Chuyển đổi đất vườn thành đất nhà ở thì thủ tục như thế nào ?

Xin chào luật sư! Hiện tại tôi đang gặp một số thắc mắc về chuyển đổi đất sử dụng. Mong được hỗ trợ giải đáp cho tôi. Vấn đề là hiện tại nhà tôi đang ở trên 73m2 đất, đất này là đất vườn, giờ tôi muốn chuyển đổi đất vườn thành đất nhà ở thì thủ tục như thế nào và tôi phải nộp phí như thế nào ạ ? Hy vọng nhận được sự hồi âm sớm từ luật sư.Trân trọng cảm ơn. Chúc luật sư thành công!