hữu toàn dân và chưa có quy đỉnh cho phép thế chấp, mà chỉ có quy định cho phép thế chấp quyền sử dụng đất. Vì vậy, quyền sử dụng đất là loại tài sản bị áp đặt đồng thời nhiều chế độ pháp lý về bất động sản, vật và quyền tài sản.

Quy trình thẩm định bất động sản thế chấp theo quy định nhà nước quy định rằng doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và nhân viên thẩm định phải tuân thủ theo đầy đủ trình tự sáu bước sau: (TCTĐGVN số 05, 2015) Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị...

Dưới đây chúng tôi xin phân tích những vấn đề cơ bản về giá đất và định giá đất đối với đất mua bán trong thị trường bất động sản: Giá đất là gì, nguyên tắc định giá đất và bản chất của giá đất theo quy định của pháp luật

Trong những năm vừa qua thị trường bất động sản của nước ta đã và đang hình thành và phát triển ở Việt nam, góp phần tăng trưởng kinh tế, ổn định xã hội, kích thích đầu tư, đáp ứng các yêu cầu về đất đai, nhà ở

Góp vốn bằng tài sản là hình thức góp vốn quan trọng nhất bởi không có tài sản thì công ty không thể hoạt động được, về nguyên tắc, mọi tài sản đều có thể đem góp làm vốn của công ty, tuy nhiên còn lệ thuộc vào từng sự thoả thuận cụ thể trong các hợp đổng thành lập công ty. Tài sản góp vốn ...

Chào Công ty Luật Minh Khuê, Công ty tôi mới có hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản của công ty. Tuy nhiên vẫn không được rõ phần quy định về khai và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động này. Mong nhận phản hồi sớm. Cảm ơn!

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Vậy, kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định như thế nào?

Trên thực tế do một số lý do mà khiến cho chủ dự án không còn khả năng để thực hiện các dự án bất động sản. Nên chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đó. Vậy điều kiện, trình tự thủ tục như thế nào?

Theo quy định của khoản 1 Điều 107 bộ luật dan sự 2015, bất động sản được định nghĩa theo phương pháp liệt kê bao gồm: đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và tài sản khác theo quy định của pháp luật...

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ chuyển nhượng nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những thu nhập phải đóng thuế. Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Luật Minh Khuê cung cấp mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cập nhất theo quy định mới nhất tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Kể từ 01/03/2022 Nghị định này sẽ có hiệu lực và các bên tham gia chuyển nhượng dự án bất động sản có thể áp dụng mẫu hợp đồng này.

Mốc giới ngăn cách bất động sản là vật nhân tạo hay tự nhiên (cột mốc, hàng rào, tường ngăn, cây, kênh, mương, hào, rãnh...) nằm trên ranh giới chung phân định các bất động sản liền kể, được những chủ sở hữu, người sử dụng bất động sản thoả thuận dùng ranh làm giới để ngăn cách các bất động sản liền kề.

Bất động sản là đối tượng giao dịch có nhiều điều kiện về hình thức. Luật Minh Khuê giải đáp sâu hơn về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.